PDF - Comune di Marnate

Comune di Marnate (Va)
Piano delle Regole – Apparato normativo Luglio 2012
Art. 3 – Aree di pertinenza.
1. In tutti i casi in cui si proceda ad interventi edilizi che incidono sui parametri di edificabilità
(nuova costruzione, ampliamento), le aree fondiarie di pertinenza devono essere assoggettate a
specifico vincolo di asservimento agli indici di utilizzazione edilizia, applicabili al momento della
concretizzazione dell'efficacia del relativo procedimento.
2. L’area di pertinenza va riportata in apposita planimetria da presentare in sede di richiesta di
permesso di costruire o atto normativamente equipollente, corredato da una dichiarazione di
impegno che dovrà essere registrata in un apposito registro dal Comune; prima della data di
efficacia del titolo abilitativo deve essere depositata copia dell’atto pubblico di asservimento
dell’area. Il vincolo di asservimento permane con il permanere degli edifici, anche se oggetto di
un frazionamento ovvero di una alienazione, anche parziale, dell'area. L'area asservita ai fini del
calcolo della edificabilità consentita non può essere considerata libera ai fini di un successivo atto
abilitativo all'esercizio dell'attività edilizia. Tali superfici infatti, anche in presenza di
frazionamenti o di passaggi di proprietà, non possono essere ulteriormente conteggiate ai fini del
computo degli indici di edificabilità. Un lotto è saturo quando gli edifici costruiti sulla stessa
hanno utilizzato il volume o la superficie edificabile computati secondo gli indici espressi dal
vigente piano di governo del territorio e l’area di pertinenza degli stessi coincide con la superficie
del lotto. L'atto deve indicare gli estremi catastali dell'area base di calcolo dell’edificabilità, la sua
estensione espressa in metri quadrati, la superficie lorda di pavimento utilizzata, il relativo indice
di densità di P.R.G. riferito all'intera area fondiaria di pertinenza.
3. In assenza di specifico atto di vincolo, l’area asservita di un edificio esistente si determina
dividendo il volume esistente per l’indice di edificabilità vigente all’epoca del rilascio del titolo
abilitativo, salvo quanto precisato qui di seguito:
- per le nuove costruzioni e gli ampliamenti operano gli indici del relativo Tessuto secondo il
presente piano;
- per le costruzioni esistenti prima dell’entrata in vigore della Legge 6 agosto 1967, n. 765,
operano l’indice di densità di 0,8 mc/mq, per edifici prevalentemente residenziali, e il rapportoindice
di copertura di 1/4, per edifici con altre destinazioni;
- per le costruzioni esistenti realizzate dopo l’entrata in vigore della Legge 6 agosto 1967, n. 765,
operano gli indici di fabbricabilità previsti al momento del rilascio del titolo abilitativo edilizio.
Art. 4 - Categorie degli interventi edilizio – urbanistici
1. Le categorie generali d’intervento edilizio – urbanistico sono:
a) RECUPERO EDILIZIO: Manutenzione ordinaria, Manutenzione straordinaria, Restauro e
risanamento conservativo; Ristrutturazione edilizia, Demolizione senza ricostruzione;
b) NUOVA COSTRUZIONE: Demolizione e ricostruzione, Ampliamento, Innalzamento, Nuova
edificazione (secondo la nozione espressa dall’ordinamento regionale).
2. Per le definizioni degli interventi edilizi si rinvia all’art. 3 del T.U. Edilizia, qui integralmente
recepito, anche ai fini della qualificazione degli interventi e del correlativo regime anche in
relazione alla relativa onerosità.
3. Le demolizioni-ricostruzioni sottostanno alla distanza da confine ed a ogni altro parametro,
compresa l’altezza massima (H), fissato dal piano solo in caso di ricostruzione su altro sedime,
limitatamente alla porzione posta su sedime diverso dalla preesistenza.
Arch Anna Manuela Brusa Pasquè – Varese Prof. Avv. Emanuele Boscolo - Angera
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