Toelichting - Kastanjehof - Zundert

Stedenbouwkundig wensbeeld
Toch hebben we ‘’gestapelde woonvormen’ nodig in het
centrumplan, enerzijds om de gewenste ruimtelijke kwaliteit
te krijgen (wandvorming pleinen) en levendigheid te
vergroten (wonen boven winkels), anderzijds om ontwikkelingen
financieel van de grond te krijgen.
In een centrumplan zijn appartementen nodig om op bepaalde
plekken bouwvolumes te realiseren om het gewenste
stedenbouwkundige beeld te bereiken, bijvoorbeeld accentpunten,
zichtlijnen of wanden aan pleinen. Daarnaast
bieden appartementen en variaties daarop mogelijkheden
om aan bepaalde locaties invulling te geven zodat een
specifieke identiteit en sfeer behouden danwel versterkt
kan worden. Het biedt de mogelijkheid om boven supermarkten
en winkels woningen te realiseren, waardoor het
centrum ook buiten de winkeluren levendig blijft.
Het centrumwoonmilieu - een nieuwe markt
De transformatie die gaat plaatsvinden in het centrum van
Zundert zal op termijn een aantrekkelijk centrumgebied
opleveren waar het prettig verblijven, wonen, werken en
recreëren is. Het centrum heeft de potenties in zich om uit
te groeien tot een specifiek, dynamisch en hoogwaardig
centrummilieu. Aanwezige kwaliteiten zijn de historische
panden, de pleinruimtes in de Pit en het groene gebied
van Sint Annaklooster.
De belangrijkste voorwaarden voor deze transformatie zijn
de herinrichting van de Molenstraat (inclusief het verminderen
van het aantal verkeersbewegingen), het compacter
maken van het centrum en het aanpakken van de ‘minder
fraaie locaties’. Doordat het centrum als geheel wordt
aangepakt, ontstaat hier op termijn een specifiek centrumwoonmilieu
met nieuwe kansen voor wonen.
3 A m b i t i e n i v e a u s W o n i n g t y p o l o g i e ë n
Met het nieuwe centrumwoonmilieu wordt een nieuwe
markt gecreeerd die ruimte biedt voor gestapelde woonvormen
met een toegevoegde waarde voor het centrum.
Hierbij kan gedacht worden aan specifieke doelgroepen
welke bij voorkeur in een gelijkvloerse woning wonen (ouderen)
of in het centrum wonen (jongeren). Bij het realiseren
van gestapelde woonvormen dient specifiek gekeken
te worden naar de woonkwaliteit die geboden wordt. Door
de ontwikkelaars en architecten dienen nieuwe, creatieve
woonconcepten ontwikkeld te worden om aan de nieuwe
vraag te voldoen. Daarmee zal een diversiteit aan verschillende
gestapelde woonvormen ontstaan en kunnen de
ruimtelijke ambities uit het centrumplan gerealiseerd worden.
Een standaardappartement op een weinig aantrekkelijk
plek onderscheidt zich niet voldoende van de rest en
heeft geen specifieke woonkwaliteit. Deze appartementen
liggen moeilijk in de markt en zijn derhalve geen toegevoegde
waarde voor een centrumwoonmilieu.
Ontwikkelpotenties appartementen
De plannen uit de centrumvisie worden gefaseerd uitgevoerd.
Gelet op de uitspraken van de projectontwikkelaars
zijn er redelijke kansen, dat de voorziene appartementenbouw
binnen de plangrenzen van het Masterplan Centrumvisie
II, gefaseerd in de markt zal kunnen worden afgezet.
Voor ontwikkellende partijen zijn appartementen interessante
oplossingen om op een relatief kleine oppervlakte
veel volume te bouwen, waardoor ontwikkellocaties rendabel
en dus realiseerbaar gemaakt kunnen worden. Met
name bij herontwikkelingen waar relatief veel onroerend
goed aangekocht en gesloopt dient te worden, is het bouwen
van veel volume de manier om de ontwikkeling gerealiseerd
te krijgen.
G e m e e n t e Z u n d e r t
2 5
Strategie woningtypologieën
Vanuit de woningbehoefte kan geconcludeerd worden dat
in de uitwerking van de centrumvisie spaarzaam omgegaan
dient te worden met het toevoegen van nieuwe appartementen
aan de woningvoorraad. De ontwikkelstrategie
en het stedenbouwkundig plan dienen op dit gegeven
afgestemd te worden om te voorkomen dat er niets van
de grond komt of dat veel appartementen te koop blijven
staan. Om de centrumvisie te laten slagen, dient de markt
op een innovatieve manier om te gaan met de woningtypologieën
(zie beeldkwaliteitplan).
De strategie heeft de volgende uitgangspunten:
- appartementen alleen bouwen waar het strikt noodzakelijk
is voor het gewenste stedenbouwkundige beeld.
Voorbeelden zijn de nieuwe supermarktlocaties, de twee
hoofdpleinen (ruimtevorming plein) en de locatie oude
Rabobank (groene sfeer versterken);
- toevoegen van nieuwe woningtypologieën in het centrum,
tussen de grondgebonden woning en het appartement
zit een scala aan mogelijkheden. In het centrumplan
worden twee nieuwe categorieën onderscheiden:
grondgebonden compact en gestapelde woning. Deze
twee categorieën bieden de mogelijkheden om variaties
in de woningtypologie aan te brengen waardoor diverse
specifieke subtypes ontstaan.
- vier categorieën woningtypologieën: grondgebonden
(W1), grondgebonden compact (W2), gestapelde woning
(W3) en appartement (W4);
- het juiste type op de juiste plek. Hiervoor is een kaart
opgesteld, waarbij de geschikte plekken voor de vier typologieën
zijn aangegeven. De kaart geeft aan wat per
plek maximaal mag gebeuren. Uit deze kaart komt naar
voren dat grondgebonden woningen overal zijn toegestaan,
maar appartementen slechts op enkele plekken.