Exploitateplan Lelystad Larserknoop deel 2 - Gemeente Lelystad

projectnr. 11585-231986 Taxatierapport
3 mei 2010, revisie00 Inbrengwaarden bestemmingsplan 'Lelystad - Larserknoop'
Ondergetekende heeft met het scenario Garden City in een zekere mate rekening
gehouden met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling, maar omdat er geen ruimtelijk
inrichtingsplan beschikbaar is van het gebied op perceelsniveau, grootte van de
bouwblokken, inrichting wordt hier alleen op hoofdlijnen rekening mee gehouden.
1.4 Omschrijving van de opdracht en waarderingsgrondslag
De opdracht van de Gemeente Lelystad is als volgt.
Opdrachtgever wenst, in het kader van het hierna op te stellen exploitatieplan, gebaseerd
op de nieuwe Grondexploitatiewet, in werking getreden per 1 juli 2008, inzicht te krijgen
in de taxatiewaarden van de in het gebied gelegen gronden.
Dit ten behoeve van het bepalen van de inbrengwaarden voor het door de gemeente op te
stellen exploitatieplan. Het exploitatieplan biedt de grondslag voor publiekrechtelijk
kostenverhaal.
1.5 Informatiebronnen
De taxatie is gebaseerd op ter plaatse uitgevoerde globale bezichtiging van de zich in het
plangebied bevindende gronden en uitwendige beschouwing van de bestaande opstal
Meerkoetenweg 10, voor zover aanwezig en staande en gelegen binnen de aangegeven
grenzen van het toekomstige plan.
Deze grofmazige beschouwing vond plaats op dinsdag 13 april 2010 aan de hand van de
aan ondergetekende ter beschikking gestelde informatie van de opdrachtgeefster en/of
derden, zoals van het Kadaster. De informatie betrof enkele tekeningen op grove maat
met daarop vermeld de eigenaren per perceel. Ook was een luchtfoto van het gebied met
daarop ingetekend de beoogde perceelsgrenzen de bedrijvigheid. Ondergetekende heeft
daarnaast kadastrale tekeningen en uittreksels van de leggers opgevraagd. Tevens zijn
het voorontwerp bestemmingsplan januari 2010 met bijlagen en plankaart ter beschikking
gesteld. Ook het ondernemingsplan van OMALA NV (juni 2009) is beschikbaar gesteld
waarbij met name aandacht geschonken is aan deel 2 hoofdstuk 2 Verwervingsstrategie
en Grondbeleid en paragraaf 3.1. Grondexploitatie. Als laatste zijn door de opdrachtgever
diverse documenten beschikbaar gesteld waaronder een taxatienotitie (d.d. 7 augustus
2009 CONCEPT I) geschreven door Hoogstate Taxateurs o/z en Rentmeesters B.V inzake
het Omalagebied te Lelystad en een advies van deskundigen inzake verwerving
Meerkoetenweg 15 te Lelystad.
Van de door de opdrachtgeefster en/of derden ter beschikking gestelde informatie is
kennis genomen. Door ondergetekende wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, indien
mocht blijken dat de informatie onjuist en/of onvolledig is geweest.
blad 6 van 24
Vastgoed, Economie & Legal