Toelichting - Kastanjehof - Zundert

Bluswatervoorziening:
Op basis van kaartmateriaal van Brabant Water blijkt dat binnen de gestelde afstand van 40 meter geen
primaire bluswatervoorziening aanwezig is. Er dient te worden voorzien in een primaire bluswatervoorziening
conform de gestelde eisen. In het plan Kastanjehof wordt een primaire bluswatervoorziening voorzien.
Opkomstnorm:
Op basis van een theoretische berekening door de afdeling Operationele Voorbereiding van de Brandweer
Midden- en West-Brabant is gesteld dat de brandweer vanuit de kazerne Zundert binnen 8 minuten ter plaatse
is. Conclusie is dat de inrichting binnen de gestelde bereikbaar is, waardoor er geen nadere maatregelen
noodzakelijk zijn.
5. Conclusie
De ruimtelijke ontwikkeling past binnen de vastgestelde visies "Structuurvisie Centrum Zundert" en de
"Woonvisie 2010-2014", doordat voor een primaire doelgroep wordt gebouwd. Het bouwen voor een
specifieke doelgroep zorgt voor een gevarieerd woningaanbod. De locatie is gekozen zodat de bewoners
lopend de primaire voorzieningen kunnen bereiken. Bovendien bestaat de mogelijkheid dat de bewoners de
commerciële ruimte gaan runnen. Als laatste kan gesteld worden dat de ruimtelijke ontwikkeling een eerste is
tot verbetering van het centrumgebied van de kern Zundert; het uitgangspunt van de 'Structuurvisie Centrum
Zundert'.
Uit het onderzoek ' Externe veiligheid aspecten, Vervoer gevaarlijke stoffen kern Zundert, 23 augustus 2010'
kan worden geconcludeerd dat er geen sprake is van een plaatsgebonden risico 10⁻⁶ per jaar. Ook de
oriëntatiewaarde voor het groepsrisico wordt niet overschreden, niet in de bestaande als in de toekomstige
situatie.
Door het stellen van voorwaarden aan het projectplan kan huisvesting van minder zelfredzame bewoners op
onderhavige locatie mogelijk worden gemaakt.
4.4.8 Kabels en leidingen
Op of in de directe nabijheid van de locatie, zijn geen transportleidingen dan wel andere belangrijke kabels en
leidingen gelegen, welke realisatie van het nieuwe pand kunnen belemmeren. De KLIC-melding is inmiddels
uitgevoerd, kabels en leidingen zijn in beeld gebracht.
4.4.9 Besluit milieueffectrapportage
Bij besluit van 21 februari 2011 heeft de wetgever het Besluit milieueffectrapportage en het Besluit
omgevingsrecht gewijzigd. De belangrijkste wijziging betreft het meer 'in lijn brengen' van het Besluit m.e.r.
met de Europese richtlijn m.e.r.. Dit houdt in dat onder andere de zogenaamde drempelwaarde voor
activiteiten een indicatief karakter heeft gekregen. Met dit wijzigingsbesluit is bepaald dat voor activiteiten die
op de bij het besluit behorende C‐ en D‐lijst zijn opgenomen, altijd aandacht aan m.e.r. geschonken dient te
worden. Op hoofdlijnen komt het erop neer dat voor activiteiten die behoren tot de C‐lijst een m.e.r.‐plicht
volgt en voor activiteiten op de D‐lijst volgt dan wel een m.e.r.‐ beoordelingsplicht dan wel een motivering dat
geen m.e.r.(beoordeling) nodig is.
De beoogde activiteiten binnen het plangebied Kastanjehof vallen niet binnen de C- of D-lijst, een m.e.r. -
beoordeling of m.e.r – plicht is niet benodigd.
4.5 Stedenbouwkundig ontwerp
4.5.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten
In het Masterplan Centrumvisie van de gemeente Zundert is een doorsteek voorzien in het plangebied
Kastanjehof. Dit is een randvoorwaarde voor het stedenbouwkundig plan.
De uitgangspunten voor het stedenbouwkundig ontwerp zijn als volgt:
Aangrenzend aan de Molenstraat is in het Masterplan een nieuwe centrumontwikkeling voorzien
47