Toelichting - Kastanjehof - Zundert

Door BAAC bv is een bureauonderzoek en Inventariserend veldonderzoek (karterende fase) voor het
plangebied Kastanjehof uitgevoerd. Het rapport is als afzonderlijke bijlage toegevoegd aan onderhavig
bestemmingsplan. Voor de volledige onderzoeksresultaten wordt kortheidshalve verwezen naar het
voorgestane rapport.
Op basis van de onderzoeksresultaten wordt aanbevolen archeologisch vervolgonderzoek te laten plaatsvinden
waar de bodemverstoringen binnen het plangebied dieper reiken dan de basis van het verstoorde dek. Ter
hoogte van boring 1 en 2 wordt vervolgonderzoek aanbevolen in de vorm van een proefsleuvenonderzoek.
Daarnaast wordt aanbevolen om het proefsleuvenonderzoek door te zetten naar het gedeelte van het
plangebied ten noorden van boorpunt 2 om de top van de C-horizont te onderzoeken op de aanwezigheid van
archeologische resten. Op basis hiervan kan ter plaatse worden bepaald of in dit gedeelte van het plangebied
meer onderzoek noodzakelijk is.
Hoewel getracht is een zo gefundeerd mogelijk advies te geven op grond van de gebruikte
onderzoeksmethoden, kan de aanwezigheid van archeologische sporen of resten nooit volledig worden
uitgesloten in de gebieden waarvoor geen vervolgonderzoek wordt aanbevolen.
Bij bodemverstorende activiteiten deint men alert te zijn op de aanwezigheid van archeologische waarden
(zoals vondstmateriaal en grondsporen). Bij het aantreffen van deze waarden dient men hiervan melding te
maken bij de Minister van OCW (in de praktijk de RCE) conform artikel 53 van de Monumentenwet 1988.
De regioarcheologie heeft het archeologisch rapport beoordeeld en een selectiebesluit gegeven. De
beoordeling en het besluit is bijgevoegd aan onderhavig bestemmingsplan als bijlage A. In het selectiebesluit
zijn twee mogelijkheden gegeven met betrekking tot het archeologisch vervolgonderzoek. De initiatiefnemer
dient te beslissen of binnen het plangebied gewerkt wordt met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’
of dat het plangebied ‘archeologisch vrij’ wil hebben.
Bij de beoogde planontwikkeling Kastanjehof is gekozen om de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie’ op
te nemen. Dit betekent dat ter hoogte van bodemverstoringen in het midden een proefsleuf van 4 meter breed
dient gegraven te worden. Wanneer er in de sleuven geen archeologische resten worden aangetroffen, dan
kunnen de bouwblokken worden vrijgegeven van het aspect archeologie. Wanneer er archeologische resten
worden aangetroffen, dan wordt in overleg met de bevoegde overheid gelijk besloten tot een doorstart waarbij
de hele bouwblokken worden onderzocht middels een opgraving. Hierna zijn ook de bouwblokken vrij van
archeologie. Na onderzoek zijn de bouwblokken vrij van archeologie, op de rest van het plangebied de WRA
behouden.
4.3.2 Cultuurhistorie
Op de Cultuurhistorische Waardenkaart 2010 van de provincie Noord-Brabant is aangegeven dat in de
omgeving van de planlocatie niet direct waardevolle bebouwing aanwezig is. Verderop in de Molenstraat zijn
diverse rijksmonumenten aanwezig, zoals het St. Annaklooster.
4.4 Milieu- en overige aspecten
4.4.1 Wegverkeerslawaai
Bij het ontwikkelen van een ruimtelijk plan is het belangrijk rekening te houden met geluidsbronnen en de
mogelijke hinder of overlast daarvan.
De beoordeling van het aspect geluid in ruimtelijke plannen vindt zijn grondslag in vooral de Wet geluidhinder.
Daarnaast vindt de beoordeling zijn grondslag in de Wet ruimtelijke ordening, op grond van een goed woon- en
leefklimaat. In het kader van de Wet geluidhinder (Wgh) is een woning een geluidsgevoelig object.
Het berekenen van de geluidbelasting heeft tot doel te bepalen of de voorkeursgrenswaarde van Lden – 48 dB
uit de Wet geluidhinder wordt overschreden. Is dit het geval dan dient een hogere waarde verleent te worden
om realisatie van het bouwplan mogelijk te maken en dienen bouwkundige voorzieningen te worden bepaald
om aan de binnenniveaus van de Wet geluidhinder en de geluidweringseisen van het Bouwbesluit te voldoen.
37