Bouwkostennota 2001 - Kennisplein Zorg en Bouw

Bouwkostennota 2001
De omvang van de onderzochte nieuwbouwprojecten is met een gemiddelde capaciteit van 14 plaatsen,
kleiner dan de gemiddelde capaciteit die in het normoverzicht is aangegeven. De kleinere omvang van
de instellingen resulteert in een kortere (gewogen gemiddelde) bouwtijd. Ook de directiekosten zijn
lager.
Hoewel bij de onderzochte projecten de kostennorm toereikend zijn er wel verschillen in de
onderverdeling van de bouwkostennorm naar de verschillende disciplines. Binnen de verdeling van de
bouwkosten over de subrubrieken zijn de in de Bouwkostennota genoemde bedragen voor de
werktuigbouwkundige, elektrotechnische voorzieningen en vaste inrichtingen onderschreden. Bij de
rubriek terreinvoorzieningen is een overschrijding van de kostennorm te zien.
De grote verschillen in de werktuigbouwkundige voorzieningen zijn te verklaren doordat in de projecten
geen luchtbehandelingsinstallaties zijn opgenomen. Bij de terreinvoorzieningen is het verschil gelegen in
het feit dat de kostennorm uitgaat van de bouw van de woonvoorzieningen op het instellingsterrein. De
in de norm opgenomen terreinvoorzieningen zijn in principe specifiek gebouwgebonden.
Op basis van het voorgaande ligt een herverdeling van de bouwkostennorm op deze onderdelen in de
rede, waarbij de kosten voor de werktuigbouwkundige voorzieningen met ƒ 50,- per m² worden
gereduceerd en de kosten voor de terreinvoorzieningen met ƒ 50,- per m² worden verhoogd.
Overigens dient ook hier te worden vermeld dat de verdeling naar de deelnormen of (sub)rubrieken 1.1.
t/m 1.5. niet absoluut is. Binnen het totaal van de bouwkosten is substitutie toegestaan, ervan uitgaande
dat via een proces van integraal ontwerpen een optimaal resultaat wordt bereikt.
Kostenverhogende voorzieningen zoals een (plafond) tillift of liftinstallatie zijn niet in de bovenstaande
plannen meegenomen.
Verder wordt opgemerkt dat geen plannen zijn onderzocht voor bewoners die intensieve begeleiding
nodig hebben. De kosten hiervoor alsmede de benodigde oppervlakte vallen in de regel hoger uit.
Het onderzoek voor dagbesteding in de gehandicaptenzorg heeft betrekking op 6 bouwinitiatieven die
zijn ingediend voor 2001. De totale bouw- en investeringskosten van de onderzochte bestekplannen
bedragen respectievelijk ƒ 8,4 mln. en ƒ 10,3 mln., inclusief BTW en exclusief grond-, inventaris en
startkosten op ingediend prijspeil. De tabel op de volgende pagina geeft de onderzoeksresultaten weer.
Uit de toetsing van de gemiddelde bouwkosten per m² van de in het onderzoek betrokken projecten aan
de in de Bouwkostennota 2000 gestelde kostenrichtlijn per m² blijkt dat de geadviseerde kosten de
richtlijn met 6% onderschrijden. De ingediende kosten onderschrijden de richtlijn met 5,7%. Tegenover
deze onderschrijding van de kosten per m² staat echter wel een ruimere vloeroppervlakte per plaats.
Geconcludeerd kan worden dat voor de onderzochte projecten de kostenrichtlijn voldoet.
Categorie DAGBESTEDING VOOR VERSTANDELIJK GEHANDICAPTEN
Kosten per m²
Geïndexeerd naar
01-01-2000
Gem. aantal plaatsen
Gem. opp. per plaats
Gem. verd. Hoogte
Gem. bouwtijd
Perc. Directiekosten
Ingediend
6 plannen
50
14,6 m²
4,35
11,7 mnd.
12,6%
Gewogen gemiddelde per m² bruto vloeroppervlakte
Geadviseerd
6 plannen
50
14,6 m²
4,35 m
11,7 mnd.
12,6%
Vergunning
6 plannen
50
14,6 m²
4,35 m
11,7 mnd.
12,6%
Maximale norm
op 01-01-2000
14,0 m²
3,20 m
12 mnd.
14,0%
0.0. GRONDKOSTEN - % - % - % p.m. %
Cbz/nr. bouwkostennota 44