Moerdijk bestemmingsplan buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

Nadere uitwerking 119
bedrijf vestigen uit de categorieën 1 en 2 alsmede een soortgelijk bedrijf als het thans aanwezige
bedrijf.
De in het plangebied aanwezige horecabedrijven zijn positief bestemd door middel van een
specifieke, op het huidige gebruik toegesneden bestemming. Daarbij wordt gebruik gemaakt
van de Staat van Horeca-activiteiten. Voor een toelichting op de Staat van Horeca-activiteiten
wordt verwezen naar bijlage 7.
5.6.1. Oprichten nieuwe bedrijven
Het toekennen van een nieuw bouwvlak ten behoeve van niet-agrarische bedrijven in het buitengebied
is niet gewenst vanwege het restrictieve beleid van rijk en provincie, de aantasting
van de openheid in het ALO-gebied en het ontbreken van binding van deze bedrijven met het
landelijk gebied.
Het bestemmingsplan biedt wel de mogelijkheid dat, na sanering en na planwijziging niet-agrarische
bedrijven zich vestigen op vrijkomende agrarische bedrijfscomplexen. Het gaat dan uitsluitend
om bedrijven uit categorie 1 en 2 van Staat van Bedrijfsactiviteiten. Verwezen wordt
naar paragraaf 5.2.5.
5.6.2. Voortzetting huidige bedrijven
De niet-agrarische bedrijven die in vigerende bestemmingsplannen positief zijn bestemd en bedrijven
die al gedurende langere tijd in het plangebied zijn gevestigd en aldus zijn gedoogd, zijn
in principe positief bestemd. Uitgangspunt daarbij is dat het om ruimtelijk-planologische motieven
niet noodzakelijk is en om financieel-economische motieven niet haalbaar is om deze bedrijven
te verplaatsen naar een bedrijventerrein. In algemene zin worden alleen bedrijven die
gerekend worden tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten in het plangebied
toelaatbaar geacht. Op het bedrijventerrein Hazeldonk geldt een algemene toelaatbaarheid
voor bedrijven tot en met categorie 3. Reeds aanwezige niet-agrarische bedrijven, die behoren
tot een hogere categorie dan 2 of 3 (zoals aannemers-, grondverzet- en mechanisatiebedrijven,
zie bijlage 5), zijn ook positief bestemd door middel van een op de betreffende activiteiten toegesneden
subbestemming. Het is om milieuhygiënische en financiële redenen niet noodzakelijk
en gewenst deze bedrijven te saneren of te beëindigen.
In een enkel geval is gekozen voor een zeer stringente bestemming, afgestemd op thans
plaatsvindende en expliciet toegestane activiteiten. Indien deze activiteiten worden beëindigd
zal in het kader van een planherziening worden bezien welk ander gebruik ter plaatse toelaatbaar
is.
Uit een oogpunt van een goede ruimtelijke ordening dient aan de bestaande en positief bestemde
bedrijven in het gebied enig ontwikkelingsperspectief te worden geboden. Een bepaalde
mate van uitbreiding van de aanwezige bebouwing is in algemene zin mogelijk wanneer rekening
wordt gehouden met de eventuele extra hinder die dit oplevert voor de onmiddellijke omgeving
(verkeersdruk, milieubelasting) en voor landschap en natuur (milieubelasting, verschijningsvorm).
Bij een positieve bestemming van bedrijfsactiviteiten geldt voor de uitbreiding van de bebouwing
het volgende. Op basis van jurisprudentie kan niet zonder meer worden volstaan met het vastleggen
van de bestaande bebouwing. Met het oog op het toekomstperspectief dient te worden
getoetst in hoeverre enige uitbreidingsmogelijkheden kunnen worden geboden. Voor de bebouwing
wordt daarbij uitgegaan van een uitbreiding van 15%, tenzij ingevolge de vigerende
regeling aanzienlijk ruimere bebouwingsmogelijkheden aanwezig zijn. De 15% uitbreidingsruimte
heeft uitsluitend betrekking op het bebouwingsoppervlak en niet op het bouwvlak. De
vorm van de bouwvlakken is zodanig gekozen dat doorzichten zo min mogelijk worden aangetast.
Aan agrarische aanverwante bedrijven worden ook uitbreidingsmogelijkheden toegekend tot
maximaal 15% van de bestaande bebouwing.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
264.10404.00