Norme Tecniche di Attuazione e relativi allegati - Comune di Pescara

“Piano delle invarianti per uno sviluppo sostenibile”: N.T.A.
4. Gli spazi per parcheggi, come previsti nei commi 2 e 3, dovranno essere assicurati in sede di intervento
diretto per nuove costruzioni e in caso di cambi di destinazione d'uso per le aree destinate ad
insediamenti commerciali, direzionali, e industriali.
5. In tutte le zone di P.R.G., salvo diverse prescrizioni contenute nelle presenti norme, direttamente in
sede di permesso di costruire o attraverso soluzioni contenute negli strumenti urbanistici attuativi,
devono essere riservate, al di fuori delle aree stradali, superfici private per il parcheggio delle
autovetture in misura non inferiore a 10 mq per ogni 100 mc di volume lordo con destinazione
residenziale e 1 mq per ogni 2 mq di superficie lorda con destinazione non residenziale. Potranno
essere ubicate nell'area oggetto dell'intervento e/o essere realizzate anche in seminterrati ed al piano
terra degli edifici. Le superfici per parcheggio, se realizzate al piano terra e/o seminterrato, non
dovranno superare l'altezza di mt 2,70 ; se realizzati al piano interrato, non dovranno superare l’altezza
interna di mt 4,50.
6. Le nuove edificazioni in zone B e C a confine con le zone D e parimenti le nuove edificazioni in zone D a
confine con le zone B e C dovranno prevedere idonea piantumazione e/o ammortizzatori biotecnici atti a
garantire una riduzione dell'inquinamento ambientale.
7. Ogni area destinata a servizi pubblici deve essere dotata di un adeguato numero di servizi igienici.
Art. 8 – INDICI E NORME EDILIZIE
1. Gli indici si distinguono in:
a) SUL: Superficie Utile Lorda (mq)
Esprime la somma delle superfici utili lorde di ciascun piano dell’edificio, comprese entro il perimetro
esterno delle murature, includendo bow windows e sottotetti abitabili.
Sono escluse le superfici relative a:
- locali strettamente necessari a contenere gli impianti tecnici dell'edificio (termico, elettrico, idrico,
televisivo, di condizionamento, di ventilazione, eccetera);
- vani ascensore;
- porticati pubblici e privati, esterni alla superficie coperta (Sc) ubicati a piano terra e per un
massimo del 30% della Sc;
- balconi e terrazze;
- logge, anche se incassate, per una profondità max di m 2,00;
- locali (con relative scale di accesso) che comunque non emergano più di cm 70, all'intradosso
del solaio, misurati dall'originario piano di campagna;
- locali con una parete controterra e con le restanti pareti comunque non emergenti più di 1/3
della superficie delle stesse, misurata dall'originario piano di campagna;
- locali adibiti ad autorimesse di pertinenza degli edifici residenziali, ricadenti all’interno della
superficie coperta ammissibile, se realizzati ai piani terra degli edifici stessi e con altezza interna
massima di mt 2,70 a condizione che i locali non risultino direttamente collegati alle unità
abitative;
- locali integrativi per la residenza così come specificati all'art. 84 del Regolamento Edilizio
vigente;
- piani completamente interrati e per tali si intendono quelli realizzati al di sotto dell'originario
piano di campagna;
- locali sottotetti con altezza media non superiore a mt 2.40 e quella minima non superiore a m.
1,80;
- androni al servizio di fabbricati con due o tre unità immobiliari, per una superficie fino a 12 mq ed
androni al servizio di fabbricati con oltre tre unità immobiliari per una superficie fino a 24 mq;
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