Bouwkostennota 2001 - Kennisplein Zorg en Bouw

Bouwkostennota 2001
5.2. Extern onderzoek ‘Relatie tussen prijsniveau verpleeghuisbouw en aanpalende sectoren’
In opdracht van het Bouwcollege zijn door een extern kostendeskundige1) de bouwkosten en de in de
verpleeghuisbouw gebruikelijke kwaliteitsuitgangspunten vergeleken met de buiten de gezondheidszorg
gehanteerde kostenuitgangspunten.
Het onderzoek heeft betrekking op de bouwkosten van een tweetal verpleeghuizen. Daar de functie
‘wonen’ in het verpleeghuis wat betreft ruimtegebruik en bouwkosten de nodige overeenkomsten
vertoont met woningbouw is in deze studie de vergelijking toegespitst op woningbouw.
Daarnaast is, gelet op de behoefte om de bouwkosten te kunnen toedelen naar gebruiksfunctie (wonen,
creatie en welzijn, medische en paramedische zorg, etc), in deze studie gezocht naar een
afsprakenstelsel voor gedifferentieerde kostenkaders.
Onderzochte projecten:
- Project 1 is een verpleeghuis dat gebouwd wordt in de zogenaamde paviljoenstructuur met een
capaciteit van 90 bedden. Alle woonfuncties zijn gelegen op begane grondniveau en verdeeld
over vier paviljoens. In een vijfde paviljoen zijn de functies, recreatie en zorg, beheer, civiele
diensten en personeelsvoorzieningen ondergebracht. Dit bouwdeel is gedeeltelijk in twee
verdiepingen opgetrokken. Het verpleeghuis wordt gebouwd op het terrein van een groot
ziekenhuis. Een centrale keuken en afdeling dagbehandeling zijn niet aanwezig. Voor het
overige is sprake van een compleet verpleeghuis.
- Project 2 is een verpleeghuis dat bestaat uit twee bouwlagen rond een binnenhof met een
capaciteit van 135 bedden. De afdelingen zijn gegroepeerd rond een centraal middengebied
waarin voorzieningen als hoofdentree, de liften met hoofdtrap, de receptie, winkel en
recreatieruimten zijn gelegen. Dit gebied is voorzien van een ovale vide met lichtkap. Ook in dit
plan is geen centrale keuken opgenomen.
In de eerste fase van het onderzoek is aandacht besteed aan de ontwikkeling van een methodiek
waarmee de bouwkosten verdeeld zijn naar zowel functiegroepen, conform de maatstaven, als naar
elementen. In Bijlage 1.4 ‘Kostenverdeelsleutel’ wordt nader op deze methodiek ingegaan.
Resultaten:
- De uitgevoerde analyses wijzen uit dat er bij een evenredige toerekening van de kosten voor
installatietechnische voorzieningen per saldo nauwelijks verschillen zijn tussen de bouwkosten
voor respectievelijk de functie wonen en de overige functies. De bouwkosten voor de overige
functies liggen circa 2% hoger dan de kosten voor het woonareaal.
Op grond hiervan is in het rapport geconcludeerd dat het voor de verpleeghuissector niet nodig
is de bouwkosten onder te verdelen naar gebruiksfuncties. Het aangebrachte onderscheid in de
kostennorm voor verpleegafdelingen en algemene voorzieningen zou op die basis kunnen
komen te vervallen.
- De uitgevoerde studie wijst uit dat de bouwkosten van verpleeghuizen per m² hoger zijn dan de
bouwkosten van de referentieprojecten woningbouw.
De belangrijkste verschillen worden veroorzaakt door functionele, kwalitatieve of formele
afwijkingen ten opzichte van de referentieprojecten. De kosten voor het skelet zijn in de
verpleeghuizen duidelijk hoger dan in de woningbouwprojecten.
1) Bureau Winket voor de bouw / ir. Tim de Jonge
Cbz/nr. bouwkostennota 50