Jaarverslag 2011 - Wereldhave

20
België
Wereldhave Belgium is een beursgenoteerde onderneming waarin
Wereldhave NV bijna 70% van de aandelen houdt. Wereldhave Belgium
richt zich op dominante winkelcentra. De portefeuille bestaat uit winkelcentra
in Luik, Nijvel en Doornik ter waarde van € 257,0 mln (65% van
de totale portefeuille van Wereldhave België), kantoorgebouwen in
Antwerpen en Brussel, en een ontwikkelingsportefeuille van € 74,4 mln.
Dit betreft de uitbreiding van de winkelcentra in Nijvel en Doornik en de
herontwikkeling van winkelcentra in Genk en Waterloo.
Met een economische groei van 2,0% presteerde de Belgische
economie in 2011 erg goed. De langdurige regeringsformatie
leidde tot uitstel van de noodzakelijke bezuinigingen, waardoor
de koopkracht goeddeels op peil bleef. Bedrijfsinvesteringen
herstelden sterk. De werkloosheid daalde tot een niveau dat
opvallend gunstig afstak tegen de rest van de Eurozone.
Tegen het eind van het jaar koelde de economie af, vooral door
een afzwakking van de wereldhandel. De inflatie bereikte in
november een piek van 3,9% maar zal in 2012 naar verwachting
dalen.
De onzekere economische situatie, de ongebruikelijke
weersomstandigheden en hoge brandstofprijzen beïnvloedden
het consumentenvertrouwen en de bezoekersaantallen van de
winkelcentra. Deze daalden in het hele land met gemiddeld 5%.
Detailhandelsverkopen daalden in het eerste kwartaal van 2011
onverwacht maar stegen in de daaropvolgende periode.
De vraag naar eersteklas winkelvastgoed blijft hoog aangezien
vier van de vijf detaillisten op zoek zijn naar uitbreidingsmogelijkheden.
Op de beste locaties is er vrijwel geen
leegstand. De huren van de beste winkelcentra zijn ongeveer
stabiel en lopen uiteen van € 800 - 1.400 per m2 per jaar.
Op korte termijn is het ontwikkelingsvolume in de markt gering
in omvang, maar vanaf 2013 zal het aantal op te leveren
winkelcentra waarschijnlijk weer stijgen. Dit betreft onder
meer enkele zeer grote projecten die vooral in Brussel en
Wallonië gelegen zijn. De scherpste aanvangsrendementen
voor winkelcentra bleven onveranderd net beneden de 6%.
Wereldhave N.V. - Jaarverslag 2011 - deel 1
OECD Economic Outlook 2010 2011 2012 2013
Economische groei 2,3 2,0 0,5 1,6
Gemiddelde groei EU zone 1,8 1,6 0,2 1,4
Inflatie 2,3 3,4 2,3 1,7
Groei consumptie 2,3 1,0 0,5 1,2
Groei bedrijfsinvesteringen -1,9 6,8 0,1 3,0
Groei werkgelegenheid 0,8 1,3 0,1 0,2
Werkloosheid 8,3 7,0 7,3 7,6
In 2011 werd de uitbreiding van het winkelcentrum Nivelles
vrijwel afgerond. De officiële opening is gepland op 30 maart
2012. Eind 2011 werden het winkelcentrum en de uitbreiding
bij een externe taxatie met ruim 18% opgewaardeerd, hetgeen
het succes van het project duidelijk onderstreept. Het
kantoorgebouw aan de Regentlaan 58 te Brussel werd in
augustus verkocht, waardoor de focus van de Belgische
activiteiten op winkelcentra verder toenam.
Wereldhave Belgium is in overleg met Redevco over de
verwerving van de winkelcentra Shopping Center 1 en
Stadsplein - Sint-Martinusplein te Genk, waarbij het vastgoed
wordt verworven tegen uitgifte van nieuwe aandelen
Wereldhave Belgium. De transactiewaarde bedraagt ongeveer
€ 69 mln. Wereldhave NV is voornemens haar (directe en
indirecte) procentueel belang in Wereldhave Belgium op
termijn op een ongeveer gelijk niveau te houden.
In 2011 steeg de bezettingsgraad van de Belgische portefeuille
naar 93,1% (2010: 89,0%). Op 31 december 2011 is de
portefeuille van Wereldhave België gewaardeerd op
€ 398,4 mln (2010: € 395,7 mln). De opwaartse herwaardering
van 1,1% was het gevolg van hogere huren.
Vooruitzichten
De uitbreiding van winkelcentrum Nivelles opent aan het eind
van het eerste kwartaal van 2012. Behalve het project in Nijvel
bestaat de ontwikkelingspijplijn hoofdzakelijk uit de uitbreiding
van de winkelcentra in Doornik en in Genk. Met de bouw van
deze projecten kan naar verwachting in 2012 worden gestart.
De kantoorportefeuille zal worden verkocht wanneer zich
interessante verkoopmogelijkheden aandienen.