Exploitateplan Lelystad Larserknoop deel 2 - Gemeente Lelystad

More documents

Recommendations

Info

projectnr. 11585-231986 Taxatierapport 3 mei 2010, revisie00 Inbrengwaarden bestemmingsplan 'Lelystad - Larserknoop' 3 Omschrijving van bebouwde percelen en onbebouwde percelen Uitgangspunt voor onderstaande percelen is dat deze niet zijn onteigend. Ook is er geen onteigeningsbesluit genomen en/of ze zijn nog niet verworven op onteigeningsbasis. De kans bestaat echter, dat deze gronden op deze basis zullen moeten worden verworven. Ondergetekenden gaan in dit stadium van de planontwikkeling ten aanzien van deze bebouwde objecten daarom uit van een scenario, dat in artikel 6.13, lid 5 Wro wordt onderscheiden, namelijk volledige schadeloosstelling op basis van de methodiek, die in het Onteigeningsrecht wordt gehanteerd. Daarnaast geldt voor deze opdracht de volgende fictie. Ter bepaling van de inbrengwaarden van onbebouwde gronden worden alleen die oppervlakten van de percelen ingebracht welke daadwerkelijk binnen de grenzen van de plangebieden vallen. Met de zogenoemde overmaat van deze kadastrale percelen wordt in het kader van deze rapportage geen rekening gehouden. 1. Bedrijfswoning met loods, Meerkoetenweg 10, 8218 NA te Lelystad Volgens de aangeleverde informatie wordt een bedrijfswoning met loods in het plan begrepen met ondergrond en bijbehorend erf, uitmakende het gehele perceel, kadastraal bekend gemeente Lelystad, sectie B, nummer 84, groot 41 ha 88 are en 95 centiare (418.895 m²). Genoemd perceel B 84 staat geregistreerd op naam van Barenza Hoeve B.V. Op basis van waarneming vanaf de Meerkoetenweg en aan de hand van beschikbare kaarten en luchtfoto's is de loods ongeveer 1.924 m² bvo groot en bestaat deze uit een gemetselde onderbouw van baksteen en uit een bovenbouw van asbestcementen golfplaten met dito dakplaten. De loods wordt gebruikt voor aardappelopslag, uienbewaring en stalling van machines. Tevens is er een inpandige werkplaats. De bedrijfswoning, type bungalow, jaren '70 heeft een geschatte inhoud van circa 600 m 3 . De woonhuis is door middel van een verbindingstuk verbonden met de loods. Ondergetekenden hebben op basis van de methode huurwaardekapitalisatie de waarde van het object met ondergrond en enig erf geschat en een toegevoegde waarde berekend voor de overgebleven hoeveelheid ongebonden grond. Daarna is de reconstructie uitgevoerd op basis van een fictieve aankoop van een vergelijkbaar object elders, waaruit de schadeloosstelling als bijdrage in hogere investeringslasten is berekend. Tot slot zijn de overige bijkomende vergoedingen zoals aankoopkosten vervangend object, als overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht, enz. en bijdragen in verhuiskosten, aanpassingen, enz. blad 12 van 24 Vastgoed, Economie & Legal
projectnr. 11585-231986 Taxatierapport 3 mei 2010, revisie00 Inbrengwaarden bestemmingsplan 'Lelystad - Larserknoop' Onbebouwde percelen Naast het hierboven beschreven bebouwde object, zijn er diverse onbebouwde percelen in het toekomstig plangebied gelegen. Per perceel heeft er een waardering plaatsgevonden. Enkele percelen zijn gedeeltelijk in het plangebied gelegen. Voor de onderbouwing is gebruik gemaakt van de meest recente verkoopcijfers in dit gebied, met correctie naar gewijzigde omstandigheden in de markt van mogelijk voor bedrijventerreinen te ontwikkelen gronden en naar invloeden op macro-economisch gebied. In een markt als deze geldt nu evenzeer dat resultaten, behaald in het verleden, geen garanties bieden voor de toekomst. Door ondergetekenden zijn vergelijkingen gemaakt met verkoopcijfers van dergelijke gronden in de regio en de meest recente cijfers uit andere gemeenten, in een aantal opzichten goed vergelijkbaar met Lelystad. In de bijlage met het rekenblad, dat een integraal onderdeel uitmaakt van dit rapport, is per object de waardegrondslag van de uitgebrachte taxatie vermeld. blad 13 van 24 Vastgoed, Economie & Legal
Page 1 and 2: Vastgesteld door de gemeenteraad op
Page 3 and 4: [1] TOELICHTING BIJ HOOFDSTUK 1 VAN
Page 5 and 6: [3] beschikbaar worden gesteld voor
Page 7 and 8: [5] - een uitwerking of detaillerin
Page 9 and 10: [7] in de beide in het plangebied v
Page 11 and 12: [9] Wro buiten toepassing kan blijv
Page 13 and 14: [11] Aan het slot van hoofdstuk 1 v
Page 15 and 16: [13] TOELICHTING BIJ HOOFDSTUK 3: D
Page 17 and 18: [15] De vermelding welke aanbestedi
Page 19 and 20: [17] in hoeverre ophogen in verband
Page 21 and 22: [19] TOELICHTING BIJ HOOFDSTUK 5 VA
Page 23 and 24: [21] In verband met de ontwikkeling
Page 25 and 26: [23] Planschade (artikel 6.2.4 lid
Page 27 and 28: [25] BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING De
Page 29 and 30: OVERDRACHTDOCUMENT Over te dragen g
Page 31 and 32: Taxatierapport bedoeld voor het bep
Page 33 and 34: projectnr. 11585-231986 Taxatierapp
Page 41: projectnr. 11585-231986 Taxatierapp
Page 55 and 56: Rekenblad Eigenaar: Barenza Hoeve B
Page 57: Huidige Kadastrale Sectie Kad.nr Ka

Exploitateplan Lelystad Larserknoop deel 2 - Gemeente Lelystad

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?