Norme Tecniche di Attuazione e relativi allegati - Comune di Pescara

“Piano delle invarianti per uno sviluppo sostenibile”: N.T.A.
- In tutta la fascia litoranea per una profondità di ml 50 (cinquanta), misurati a partire dal ciglio
stradale lato monte, l’altezza degli edifici non potrà superare 10,80 (dieci virgola ottanta) salvo
che sia già prevista altezza inferiore. La norma presente prevale su qualunque altra ed ha
carattere essenziale. Sono esclusi gli edifici esistenti che superano tale limite di m 10,80, per i
quali, nel caso di interventi, l’altezza esistente non può essere superata
e) V: Volume dell'edificio (mc)
- E' espresso dalla somma dei prodotti delle superfici utili lorde di ogni piano per le relative altezze
lorde misurate da pavimento a pavimento, ad eccezione dell'ultimo piano abitabile misurato da
pavimento a soffitto o intradosso del solaio.
- Sono esclusi dal computo delle altezze lorde, gli extra spessori dei solai per la parte non
strutturale eccedente a cm.10 e fino ad un massimo di ulteriori cm.15, qualora il maggiore
spessore contribuisca in maniera determinante al miglioramento dei livelli di coibentazione
termo-acustica e al contenimento dei consumi energetici.
- Alle istanze per il rilascio dei permessi di costruire o presentazioni di denunce di inizio attività
(DIA) di coloro che intendono avvalersi delle agevolazioni previste nel presente capoverso deve
essere, contestualmente, allegata apposita relazione tecnica, corredata da calcoli e grafici
dimostrativi completi consistenti in sezioni complessive dell'edificio e particolari costruttivi, in
scala adeguata, che costituiscono parte integrante del progetto, in cui va dimostrato il
miglioramento dei livelli di coibentazione termo-acustica e del contenimento dei consumi
energetici.
- I locali interrati, anche parzialmente, non possono essere adibiti ad abitazione. Nel caso di
costruzioni su terreno in pendio, che abbiano un piano solo parzialmente interrato, possono
essere adibiti ad abitazione solo i locali interamente fuori terra.
f) Df: Distanza minima tra i fabbricati (m)
Per distanza minima tra i fabbricati si intende la distanza tra le pareti antistanti i fabbricati, o corpi di
fabbrica degli stessi, misurata nei punti di massima sporgenza della superficie coperta ai sensi della
lett. b) del presente articolo. Per sporgenze superiori a mt 1,50 la distanza deve essere maggiorata
della eccedenza stessa.
Salvo maggiori distanze stabilite nelle norme di zona, si applicano le distanze fissate nell'art. 9 del
D.M. 2 aprile 1968 n. 1444.
In particolare, nel caso di interventi di nuova costruzione e sopraelevazione (anche in caso di
rifacimento di coperture esistenti con aumento altimetrico dei muri perimetrali e di timpano) è,
comunque, prescritta in tutte le zone, con esclusione delle zone A, una distanza minima assoluta di
mt 10,00 tra pareti finestrate (o parti di pareti finestrate) e pareti di edifici antistanti. La distanza tra
pareti finestrate deve essere rispettata anche fra pareti di uno stesso edificio che si fronteggiano
qualora non appartenenti alla stessa unità immobiliare, nonché in presenza di porticati, logge o
altane coperte eseguite con strutture a carattere permanente.
Il rispetto delle distanze minime non si applica nel caso di strutture aventi carattere precario e
funzione di mero arredo (tettoie, e chioschi da giardino completamente aperti da realizzare con
elementi in legno, ferro o altro materiale di modeste dimensioni e capacità portante).
Ai fini del calcolo delle distanze non costituiscono edifici gli accessori esistenti non abitativi di altezza
complessiva non superiore a mt 3,00, misurata nei termini di cui alla lettera d) del presente articolo.
E' altresì prescritta nelle zone di espansione una distanza minima pari all'altezza del fabbricato più
alto; tale norma si applica anche quando una sola parete sia finestrata qualora gli edifici si
fronteggino per uno sviluppo superiore a mt 12,00. La distanza minima tra fabbricati nelle zone di
espansione, tra i quali siano interposte strade destinate al traffico dei veicoli (con esclusione della
viabilità a fondo cieco al servizio dei singoli edifici), deve corrispondere alla larghezza della sede
stradale maggiorata di mt 5,00 per lato, per strade di larghezza inferiore a mt 7,00 , mt 7,50 per lato,
per strade di larghezza compresa tra mt 7,00 e mt 15,00 e mt 10,00 per lato, per strade di larghezza
superiore a mt 15,00. Qualora le distanze tra fabbricati, come sopra computate, risultino inferiori
all'altezza del fabbricato più alto, le distanze stesse sono maggiorate fino a raggiungere la misura
corrispondente all'altezza stessa.
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