Toelichting - Kastanjehof - Zundert

3 B e b o u w i n g - B e u k e n l a a n
B e g e l e i d i n g r o u t e
Opbouw Beukenlaan:
- Bestaande kleinschalige bebouwing:
voor de toekomst is het wenselijk dat dit
transformeert naar grootschalige blokken.
- Grootschalige blokken
R u i m t e l i j k e S f e e r B e u k e n l a a n
G e m e e n t e Z u n d e r t
3 6
Context Beukenlaan
Het ensemble Beukenlaan bestaat uit twee typologieën van bebouwing: eengezinswoningen
en grootschalige blokken.
De eengezinswoningen aan de Beukenlaan bestaan uit een mix van vrijstaande,
halfvrijstaande en rijenwoningen. Kenmerkend is de opbouw (overwegend twee
lagen met een kap) en de positionering op de kavel (voortuin, zijtuin met oprit).
De grootschalige blokken hebben meer massa en bestaan hoofdzakelijk uit meergezinswoningen.
De blokken kenmerken zich door hun schaal en maat, deze overstijgt
de standaard eengezinswoning. De blokken zijn overwegend van recente
datum en hebben een eigentijdse uitstraling. Het is vooral deze bebouwing die een
belangrijke rol speelt bij het begeleiden en versterken van de parkeerroute. Enkele
stevige woningen (bv burgemeesterswoning) hebben ook een schaal, maat en
positionering die de centrumroute begeleid. Deze ‘stadswoningen’ onderscheiden
zich van de eengezinswoningen door hun massa en het ontbreken van een tuin.
Vanuit deze optiek is het gewenst om enkele gaten in de wanden te ontwikkelen
en indien de kans zich voordoet om de eengezinswoningen te transformeren naar
grootschalige blokken en/of stadswoningen.
Het blok van het oude gemeentehuis en nieuwbouw is de schakel tussen de ensembles
Molenstraat en Beukenlaan. Om deze positie te versterken is een afwijkende
vormgeving ten opzichte van de rest van de Beukenlaan wenselijk (architectuur,
materialen, detailering). Aandachtspunten zijn de alzijdigheid, contratsen en de balans
tussen ‘oud en nieuw’. Het blok zal ingevuld worden met een nader te bepalen
centrumvoorziening.
Beeldkwaliteitaspecten grootschalige blokken:
- bloksgewijze ontwikkeling;
- voldoende schaal en maat van gebouwen en sterke wandvorming om parkeerroute
te begeleiding;
- accenten op markante plekken en zichtlijnen;
- oriëntatie op straat, bij hoeken een dubbele oriëntatie;
- begane grond met extra verdiepingshoogte zodat op termijn een invulling met
niet-woonfuncties mogelijk is;
- platte daken, uitgezonderd accenten;
- hoogwaardige architectuur met een moderne uitstraling;
- basis van baksteen met accenten die luchtig en transparant zijn (glas, staal,
hout), diversiteit aan kleuren;
- principe van gaten in metselwerk;
- horizontale gevelopbouw;
- geïntegreerde zonweringen en luifels;
- hoogwaardig en zorgvuldig gedetailleerde gevel.
Ontwerpopgave
Het opvullen van gaten in de wand van de centrumroute, het transformeren van de eengezinswoningen
naar grootschalige blokken die de centrumroute ruimtelijk begeleiden
en het vormgeven van de nieuwbouw achter het oude deel van het gemeentehuis.