Norme Tecniche di Attuazione e relativi allegati - Comune di Pescara

“Piano delle invarianti per uno sviluppo sostenibile”: N.T.A.
Inoltre sono consentiti gli interventi di ristrutturazione urbanistica che riguardano globalmente uno o più
edifici anche se modifichino fino al 25% delle destinazione preesistenti, purché il concessionario di
impegni con atto trascritto a favore del Comune e a cura e a spese dell'interessato, a praticare,
limitatamente alla percentuale mantenuta ad uso residenziale, prezzi di vendita e canoni di locazioni
concordati con il Comune ed a concorrere negli oneri di urbanizzazione.
Gli interventi di ristrutturazione urbanistica possono essere previsti di P.R.P.E. ove non compromettano i
valori ambientali della parte del territorio coinvolta.
4. Il comparto di attuazione rappresenta il mezzo ordinario di intervento urbanistico del P.R.P.E.; esso
comprende, oltre alle aree edificabili, anche quelle da destinare per le urbanizzazioni primarie e
secondarie. Il P.R.P.E. deve, comunque, fare salvi i diritti relativi alle capacità edificatorie di tutti i
proprietari compresi nel comparto, secondo quanto previsto dall'art. 22.
5. Nella formazione del P.R.P.E. è consentito, ad eccezione dei comprensori 1.08 e 1.09, un aumento della
volumetria esistente fino ad un massimo del 30%. Nel complesso, dovranno, comunque essere cedute
gratuitamente al Comune le aree con destinazione pubblica, che non potranno in ogni caso avere una
superficie inferiore a mq 12,00 per abitante da insediare.
Il P.R.P.E. individua quale destinazione principale quella residenziale; sono ammesse fino ad un massimo
complessivo del 20% della volumetria lorda oggetto dell'intervento, le seguenti diverse destinazioni: b), c),
d), g), di cui all'art. 27. Le destinazioni attuali potranno essere mantenute anche oltre i limiti indicati, qualora
venga dimostrato che erano già esistenti all'atto dell'adozione del P.R.G. .
Art. 40 – SOTTOZONA B10: COMPLETAMENTO E RIQUALIFICAZIONE
1. Sono ambiti territoriali precedentemente disciplinati dai piani per l’edilizia economica e popolare
caratterizzati, generalmente, da un assetto urbanistico ed edilizio unitario.
2. All’interno di tali ambiti, per gli edifici esistenti, salvo quanto disposto dall'art.36.6 delle presenti N.T.A.,
sono consentiti interventi diretti di cui alle lettere a), b), c), d), dell'art. 9 delle presenti Norme Tecniche di
Attuazione nel rispetto delle caratteristiche dimensionali, tipologiche e degli elementi architettonici
esistenti con il mantenimento delle destinazioni d’uso esistenti o previste nella stessa categoria di cui
all’art. 27 delle presenti N.T.A. . E’ consentito, altresì, l’inserimento, con soluzione architettonica
appropriata, dei volumi tecnici strettamente indispensabili.
3. Gli interventi di ristrutturazione edilizia e/o urbanistica sono assentibili previa approvazione di strumento
urbanistico attuativo di iniziativa pubblica o privata esteso all’intero ambito come perimetrato nella tavola
della zonizzazione di P.R.G., escluse le aree libere regolate dal comma successivo.
Lo strumento attuativo dovrà prevedere il rispetto della riconoscibilità e dell’organicità dell’ambito.
4. Le attrezzature e i servizi pubblici esistenti, tra cui quelle religiose, nonché le aree già acquisite dal
Comune per le medesime destinazioni rimangono disciplinate dalle disposizioni delle presenti norme per
i rispettivi servizi ed attrezzature pubbliche (sottozona F3).
5. In tali sottozone, in tutti i terreni di proprietà privata, assoggettati dai precedenti piani per l’edilizia
economica e popolare a destinazioni pubbliche non realizzate, è consentito l’intervento attraverso uno
strumento attuativo convenzionato di iniziativa privata che ricomprenda tutte le aree private nel rispetto
dei seguenti indici e parametri:
- Ut.: 0,25 mq/mq;
- cessione gratuita: 50% ambito d’intervento per verde pubblico attrezzato e parcheggi;
- H max: mt 10,50 con l’eccezione per le strutture sportive che potranno essere adeguate a quanto
prescritto dalle normative nazionali per le diverse discipline sportive;
- distanze: mt 7,50 dai confini e dalle strade;
- destinazioni d’uso: categoria c), d) ed h) dell’art. 27, comma 4, delle N.T.A.
- densità arborea (A) pari ad 1 albero ogni 100 mq di Sf.
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