Jaarverslag 2011 - Wereldhave
Jaarverslag 2011 - Wereldhave
Jaarverslag 2011 - Wereldhave
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
46<br />
Ontwikkelingsprojecten<br />
Door zelf vastgoed te ontwikkelen kan <strong>Wereldhave</strong> nieuw, kwalitatief hoogwaardig vastgoed tegen kostprijs verwerven en<br />
daarmee waarde creëren voor aandeelhouders. <strong>Wereldhave</strong> kan de timing van haar eigen projecten afstemmen op de<br />
marktomstandigheden. Om de risico’s van projectontwikkeling beheersbaar te houden, streeft <strong>Wereldhave</strong> naar een goede<br />
balans tussen de omvang van de ontwikkelingsportefeuille en de bestaande vastgoedportefeuille, waarbij de waarde van de<br />
ontwikkelingsportefeuille ongeveer 5-10% van de totale portefeuille zal bedragen. De belangrijkste ontwikkelingsprojecten<br />
zijn hieronder weergegeven.<br />
(bedragen x 1 mln) Aantal m² Gemaakte Prognose Geschatte Verwacht<br />
België<br />
nieuwbouw kosten totale kosten oplevering netto rendement<br />
Nivelles I 12.500 € 44 € 44 Q1 2012 8,0%<br />
Gent 8.000 € 2 € 15 2013 6,75-7,0%<br />
Tournai I 10.000 € 3 € 16 2014 7,0-7,25%<br />
Nivelles II 8.000 € 2 € 12 2014 7,0-7,25%<br />
Genk Shopping I (50%) 11.500 € 2 € 45 * 2014 6,75-7,25%<br />
Tournai II 14.500 – € 65 2016 6,5-7,0%<br />
Waterloo<br />
Finland<br />
10.000 € 25 * € 55 2016 6,75-7,25%<br />
Itäkeskus herontwikkeling<br />
Frankrijk<br />
11.000 € 7 € 90 2014 6,0-6,5%<br />
Joinville-le-Pont 17.670 € 3 € 71 2013 7,5-8,0%<br />
Issy-les-Moulineaux<br />
Nederland<br />
22.123 € 0 € 138 2014 7,0-7,5%<br />
Arnhem 12.000 € 4 € 34 2013-2016 7,5%<br />
Leiderdorp 7.000 € 1 € 29 2014-2015 6,0-6,5%<br />
Capelle a/d IJssel 5.000 € 0 € 14 2014-2016 7,5%<br />
Maassluis<br />
Verenigd Koninkrijk<br />
7.000 € 0 € 20 2015-2016 7,5%<br />
Richmond<br />
Verenigde Staten<br />
4.485 £ 10 (€ 11) £ 23 (€ 27) Q3 2012 6,25-6,75%<br />
San Antonio, Eilan (fase 1) ** 67.500 $ 161 (€ 123) $ 203 (€ 157) Q2 2012 6,75-7,25%<br />
Totaal € 227 € 832<br />
* Inclusief kostprijs van het winkelcentrum in exploitatie<br />
** Exclusief de reeds opgeleverde kantoren<br />
België<br />
Nivelles I en II<br />
sector: Retail<br />
type: Uitbreiding<br />
omvang: Nivelles I: 12.500 m2 Nivelles II: 8.000 m2 status: In 2008 is het bestaande winkelcentrum geheel vernieuwd. Medio 2010 is een<br />
aanvang gemaakt met de bouw van de uitbreiding (Nivelles I). De oplevering<br />
staat gepland voor eind maart 2012 en het project is nagenoeg volledig<br />
verhuurd. De vergunning voor de bouw van een aangrenzend retailpark<br />
(Nivelles II) moet nog worden verkregen.<br />
<strong>Wereldhave</strong> N.V. - <strong>Jaarverslag</strong> <strong>2011</strong> - deel 1
Change language