Exploitateplan Lelystad Larserknoop deel 2 - Gemeente Lelystad

projectnr. 11585-231986 Taxatierapport
3 mei 2010, revisie00 Inbrengwaarden bestemmingsplan 'Lelystad - Larserknoop'
3 Omschrijving van bebouwde percelen en onbebouwde percelen
Uitgangspunt voor onderstaande percelen is dat deze niet zijn onteigend. Ook is er geen
onteigeningsbesluit genomen en/of ze zijn nog niet verworven op onteigeningsbasis.
De kans bestaat echter, dat deze gronden op deze basis zullen moeten worden verworven.
Ondergetekenden gaan in dit stadium van de planontwikkeling ten aanzien van deze
bebouwde objecten daarom uit van een scenario, dat in artikel 6.13, lid 5 Wro wordt
onderscheiden, namelijk volledige schadeloosstelling op basis van de methodiek, die in
het Onteigeningsrecht wordt gehanteerd.
Daarnaast geldt voor deze opdracht de volgende fictie. Ter bepaling van de
inbrengwaarden van onbebouwde gronden worden alleen die oppervlakten van de
percelen ingebracht welke daadwerkelijk binnen de grenzen van de plangebieden vallen.
Met de zogenoemde overmaat van deze kadastrale percelen wordt in het kader van deze
rapportage geen rekening gehouden.
1. Bedrijfswoning met loods, Meerkoetenweg 10, 8218 NA te Lelystad
Volgens de aangeleverde informatie wordt een bedrijfswoning met loods in het plan
begrepen met ondergrond en bijbehorend erf, uitmakende het gehele perceel, kadastraal
bekend gemeente Lelystad, sectie B, nummer 84, groot 41 ha 88 are en 95 centiare
(418.895 m²).
Genoemd perceel B 84 staat geregistreerd op naam van Barenza Hoeve B.V.
Op basis van waarneming vanaf de Meerkoetenweg en aan de hand van beschikbare
kaarten en luchtfoto's is de loods ongeveer 1.924 m² bvo groot en bestaat deze uit een
gemetselde onderbouw van baksteen en uit een bovenbouw van asbestcementen
golfplaten met dito dakplaten. De loods wordt gebruikt voor aardappelopslag,
uienbewaring en stalling van machines. Tevens is er een inpandige werkplaats. De
bedrijfswoning, type bungalow, jaren '70 heeft een geschatte inhoud van circa 600 m 3 . De
woonhuis is door middel van een verbindingstuk verbonden met de loods.
Ondergetekenden hebben op basis van de methode huurwaardekapitalisatie de waarde
van het object met ondergrond en enig erf geschat en een toegevoegde waarde berekend
voor de overgebleven hoeveelheid ongebonden grond. Daarna is de reconstructie
uitgevoerd op basis van een fictieve aankoop van een vergelijkbaar object elders, waaruit
de schadeloosstelling als bijdrage in hogere investeringslasten is berekend. Tot slot zijn
de overige bijkomende vergoedingen zoals aankoopkosten vervangend object, als
overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht, enz. en bijdragen in
verhuiskosten, aanpassingen, enz.
blad 12 van 24
Vastgoed, Economie & Legal