Moerdijk bestemmingsplan buitengebied - Ruimtelijkeplannen.nl

5. Nadere uitwerking
5.1. Inleiding
In dit hoofdstuk wordt de gebiedsvisie nader uitgewerkt. Aangegeven wordt hoe de gebiedsvisie
en de daarbijbehorende zonering is vertaald in het bestemmingsplan. Er is aangesloten bij de
systematiek van het Voorbeeldbestemmingsplan Landelijk Gebied Groene Hart (1997/2000).
De uitwerking heeft betrekking op de onderwerpen landbouw (paragraaf 5.2), natuur en landschap
(paragraaf 5.3), cultuurhistorie en archeologie (paragraaf 5.4), recreatie (paragraaf 5.5),
niet-agrarische bedrijven (paragraaf 5.6), wonen en tuin (paragraaf 5.7), water en milieu (paragraaf
5.8) en overige onderwerpen (paragraaf 5.9).
5.2. Landbouw
In deze paragraaf komen de volgende onderwerpen aan de orde:
- bouwsteden en bouwvlakken;
- bouwmogelijkheden algemeen;
- nieuwvestiging, omschakeling en agrarische neventakken;
- niet-agrarische nevenfuncties bij agrarische bedrijven;
- niet-agrarische vervolgfuncties bij voormalige agrarische bedrijven.
5.2.1. Bouwsteden en bouwvlakken
Bouwsteden
Wat is een bouwstede?
Alle bestaande agrarische bedrijven zijn positief bestemd. De grondgebonden agrarische bedrijven
hebben een bouwstede toegewezen gekregen. Een bouwstede is een aaneengesloten
oppervlakte, waarbinnen agrarische bedrijfsbebouwing is toegestaan. Door middel van een aanduiding
op de plankaart (een ster) is aangegeven dat zich op die locatie een bouwstede bevindt.
De begrenzing van het oppervlak van de bouwstede, waarbinnen de bebouwing is toegestaan,
is echter niet op de bestemmingsplankaart aangegeven, maar in de voorschriften geregeld.
Hierdoor ontstaat een grotere flexibiliteit dan met een vaste belijning op de plankaart kan worden
verkregen. De bouwstede biedt de betrokken agrariër een grote mate van vrijheid bij het
bepalen van de uitbreidingsrichting van zijn bedrijf.
Omvang en vorm bouwstede
De vorm van de bouwstede is een denkbeeldige rechthoek. De bouwstede heeft bij recht een
maximaal oppervlak van 1,5 ha (15.000 m²). Binnen de bouwstede dienen gebouwen zoveel
mogelijk aaneengesloten te worden gebouwd. De lengte of de breedte van de bouwstede mag
niet meer dan 150 m bedragen. Figuur 5.1 geeft dit schematisch weer. Bouwstedes mogen met
inachtneming van de van toepassing zijnde bebouwingsregels, in principe volledig worden bebouwd.
Indien de maat van 1,5 ha niet toereikend is, is via vrijstelling een verruiming van de oppervlakte
van de bouwstede tot maximaal 2 ha mogelijk. Er moet dan wel een positief advies van
de Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen (AAB) zijn, waarin wordt aangetoond dat verruiming
van de bouwstede voor het duurzaam voortbestaan van het agrarisch bedrijf noodzakelijk
is. Het bestemmingsplan biedt geen mogelijkheden voor nog grotere bouwsteden.
In totaal 7 agrarische bedrijven zijn gelegen in de, in het streekplan vastgelegde Groene Hoofdstructuur
landbouw (omgeving Klaverpolder/Moerdijkbruggen) en de Agrarische Hoofdstructuur
landschap (omgeving Willemstad). Voor deze bedrijven geldt dat de bouwstede na vrijstelling
met maximaal 15% mag worden uitgebreid of tot een omvang van 1,5 ha als de bouwstede na
toepassing van dit percentage kleiner zou zijn. Aan deze bouwsteden is in het bestemmingsplan
een nadere aanwijzing "beperkte uitbreiding" gegeven op basis waarvan de uitbreidingsmogelijkheden
beperkt worden.
Adviesbureau RBOI
Rotterdam / Middelburg
95
264.10404.00