overeenkomst boiler plate Ab01 - Utrecht.nl - Gemeente Utrecht

teitsniveau van het beheer van het Winkelcentrum HC wenst te verhogen, zal de
erfpachter de eigenaar van het dienend erf hierover informeren en met de eigenaar
van het dienend erf overleggen of dezelfde kwaliteitsverhoging ook kan
worden gerealiseerd op het dienend erf;
b. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat door voetgangers
vanaf het heersend erf kan worden gegaan over het dienend erf van en
naar de OV-T en het Voorzetgebouw althans het Radboudkwartier, zonder dat de
erfpachter van het heersend erf daarvoor een retributie is verschuldigd;
c. De verplichting van de eigenaar van het dienend erf om niet zonder voorafgaand
overleg met de erfpachter van het heersend erf de bestemming en/of het gebruik
van (delen van) het dienend erf te wijzigen ten opzichte van de bestemming en/of
het gebruik zoals voortvloeiend uit deze Overeenkomst. Indien de voornoemde
wijziging van de bestemming en/of het gebruik niet verband houdt met de verwezenlijking
van één of meer vastgoedobjecten op het dienend erf, zal de eigenaar
van het dienend erf de desbetreffende wijziging van de bestemming en/of het
gebruik niet doorvoeren indien uit voornoemd overleg voortvloeit dat de erfpachter
van het heersend erf daarvoor geen toestemming verleent. Indien daarentegen
de voornoemde wijziging van de bestemming en/of het gebruik wel verband
houdt met de verwezenlijking van één of meer vastgoedobjecten op het dienend
erf, dan:
(i) Is de eigenaar van het dienend erf niet gebonden aan een goedkeuringsbevoegdheid
van de erfpachter van het heersend erf om de desbetreffende
wijziging van de bestemming en/of het gebruik door te kunnen voeren, en
mag en kan derhalve door de eigenaar van het dienend erf worden volstaan
met enkel de nakoming van de vorenstaande verplichting om geen wijziging
door te voeren zonder voorafgaand overleg;
(ii) Heeft de erfpachter van het heersend erf een eerste recht van huur met betrekking
tot de vastgoedobjecten die zijn bestemd voor commerciële functies
waaronder winkelruimten, horeca, Leisure, showroom, magazijn (niet als
zelfstandige, maar enkel als ondersteunende functie), dienstverlening en/of
een bankfunctie. De eigenaar van het dienend erf zal alsdan met de erfpachter
van het heersend erf in onderhandeling treden over de verhuur van
het/de desbetreffende vastgoedobject(en) en deze niet aan een derde verhuren
dan nadat de erfpachter van het heersend erf in de gelegenheid is
gesteld om het bod van de desbetreffende derde te overtreffen en de erfpachter
van het heersend erf hiervan heeft afgezien (indien de erfpachter
Versie 14, 4 januari 2008 34/120