Jaarverslag 2011 - Wereldhave

40
Interview Michel Janet over de Franse kantorenmarkt
Twee nieuwe projecten op de aantrekkelijke kantorenmarkt van Parijs
Binnen een tijdsbestek van een jaar heeft Wereldhave twee ontwikkelingsprojecten
gekocht op de groeiende kantorenmarkt van Parijs. Het ene kantoorgebouw zal
worden gebouwd in Joinville-le-Pont in de oostelijke periferie van Paris, het
andere in de welgestelde Parijse voorstad Issy-les-Moulineaux. Michel Janet,
Managing Director van Wereldhave France, licht toe waarom beide aankopen
uitstekend passen in de strategie van Wereldhave om zich in Frankrijk volledig
te richten op duurzame kantoorgebouwen op aantrekkelijke en goed bereikbare
locaties in de Parijse regio.
De regio Parijs telt 12 miljoen inwoners
en is goed voor 29% van het Franse
Bruto Nationaal Product. De kantorenmarkt
is met 52 mln m2 verhuurbaar
vloeroppervlak enorm groot. Samen met
Londen behoort Parijs tot de sterkste
kantorenmarkten van Europa, als het
al niet de sterkste is. De leegstand ligt
gemiddeld op 7%, ver beneden het
gemiddelde in andere West-Europese
landen”, aldus Michel Janet.
Dit is waarom Wereldhave zich in
Frankrijk toelegt op Parijs en een
voorkeur heeft voor ontwikkelingsprojecten
waarbij Wereldhave het
verhuurrisico neemt. ”Onze belangrijkste
selectiecriteria zijn duurzaamheid,
onmiddellijke nabijheid van belangrijke
openbaar vervoerverbindingen, efficiënte
vloeroppervlakken voor een modern
kantoorgebruik, de locatie en de
omgeving”, zegt Michel Janet.
Perfect fit
De kantorenontwikkeling in Joinville-le-
Pont, genaamd Urbagreen, ligt direct
naast het Bois de Vincennes en heeft een
Parijs adres; het biedt 17.670 m 2 netto
verhuurbaar vloeroppervlak met grote
verdiepingsvloeren. De investering
beloopt circa € 71 mln met een
verwacht netto aanvangsrendement
van circa 7,5-8%.
Het tweede project, genaamd NODA, ligt
in Issy-les-Moulineaux en zal 22.123 m2 netto vloeroppervlak omvatten. Het
ligt aan de oevers van de Seine en is
gericht op het Ile Saint Germain.
De investering beloopt € 138 mln met
een verwacht netto aanvangsrendement
van circa 7,0-7,5%.
”Deze twee aankopen passen perfect in
onze strategie”, zegt Michel Janet.
”Beide kantoorgebouwen beschikken
over verdiepingen met grote vloeroppervlakken
en zijn goed bereikbaar
met openbaar vervoer en per auto. De
gebouwen zullen voldoen aan de meest
recente specificaties op het vlak van
duurzaamheid, waaronder het BREEAM
”Excellent” label, en aan de allerlaatste
eisen van huurders.”
Single tenants
Met de bouw van het kantoor in Joinvillele-Pont
is gestart in januari 2012 en de
oplevering is voorzien in het derde
kwartaal van 2013. De bouw van NODA
in Issy-les-Moulineaux zal in 2012 van
start gaan en de oplevering wordt
verwacht in het derde kwartaal van 2014.
Volgens Michel Janet wordt de volgende
taak om de gebouwen voor de oplevering
te verhuren.
NODA artist’s impression
Wereldhave N.V. - Jaarverslag 2011 - deel 1
Wereldhave richt zich voor beide panden
op single tenants. Het kantoor in
Joinville-le-Pont richt zich op een
backoffice functie voor bedrijven, een
onderneming die al in het Oosten van
Parijs gevestigd is of een overheidsinstelling.
Het prestigieuze NODA zal
waarschijnlijk het hoofdkantoor worden
voor een grote Franse onderneming of
een international bedrijf. ”Voor beide
kantoren mikken we op een 9-jarige
huurovereenkomst met een financieel
sterke en solvabele onderneming.”