Jaarverslag 2011 - Wereldhave

16
Samenstelling van de portefeuille
In 2011 heeft Wereldhave aankopen gedaan in Nederland en
het Verenigd Koninkrijk voor een totaalbedrag van € 202,9 mln.
In Nederland, België, Finland, het Verenigd Koninkrijk en de
Verenigde Staten werd niet-strategisch, ouder en meer
risicovol vastgoed verkocht voor een totaalbedrag van
€ 217,0 mln bruto. Het aandeel winkelcentra steeg als gevolg
van deze aan- en verkopen tot 57% van de totale portefeuille.
In Frankrijk kocht Wereldhave een nieuw te bouwen kantoor
in Issy-les-Moulineaux, op te leveren in 2014.
De EPRA bezettingsgraad op 31 december 2011 bedroeg 91,4%
(2010: 91,4%).
De portefeuille onroerend goed in exploitatie onderging een
negatieve herwaardering van 0,9%. De waarde van de
portefeuille steeg in België, Frankrijk en het Verenigd
Koninkrijk, bleef min of meer stabiel in Nederland en Finland
en daalde licht in Spanje. In de Verenigde Staten werd de
investeringsportefeuille met € 30,7 mln afgewaardeerd.
De afwaardering houdt vooral verband met bijgestelde
verhuurverwachtingen van de portefeuille. De portefeuille
ontwikkelingsprojecten werd met € 24,8 mln afgewaardeerd,
vooral op het project Eilan in San Antonio. Eind 2011 bedroeg
de waarde van de portefeuille ontwikkelingsprojecten
€ 227,9 mln; de waarde van de portefeuille in exploitatie
€ 2.862,5 mln. Het overzicht van herwaarderingen staat
vermeld op pagina 72. Informatie over de ontwikkelingsportefeuille
is te vinden op de pagina’s 46 t/m 50.
Samenstelling portefeuille onroerend goed
in exploitatie (in %)
07 08 09 10 11
Kantoren 45 45 45 41 39
Retail 46 46 46 52 57
Overig 9 9 9 7 4
Geografische spreiding portefeuille
onroerend goed in exploitatie (in %)
07 08 09 10 11
België 14 14 16 14 14
Finland 22 22 21 18 16
Frankrijk 7 7 7 6 6
Nederland 15 15 16 22 20
Spanje 7 7 6 5 5
VK 14 8 9 10 15
VS 21 27 25 25 24
Netto huuropbrengsten per land (in %)
07 08 09 10 11
België 15,2 15,4 16,8 14,7 15,0
Finland 19,6 19,9 20,1 18,4 17,5
Frankrijk 7,7 7,6 2,1 5,2 7,4
Nederland 17,9 16,3 18,0 23,8 23,6
Spanje 6,4 7,0 6,8 5,4 4,7
VK 15,5 13,3 11,7 10,1 11,6
VS 17,7 20,5 24,5 22,4 20,2
Totaal 100 100 100 100 100
Wereldhave N.V. - Jaarverslag 2011 - deel 1
Netto verkopen onroerend goed in exploitatie (x € 1 mln)
(tegen ultimokoersen)
2007 2008 2009 2010 2011
Nederland 52,3 – – 6,6 62,4
België 22,2 – – – 2,7
Finland – – – – 47,2
Frankrijk 0,1 – – – –
Spanje – – – – –
VK 12,6 6,2 2,7 38,4 82,9
VS 60,6 – – – 23,8
Totaal 147,8 6,2 2,7 45,0 219,0
Netto aankopen onroerend goed in exploitatie (x € 1 mln)
(tegen ultimokoersen)
2007 2008 2009 2010 2011
Nederland – – – 265,0 3,9
België – – 5,6 11,1 –
Finland – – – – –
Frankrijk – – – – –
Spanje 53,9 – – – –
VK – – – 98,8 199,0
VS 150,0 117,7 – – –
Totaal 203,9 117,7 5,6 374,9 202,9
Netto huuropbrengsten per land en sector
(x € 1 mln)
40
35
30
25
20
15
10
5
0
B SF F NL ES VK VS
Retail
Kantoren
Overig