Jaarverslag 2011 - Wereldhave

26
Interview Risto Seppo over de Finse retailmarkt
Itäkeskus weer terug aan de top
In het jaar 2011 werd een begin gemaakt met de revitalisatie en renovatie van het
Itäkeskus winkelcentrum in Finland. Hoewel Itäkeskus het altijd goed heeft
gedaan, daalde het aantal bezoekers de afgelopen jaren. ”Ons doel is om het
winkelcentrum te herstellen tot ’the place to be in Helsinki’. De nieuwe naam ’Itis’
weerspiegelt deze ambitie”, zegt Risto Seppo, Projectmanager bij Wereldhave
Finland.
Met ruim 85.000 m 2 netto verhuurbaar
vloeroppervlak is Itäkeskus het grootste
winkelcentrum uit de Wereldhave
portefeuille en een van de grootste
winkelcentra van de noordelijke landen.
Het is gelegen ten zuid-oosten van
Helsinki, naast de snelweg en bovenop
een metro overstapstation. Naast 220
winkels zijn er ook twee hypermarkten
gevestigd. Het primaire verzorgingsgebied
omvat 250.000 inwoners, een
aantal dat jaarlijks met 10.000 oploopt
door de stadsuitbreiding.
Wereldhave is sinds 2002 de eigenaar
van het centrum. De zaken liepen goed
voor Itäkeskus gedurende een reeks
van jaren, dus was er weinig behoefte
aan grote investeringen. ”De huurders
betaalden hun huren keurig op tijd en
er was nauwelijks enige leegstand.
Maar het centrum, de winkels en het
plein voor het centrum beginnen wat
gedateerd te raken, waardoor we het
risico lopen dat klanten de voorkeur
geven aan modernere, meer fancy
winkelcentra” zegt Risto Seppo.
Branchering
Om de aantrekkelijkheid en daarmee de
waarde van Itäkeskus te verbeteren, is
een ondernemingsplan opgesteld om het
centrum technisch en commercieel weer
up-to-date te maken. ”In 2011 is het
projectteam samengesteld en zijn de
eerste fases voltooid. Het ontwerp is
afgerond en we hebben de eerste
parkeergarage met 220 parkeerplaatsen
gemoderniseerd. Het winkelend publiek
en de huurders hebben daar heel
enthousiast op gereageerd”, zegt Risto
Seppo.
Het winkelcentrum bestaat uit drie
gedeelten: de eerst gebouwde passage
heet Pasaasi, het middelste en grootste
deel Boulevardi en het laatst toegevoegde
deel Piazza. Het ondernemingsplan omvat
de renovatie en herindeling van de
Passage en de Boulevard, die nu redelijk
verstopt aandoet. Dichter bij de Boulevard
zijn de grotere winkels wat gedateerd
geraakt. Deze zullen worden vervangen
door een breed scala aan nieuwe
interessante modewinkels die jongere,
welgestelde mensen en families zullen
trekken.
Het meest ingrijpende deel van het project
is de herontwikkeling van de Piazza, het
derde deel van het winkelcentrum.
Aanpassing van de huidige huurdersmix
was cruciaal. Het hoge gebouw, bestaande
uit twee winkelverdiepingen met vijf
parkeerlagen, huisvest op dit moment
ongeveer 25 winkels. Om het gebied
aantrekkelijker te maken worden deze
winkels vervangen door het Stockmann
warenhuis dat nu nog in het midden van
het centrum gevestigd is.
Wereldhave N.V. - Jaarverslag 2011 - deel 1
”Met een Stockmann warenhuis over
drie verdiepingen, inclusief een supermarkt
op de voormalige parkeerverdieping,
zal de Piazza een heel
andere uitstraling krijgen en veel
aantrekkelijker worden. Daarnaast wordt
het netto verhuurbaar vloeroppervlak
intern met 11.000 m2 uitgebreid. Door de
sterkste publiekstrekker aan het einde
van het centrum te plaatsen verbetert
de balans”, zegt Risto Seppo.