PDF - Comune di Marnate

Comune di Marnate (Va)
Piano delle Regole - Apparato normativo Luglio 2012
I N D I C E
P R E M E S S A M E T O D O L O G I C A.................................................................................... 4
1. - Coordinate essenziali. ........................................................................................................... 4
2. - Il Piano delle Regole nella l.r. 12/05...................................................................................... 4
3. - I «tessuti».............................................................................................................................. 6
4. - La questione del centro storico. ............................................................................................. 9
5. - I territori a vocazionalità consolidata................................................................................... 10
6. – L’ordinamento giuridico del ‘paesaggio’. ........................................................................... 11
ARTICOLATO............................................................................................................................. 14
TITOLO I – DISPOSIZIONI GENERALI, DEFINIZIONI, PARAMETRI ED INDICI................ 14
Art. 1 - Il Piano delle Regole: funzione, oggetto ed efficacia. .................................................... 14
Art. 2 - Definizioni di parametri ed indici urbanistici................................................................. 16
Art. 3 – Aree di pertinenza. ....................................................................................................... 21
Art. 4 - Categorie degli interventi edilizio – urbanistici ............................................................. 21
Art. 5 – recinzioni, accessi, Allineamenti .................................................................................. 22
Art. 6 - Attuazione del Piano delle Regole................................................................................. 23
Art. 7 – Regime giuridico dei titoli edilizi ................................................................................. 24
Art. 8 – Vigilanza edilizia ......................................................................................................... 25
Art. 9 - Programmi Integrati di Intervento ................................................................................. 25
Art. 10 - Piani attuativi.............................................................................................................. 26
Art. 11- Progetto urbano............................................................................................................ 27
Art. 12- Permessi, autorizzazioni, concessioni già rilasciati. ...................................................... 28
Art. 13– Autorizzazione paesaggistica....................................................................................... 28
Art. 14- Destinazioni d’uso. ...................................................................................................... 29
Art. 15- Classificazione delle destinazioni d’uso ....................................................................... 29
Art. 16 - Recupero dei sottotetti esistenti................................................................................... 30
Art. 17 – Dotazione parcheggi privati........................................................................................ 30
TITOLO II – COMPENSAZIONE ED INCENTIVAZIONE URBANISTICA ............................. 33
Art. 18 – Disciplina urbanistica incentivale ............................................................................... 33
Art. 19 – Compensazione e perequazione .................................................................................. 34
Art. 20 - Premialità.................................................................................................................... 35
Art. 21 - Contestazioni .............................................................................................................. 37
Art. 22 - Circolazione di diritti e crediti..................................................................................... 37
TITOLO III – ARTICOLAZIONI DEL TERRITORIO COMUNALE.......................................... 38
Art. 23 - Assetti del territorio comunale..................................................................................... 38
TITOLO IV – TERRITORIO URBANIZZATO ........................................................................... 38
Art. 24 - L’assetto insediativo e i tessuti riscontrabili ................................................................ 38
Art. 25 – Il tessuto storico: descrizione e obiettivi regolatori ..................................................... 39
Art. 26 - Norme generali per il Tessuto Storico ......................................................................... 40
Art. 27 – Tessuto della densificazione ....................................................................................... 42
Art. 28 Tessuto della diffusione................................................................................................. 44
Art. 29- Tessuto della dispersione ............................................................................................. 45
Art. 30- Ambiti con edifici esito dell’edificazione dispersa........................................................ 46
Art. 31 - tessuto multifunzionale ............................................................................................... 46
Art. 32 - Edifici non destinati alla residenza esistenti entro i tessuti della densificazione,
diffusione e multifunzionali....................................................................................................... 46
Art. 33 - Tessuto dell’attività produttiva.................................................................................... 47
Art. 34- Aree per la distribuzione del carburante ...................................................................... 48
Arch Anna Manuela Brusa Pasquè – Varese Prof. Avv. Emanuele Boscolo - Angera
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