Toelichting - Kastanjehof - Zundert

Uit de berekening blijkt dat de verwachte toename 77 verkeersbewegingen per dag is. Daarbij komt dat door
het slopen van winkelpanden ter plaatse van het project Kastanjehof het aantal verkeersbewegingen van het
vrachtverkeer dat deze gesloopte winkelpanden bevoorraadde afneemt. Conform de Wet luchtkwaliteit is
bovendien onderzocht of het project Kastanjehof niet in 'betekenende mate' bijdraagt aan de verslechtering
van de luchtkwaliteit. Geconcludeerd is dat het project Kastanjehof een 'niet in betekenende mate' bijdraagt
aan de verslechtering van de luchtkwaliteit.
5.2 Betrokkene is van mening dat de realisatie van het project Kastanjehof leidt tot aantasting van het
woongenot. Dit gelet op het binnenschijnen van de lichten van de auto's en bromfietsen, het toenemende
wegverkeerslawaai, de geluidsoverlast van horecaverlaters en de te verwachten grotere parkeerdrukte.
Beantwoording
Het is een inbreidingslocatie waarbij altijd belangen van omwonenden kunnen worden geschaad. Bij het tot
stand komen van het definitieve ontwerp van het inrichtingsplan is zoveel mogelijk rekening gehouden met de
belangen van de omwonenden.
Uit de -onder 5.1 beschreven- berekening blijkt dat de verwachte toename 77 verkeersbewegingen per dag is.
Bovendien is het geen doorgaande autoverbinding van de Molenstraat naar de Dennenlaan en het is een 30-km
zone. Gesteld kan worden dat het wegverkeerslawaai niet zodanig toeneemt dat dit het woongenot van
betrokkene aantast.
De opmerking dat de geluidsoverlast van horecabezoekers leidt tot aantasting van het woongenot, heeft geen
directe betrokkenheid en relevantie op het project Kastanjehof.
Op basis van de 'Nota Parkeernormen Zundert' is het benodigd aantal parkeerplaatsen berekend dat
noodzakelijk is voor de gewenste ontwikkeling. Conform het gemeentelijk beleid wordt de maximale norm van
C.R.O.W. gehanteerd. Op basis van de in de nota opgenomen aanwezigheidstabel blijkt dat bij dubbelgebruik
minimaal 16 parkeerplaatsen nodig zijn. Deze zijn opgenomen in het onderhavig voorlopig stedenbouwkundig
inrichtingsplan en worden ook opgenomen in de definitieve versie.
5.3 Betrokkene is van mening dat de realisatie van het project Kastanjehof zal leiden tot een
waardevermindering van zijn woning.
Beantwoording
Eventuele waardedaling van een woning is geen ruimtelijke afweging. De eventuele waardevermindering kan
worden getoetst in een planschadeprocedure op grond van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening. Het
staat betrokkene vrij om een planschadeverzoek in te dienen bij het bevoegd gezag.
Reactie 6. Stichting Werkgroep Eikenlaan E.O.
De reactie bevat de volgende gronden:
6.1 Betrokkene betreurt het niet als by-pass voor het project Kastanjehof betrokken te zijn geweest.
Beantwoording
Er vindt een informeel halfjaarlijks bestuurlijk overleg plaats waarin ook de Stichting Werkgroep Eikenlaan E.O.
bij betrokken is. In dit informele overleg is ook de stand van zaken van het project Kastanjehof besproken. Het
laatste overleg heeft medio vorig jaar plaatsgevonden.
Daarnaast is het project Kastanjehof een particulier initiatief. De gemeente behartigt de
publieke/maatschappelijke belangen. Betrokkene heeft de mogelijkheid om gedurende de perioden van zes
weken van terinzagelegging van het voorontwerp-, ontwerp- en vastgesteld bestemmingsplan te reageren.
6