PDF - Comune di Marnate

Comune di Marnate (Va)
Piano delle Regole – Apparato normativo Luglio 2012
c) Indice di copertura Ic = 50%
d) Indice di permeabilità Ip = 30%
e) Altezza massima H = 11,10 m.
f) Da = 2 alberi/200 mq Sf; Dar = 3 arbusti/100 mq Sf.
7. La procedura del progetto urbano è obbligatoria per gli interventi di nuova costruzione e/o
demolizione e ricostruzione che coinvolgono volumetrie superori ai 1500 mc. L’edificazione
relativa a tali interventi avviene nel rispetto dei contenuti della convenzione che accede al permesso
di costruire
8. Ogni intervento costruttivo deve essere accompagnato dal progetto del verde e da una
sistemazione, a cura e spese del soggetto che propone la trasformazione, dello spazio antistante al
lotto affacciato su strada (ad es., con formazione di marciapiede con cordolatura in pietra naturale,
etc.).
9. Nel tessuto della diffusione, è ammessa unicamente la destinazione residenziale. Sono escluse
tutte le altre destinazioni d’uso, fatto salvo il commercio di vicinato ed il terziario, con le stesse
regole applicabili nei tessuti storici. Sono escluse funzioni terziarie tipo C8 e C9.
Art. 29- Tessuto della dispersione
1. Il Tessuto della dispersione comprende segmenti del sistema insediativo extraurbano a carattere
residenziale, esito del processo dispersivo proseguito sino ad oggi. Il Tessuto della diffusione, pur
espressivo di un riconoscibile ed assai diffuso modello di uso del suolo (l’edilizia estensiva),
presenta tratti disomogenei ed è caratterizzato da una bassissima densità, con conseguente
occupazione di una eccessiva estensione di territorio. La tipologia prevalentemente è quella
monofamiliare, con ampi giardini pertinenziali.
2. Per gli edifici esistenti, alla data di approvazione del PGT, il cui volume risulta superiore a quello
ammissibile con l’applicazione dell’indice massimo di zona, è ammesso un incremento una tantum,
limitatamente a 150 mc complessivi; tale incremento volumetrico è perseguibile solo a seguito
all’efficientamento energetico dell’edificio ed alla riqualificazione morfologica e paesaggistica
dello stesso e degli spazi liberi
3.. L’ampliamento, la demolizione-ricostruzione e la nuova costruzione sono possibili solo nei
limiti e nel rispetto dei seguenti parametri:
a) Indice di edificabilità fondiaria Ef = 0,20 mc/mq
b) Indice di edificabilità fondiaria massima EfM 0,30 mc/mq così ottenuta:
EfM= Ef+Ipr+Ip inc+ (IcC)
Dove: Ipr = Indice di premialità
Ip inc = Indice incentivale
IcC = Indice derivante da crediti compensativi (ove richiesto dalla amministrazione)
c) Indice di copertura Ic= 30%
Arch Anna Manuela Brusa Pasquè – Varese Prof. Avv. Emanuele Boscolo - Angera
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