Exploitateplan Lelystad Larserknoop deel 2 - Gemeente Lelystad
Exploitateplan Lelystad Larserknoop deel 2 - Gemeente Lelystad
Exploitateplan Lelystad Larserknoop deel 2 - Gemeente Lelystad
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
[24]<br />
5.6 TOELICHTING OP ARTIKEL 5.6 VAN HET EXPLOITATIEPLAN: FASERING EN<br />
KOPPELINGEN<br />
In hoofdstuk 4 van het exploitatieplan zijn faseringen voor de werken, werkzaamheden, maatregelen en<br />
bouwplannen opgenomen alsmede koppelingen hiertussen. Deze fasering en koppelingen zijn uitgangspunt<br />
geweest bij het opstellen van de exploitatieopzet.<br />
5.7 TOELICHTING OP ARTIKEL 5.7 VAN HET EXPLOITATIEPLAN: WIJZE VAN<br />
TOEREKENING VAN DE TE VERHALEN KOSTEN AAN DE UIT TE GEVEN GRONDEN E.D.<br />
Artikel 6.18 Wro bevat bepalingen over de wijze van toerekening van de te verhalen kosten. Zoals uit artikel<br />
6.18 Wro blijkt vindt dat plaats aan de hand van door de gemeente te bepalen gewogen eenheden.<br />
In dit exploitatieplan is er voor gekozen de weging plaats te laten vinden aan de hand van de uitgifteprijs c.q.<br />
opbrengsten per vierkante meter. Uitgangspunt is dat de grond met de beste opbrengstpotentie op een gewogen<br />
wijze de meeste kosten draagt. De opbrengstpotentie is vertaald in uitgifteprijzen c.q. opbrengsten. Het totaal van<br />
uitgeefbare m2 vermenigvuldigt met de verschillende uitgifteprijzen c.q. opbrengsten geeft de totale<br />
wegingsfactor.<br />
Naar rato van elk privaat aan<strong>deel</strong> in deze opbrengst zijn de kosten toege<strong>deel</strong>d. De hoogte van de<br />
exploitatiebijdrage is op deze manier gekoppeld aan het aantal m2 perceelsoppervlakte uitgeefbare grond.<br />
Per eigenaar is in verband hiermee het ruimtegebruik bepaald, waarbij onderscheid is gemaakt in uitgeefbaar<br />
terrein en openbare ruimte. Vervolgens is per eigenaar de verwachte opbrengst in beeld gebracht door<br />
uitgifteprijs per vierkante meter te vermenigvuldigen met de oppervlakte uitgeefbaar terrein per kavel. De te<br />
verhalen kosten zijn naar rato van de te verwachten opbrengsten ver<strong>deel</strong>d.<br />
Om de netto exploitatiebijdrage per eigenaar te bepalen zal de bruto bijdrage verminderd moeten worden met de<br />
inbrengwaarde.<br />
5.8 TOELICHTING OP ARTIKEL 5.8 VAN HET EXPLOITATIEPLAN: REEDS<br />
GEREALISEERD KOSTEN<br />
Artikel 6.2.8 Bro bepaalt dat in de exploitatieopzet de reeds gerealiseerde kosten moeten worden vermeld. In<br />
verband hiermee is artikel 5.8 in het exploitatieplan opgenomen.
Change language