Borging van de constructieve veiligheid in 15 bouwprojecten

47Project 10.Woningbouw metzorgvoorzieningenDe ontwikkelaar ontwikkelt in opdracht van een woningcorporatieeen gebouw met appartementen, grondgebonden woningen engebouw met zorgvoorzieningen en appartementen; parkeervoorzieningenzijn op maaiveld voorzien.Bij afronding van de ontwikkelfase is er een programma van eisenten behoeve van de voorbereidingsfase. De voorbereidingsfasewordt in bouwteam uitgevoerd; dat wil zeggen dat onder leiding vande ontwikkelaar, architect, constructeur, adviseur installaties enaannemer het ontwerp concreet maken. De aannemer heeft in hetbouwteam de verantwoordelijkheid voor uitvoerbaarheid, binnende beperkingen van het budget. De bouwvergunning wordt aangevraagdna gereed komen van het definitief ontwerp (onderdeel vande voorbereidingsfase). De voorbereidingsfase wordt afgeslotenmet een aannemingsovereenkomst tussen ontwikkelaar en aannemer.Na gereedkomen van de bouwwerken worden de huurwoningenopgeleverd aan de woningcorporatie, worden de koopwoningenopgeleverd aan de kopers en worden een deel van de huurwoningenopgeleverd aan een belegger.TijdschaalProgramma van eisen gereed: medio 2004Bouwvergunning verkregen: november 2005Start bouw (heiwerk): december 2005Start betonwerk (herstart, april 2006na vertraging door contractafronding)Oplevering: 1e kwartaal 2008KengetallenTotaal 210 woningen, ca 550 m2 bvo en maaiveld parkerenBouwsom inclusief installaties: ca. € 22 miljoenHonorarium constructeur € 72.000 (genormeerd € 120.000)Toezicht namens opdrachtgever tijdens heiwerk dagelijks, tijdensuitvoering 50% tijd.Het bouwwerkHet complex omvat:• een appartementsgebouw, in plattegrond ca 71 x 15 m2, 8bouwlagen, 64 appartementen;• 95 grondgebonden woningen, grondoppervlak per woning ca5,10x 10 meter, 3 lagen en incidenteel 4 lagen hoog;• een appartementsgebouw met 55 appartementen envoorzieningenruimte, in plattegrond ca 71 x 21 m2, 6 bouwlagen,51 appartementen;• niet overdekte parkeerplaatsen op de binnenhoven tussen dewoningen, op maaiveld.De binnen- spouwbladen van de gevels zijn van houtskeletbouw; debuitenspouwbladen zijn van deels van metselwerk op geveldragersof betonbalken en, bij de laagbouw, deels van prefab betonnengevelelementen. De vloeren in de appartementsgebouwen krijgeneen zwevende dekvloer.De constructieDe fundering is van in de grondgevormde Vibro palen, waaroverbalken en poeren.De constructievloeren op de begane grond zijn van geprefabriceerdebeton met een isolatie aan de onderzijde.De grondgebonden woningen zijn gebouwd in beton met eenzogenaamd tunnelbekistingsysteem. De beukmaat is 5,10 meter,wanddikte 280 mm (gekozen i.v.m. geluidsisolatie), vloerdikte 210mm. Maximale ongedilateerde bloklengte: ca 50 meter.Het raamwerk van vloeren en wanden levert de stabiliteit.De beide appartementsgebouwen zijn gebouwd in beton. Devloeren bestaan uit breedplaten met in het werkgestorte druklaag,totaal 250 mm dik, overspanning 7,50 meter. De wandenzijn van in het werk gestorte beton, 28 cm dik. Beide appartementengebouwen zijn door dilataties in twee constructief lossedelen gebouwd, maximale afmeting in plattegrond 40 x 20 meter.Woningscheidende wanden in twee richtingen verzorgen de stabiliteit.De deelnemers in het bouwproces (voor zover van belang voor deconstructie)De ontwikkelaar zet gedurende de ontwikkel- en voorbereidingsfaseeen projectmanager in voor het leiden van het ontwerpteamen in de realisatiefase een directievoerder voor de bewaking vande aannemersovereenkomst. De kostenbewaking wordt in devoorbereidingsfase door de projectmanager gedaan; specifiekekostendeskundigheid wordt ingehuurd. Tijdens de bouw wordteen opzichter ingezet voor ca 50% van de tijd; halverwege isdeze eigen medewerker i.v.m. vertrek gewisseld voor een via een