Borging van de constructieve veiligheid in 15 bouwprojecten

35Project 7.GrondgebondenwoningenAlgemeenDe ontwikkelaar ontwikkelt 28 grondgebonden woningen, in hetkader van een samenwerking met betreffende gemeente overgrotere aantallen woningen en andere bouwwerken. Op basis vaneerdere verkoopervaringen met een woningtype wordt de architectvan die woningen gevraagd een schetsontwerp te makenvoor gelijksoortige woningen. Op basis van referenties van eenontwikkelaar op de naast gelegen locatie wordt overlegd meteen constructeur en wordt een opdracht verstrekt. Nadat hetplan verder is uitgewerkt tot een (bijna) definitief ontwerp meteen door een externe partij opgestelde begroting wordt met deaannemer die eerder genoemde vergelijkbare woningen heeftgebouwd in overleg getreden over het ontwerp en de financiëlehaalbaarheid. Parallel daaraan wordt de bouwvergunning aangevraagd.Na overeenstemming start de ontwikkelaar de verkoop.Nadat voldoende woningen verkocht zijn wordt de aannemingsovereenkomstafgesloten en wordt gestart met de bouw. Dekopersbegeleiding vindt plaats onder supervisie van de ontwikkelaar,maar is uitbesteed aan de aannemer.TijdschaalSchetsontwerp architect september 2005Start constructief ontwerp oktober 2005Aanvraag bouwvergunning mei 2006Bouwvergunning december 2006Start bouw april 2007Oplevering 2e kwartaal 2008Kengetallen28 woningen (twee onder één kap en vrijstaand)Bouwsom ca € 5,6 mioHonorarium constructeur ca € 11.000,-Toezicht op uitvoering in opdracht van ontwikkelaar tijdens heiwerkdagelijks (uitbesteed), tijdens overige uitvoering ca 25% vande tijd (eigen opzichter), is 10 uur voor 28 woningen.De woningen en de constructieDe grondgebonden woningen zijn van het type twee onder éénkap en vrijstaand. Gemiddeld bruto vloeroppervlak per woning isca 210 m2. De woningen omvatten twee bouwlagen met een lessenaarsdak;de gevels zijn van metselwerk (spouwmuur), houtenbeschot en puien. Woningscheidende tussenwanden zijn gemaaktvan een ankerloze spouwmuur van 2x 150mm kalkzandsteen.De draagconstructie bestaat uit:• paalfundering van geprefabriceerde betonpalen• in het werk gestorte betonnen funderingsbalken• systeemvloer op de begane grond• dragende kalkzandsteenwanden en betonkolommen op debegane grond• verdiepingsvloer opgebouwd uit breedplaat met in het werkgestorte druklaag, opgelegd op kalkzandsteen, plaatselijk opstalen balken (afgesteund op de betonkolommen en/of kalkzandsteen)• op de verdiepingsvloer kalkzandsteenwand en dragende houtskeletbouwwanden• geprefabriceerde houten dakelementen afgesteund op de wandenStabiliteit van de woningen wordt verkregen uit wanden vankalkzandsteen in twee richtingen tussen begane grond en eersteverdieping en wand van kalkzandsteen en binnenwanden vanhoutskeletbouw tussen 1e verdieping en dak.De deelnemers in het bouwprocesDe ontwikkelaar ontwikkelt en verkoopt de woningen. De ontwikkelaarlevert de projectmanager voor de aansturing van hetontwerpteam, de directievoerder voor de bewaking van de aannemingsovereenkomsten de opzichter voor het toezicht op deuitvoering. Daarmee worden ervaringen in de eigen organisatieopgebouwd en benut. Controle door een (eigen) opzichter wordtbelangrijk geacht; controle door de aannemer zelf wordt onvoldoendegevonden. Genoemde werkwijze past in de bedrijfsfilosofiewaarin de ontwikkelaar de woningen rechtstreeks verkoopt enlevert aan de kopers.De projectmanager stuurt de gecontracteerde architect enconstructeur aan en verkrijgt overeenstemming met de aannemer,deelnemer aan het bouwteam, over het ontwerp ende aannemingsovereenkomst. Bouwteam heeft de voorkeur:samenwerking in plaats van disputen over meerwerk. Nadat deaannemingsovereenkomst is afgesloten bewaakt de directievoerderdeze overeenkomst.Het ingenieursbureau voor de constructies is in contact gekomenmet de opdrachtgever via een naast gelegen planontwikkelingvan een aannemer. Na een offerte en overleg is een overeenkomstafgesloten conform de RVOI 2001 met een specificatie vande werkzaamheden. De constructeur heeft in de aanbieding het