De verkoop uit de hand van onroerende goederen - Frans Baert en ...

DE VERKOOP UIT DE HAND VAN ONROERENDE GOEDEREN 42
uitbreiding van de verplichtingen voortvloeiend uit de uitoefening van het beroep en van het contract
gesloten tussen partijen, en maakt rechtsmisbruik uit. De verkoper moet zich daarentegen zelf
vergewissen van de regelmatigheid van de stedenbouwkundige toestand van het te koop gestelde
onroerend goed. 167
93. Levering – toebehoren – regularisatievergunning – vertraging - schadevergoeding
De verkoper van een onroerend goed dat verbouwd werd, waarvan de werken werden stopgezet
omdat ze niet in overeenstemming waren met de vergunning die oorspronkelijk was afgeleverd en
die dus het voorwerp moeten uitmaken van een regularisatievergunning, moet de koper vergoeden
voor de schade die de koper werd berokkend door de onverwachte vertraging van 4 maanden in de
aflevering van deze regularisatievergunning, die werd veroorzaakt door nieuwe vereisten van het
bestuur. 168
C. Vrijwaring voor uitwinning
94. Vrijwaring voor uitwinning – daad van derden
De vrijwaring voor uitwinning doet ten laste van de verkoper een dubbele verplichting ontstaan:
wanneer de koper in zijn bezit wordt gestoord, moet hij het voor hem opnemen en vervolgens, als
hij de stoornis niet kan doen ophouden, moet hij de koper vergoeden. De verkoper is aansprakelijk
ten opzichte van de koper wanneer hij zijn onroerend goed bewust herhaaldelijk heeft verkocht
(artikel 1626 e.v. BW). 169
D. Vrijwaring voor verborgen gebreken
95. Vrijwaring voor verborgen gebreken - begrip
Het arrest dat de vordering van de eiser tot vermindering van de prijs, op grond van de artikelen
1641, 1643 en 1644 BW verwerpt, omdat de verborgen gebreken waarmee de woning is behept
deze woning niet ongeschikt maken voor bewoning, noch haar gebruik verminderen, en aldus de
voorwaarden van het artikel 1641 BW niet zijn vervuld, rechtvaardigt op wettige wijze zijn
beslissing. 170
96. Vrijwaring voor verborgen gebreken – bewijs
Het komt toe aan de koper te bewijzen dat het gekochte onroerend goed bezwaard is met een
verborgen gebrek of een gebrek dat niet zichtbaar was op het moment van de verkoop. Dat is niet
het geval niet alleen als de authentieke verkoopsakte een exoneratiebeding bevat met betrekking
tot verborgen gebreken (op basis waarvan het goed verkocht werd in de „staat gekend door de
verwerver‟), maar ook indien bewezen is dat de kopers met kennis van zaken een zeer oude hoeve
167 Bergen 11 januari 2007, JLMB 2007, 1346 en T.App. 2008, afl. 3, 52.
168 Luik 30 januari 2009, JLMB 2009, 1747.
169 Bergen 28 mei 2004, JT 2005, 642, noot P. RENSON; zie m.b.t. dit arrest ook supra, nr. 75.
170 Cass. 26 mei 2005, RJI 2005, 333.