Bouwkostennota 2001 - Kennisplein Zorg en Bouw

Bouwkostennota 2001
7. UITGANGSPUNTEN EN KOSTENNORMEN PER 1 JANUARI 2001
In dit hoofdstuk worden rubrieksgewijs de kostenuitgangspunten en kostennormen per 1 januari 2001
vastgesteld en nader toegelicht.
Volgens de nieuwe procedure worden de nu in de Bouwkostennota geactualiseerde
bouwkostennormen, na goedkeuring door de Minister van VWS, bij Regeling opgenomen in het Besluit
bouwmaatstaven. Deze regeling wordt in de Staatscourant gepubliceerd.
7.1. Grondkosten
Voor de verwerving van grond gelden voor de diverse sectoren financiële bovengrenzen. De
grondkosten worden daarbij uitgedrukt in maximaal te besteden kosten per bed of per plaats.
In hoofdstuk 2.7 is uitgebreid aandacht besteed aan de problematiek van de grondverwerving als gevolg
van de schaarste en de marktwerking.
Gedurende een reeks van jaren is ook in voorgaande Bouwkostennota’s gewezen op het feit dat de
kostenkaders onder toenemende druk zijn komen te staan. Als gevolg van de stijging van de
grondprijzen is geconstateerd dat het steeds moeilijker wordt geschikte bouwgrond te verwerven.
In de Bouwkostennota 2000 zijn de maximale grondkosten, nadat hiervoor gedurende enkele jaren
vaste bedragen zijn gehanteerd, met respectievelijk 17% en 20% verhoogd. Hoewel deze verhoging
ruim voorkomt is bij de bepaling alleen rekening gehouden met de relatief geringe ontwikkeling van de
gezondheidszorgindex en effecten van de verruiming van de bruto vloeroppervlakte per bed of per
plaats. De vermelde stijging van de grondkosten is dan ook niet gerelateerd aan de ontwikkeling van de
grondprijzen voor de vrije sector woningbouw of andere commerciële bestemmingen. Met de bijstelling
van het kostenkader is de grondverwerving op het kostenvlak minder problematisch geworden.
Met het oog op de voortdurende schaarste aan bouwgrond en toenemende kosten voor productie
daarvan zijn ook dit jaar de bovengrenzen met de gezondheidszorgindex verhoogd.
De ontwikkeling van de grondprijzen per bed of plaats biedt het volgende beeld:
Categorie Bouwkostennota
1999
Ziekenhuizen
Verpleeghuizen
Verzorgingshuizen
Instellingen voor geest. gezondheidszorg
Instellingen voor verst. gehandicapten
Woningen (GGZ en VG)
ƒ 30.000,-ƒ23.000,--
ƒ30.000,-ƒ30.000,-ƒ15.000,-- Bouwkostennota
2000
ƒ35.000,-ƒ27.500,-- ƒ35.000,-ƒ35.000,-ƒ17.500,-- ƒ36.500,-ƒ28.650,-ƒ21.000,-ƒ36.500,-ƒ36.500,-ƒ 18.250,--
Bouwkostennota
2001
De weergegeven bedragen zijn inclusief BTW, verwervingskosten, rentekosten tot aanvang bouw,
overdrachtskosten, sloopkosten van opstallen, bouwrijpmaken, ontsluitingskosten en eventuele
saneringskosten, voorzover deze voor rekening van de koper komen.
De bedragen gelden verder voor een instelling in totaliteit. Het kostenkader voor de verwerving van
grond voor realisering van een gedeelte van de instelling kan worden bepaald door de voor dat deel
(€ 16.563,--)
(€ 13.001,--)
(€ 9.529,--)
(€ 16.563,--)
(€ 16.563,--)
(€ 8.281,--)
Cbz/nr. bouwkostennota 56