Jaarverslag 2011 - Wereldhave

36
Kantorenmarkten
De kantorenportefeuille van Wereldhave bevat kantoorgebouwen
in Frankrijk (Parijs), Spanje (Madrid) en de
Verenigde Staten (Washington DC, Texas en San Diego).
Wereldhave richt zich met haar kantoorinvesteringen op
moderne, duurzame gebouwen op goed bereikbare locaties
in grootstedelijke gebieden waar bouwgrond schaars is en
de dienstensector naar verwachting zal groeien.
Kantoormarkten zijn van nature cyclisch van aard.
De doorslaggevende succesfactor voor waardecreatie is
de timing van aan- en verkopen. Continue portefeuillevernieuwing
door actief aankopen, ontwikkelen en verkopen
is de kern van Wereldhave’s kantoorstrategie. Een
aantrekkelijke portefeuille van moderne, duurzame
kantoorgebouwen in kernmarkten ondersteunt op de lange
termijn de bezettingsgraad en het rendement van de portefeuille.
Aan het eind van 2011 bedroegen de investeringen in
kantoren € 1.104,5 mln, of 39% van de totale investeringsportefeuille
(2010: 40%).
Wereldhave zal zich volledig concentreren op winkelcentra
in West-Europa (in Nederland, België, Finland en het
Verenigd Koninkrijk) en kantoren in Parijs en Madrid.
Deze strategische keuze impliceert dat Wereldhave de
vastgoedbelangen in de Verenigde Staten zal verkopen.
De opbrengsten zullen worden aangewend voor nieuwe
aankopen en eigen (her)ontwikkelingsprojecten in
West-Europa.
Frankrijk Spanje
4
1
2
3
Parijs
1 45-49 Rue Kléber, Levallois-Perret
2 Avenue Jules Rimet, Saint-Denis
3 Rue des pyramides, Joinville-le-Pont
4 179 Quai de la Bataille de Stalingrad,
Issy-les-Moulineax (hauts de Seine)
Wereldhave N.V. - Jaarverslag 2011 - deel 1
Huurmarkt
Na een teleurstellend 2010 begonnen de kantorenmarkten over
de hele wereld positief aan 2011. De economische groei
vertaalt zich in de meeste markten echter nog maar nauwelijks
in meer werkgelegenheid. De huuractiviteit werd dan ook
niet aangewakkerd door uitbreidingen, maar vooral door
uitgestelde vraag, huurherzieningen en verhuizingen. Met het
verstrijken van het jaar verslechterden de economische
vooruitzichten en daalde ook de verhuuractiviteit in veel
markten. De verhuuractiviteiten waren in de eerste helft van
2011 vooral robuust in de grote steden in West-Europa en de
Verenigde Staten.
Deze positieve ontwikkeling viel in de meeste markten samen
met lage – of zelfs geheel afwezige – bouwactiviteit. De vraag
van gebruikers is echter vooral gericht op duurzame
nieuwbouwkantoren. Vooral de gebouwen met grotere
vloeroppervlakken worden steeds schaarser. Dit vormt een
stevig fundament voor huurgroei voor een steeds kleiner
aanbod van kantoorgebouwen die voldoen aan de hoogste
kwaliteits- en duurzaamheidseisen.
In Parijs verplaatste een deel van de vraag zich naar buiten
het centrum omdat grote kantoorruimtes daar nog relatief
aantrekkelijk geprijsd zijn. In Madrid zijn gebruikers alleen
tegen een steeds lagere effectieve huur nog te bewegen om
zich in het centrum te vestigen.
3
2
1
Madrid
1 15 Avenida de la Vega, Alcobendas
2 2 Plaza de la Lealtad
3 15 Calle Fernando el Santo