Jaarverslag 2008 - Vidomes

Concreet houdt deze service in dat Vidomes gratis rookmelders plaatst bij mutatie, dus bij hetaangaan van een nieuw huurcontract en bij renovatie of groot onderhoud. De lokalebrandweer voorziet Vidomes van advies als het gaat om de plek waar rookmelders het bestegeplaatst kunnen worden.Doorontwikkeling keuzepakketten voor huurdersVidomes vindt het belangrijk om huurders meer mogelijkheden te bieden om de woning aante passen naar eigen voorkeur. Goed voorbeeld hiervan zijn de keuzepakketten. Bijkeuzepakketten kunnen mensen kiezen voor extra opties voor hun woning. Binnenrenovatieprojecten krijgen mensen vaak een aantal gratis keuzemogelijkheden: de kleur vande tegels in de badkamer bijvoorbeeld. In andere situaties vragen we voor de ‘meerwerkopties’een relatief lage verhoging van de maandelijkse huur, of betaling ineens.In 2008 zijn deze keuzepakketten uitgebreid. Zo is er nu de keuze voor verschillendeinbouwapparaten. Ook kan men kiezen voor voorzieningen als dubbele beglazing,buitenkranen, buitenverlichting en tuinbestrating. Vidomes past keuzepakketten toe bijnieuwbouwprojecten en bij onderhoud of renovatie.Het keuzepakket is ook gericht op keuken, badkamer en toilet. Huurders krijgen bijvoorbeeldkeuze in tegelwerk, sanitair en het de uitvoering van het keukenblok. Maar ook installaties alseen designradiator, extra wandcontactdozen en een aansluiting voor wasdroger behoren totde mogelijkheden.Huur op Maat: Vidomes doet mee aan uniek experimentIn juni 2008 besloot Vidomes deel te nemen aan het landelijke SEV-experiment Huur opMaat. Wij constateerden dat de kaders van het traditionele huurbeleid de betaalbaarheid énhet functioneren van de woningmarkt steeds verder onder druk zetten. De verwachting is datHuur op Maat de keuzevrijheid vergroot en op termijn de doorstroming stimuleert. Ook deslechte positie van lagere middeninkomens in de woningmarkt zal naar verwachtingverbeteren. Verder zorgt Huur op Maat naar onze mening voor een doelmatiger inzet vanhuurkortingen.We hebben ervoor gekozen om het experiment te starten in een deel van ons bezit, namelijkbij onze sociale huurwoningen in de gemeente Leidschendam-Voorburg. In 2008 is het beleiduitgewerkt en met de huurdersorganisaties, gemeente, de collega-corporatie WoonInvestbesproken. Dit alles met als doel deze nieuwe wijze van verhuren begin 2009 te starten.Wat is Huur op Maat?Het basisprincipe van Huur op Maat is vrij eenvoudig. Voor een woning wordt de markthuurbepaald. Dit is de huur die normaal in de vrije markt door een partij gevraagd zou kunnenworden. Op die markthuur wordt bij toewijzing van de woning een korting gegeven. Dezekorting is afhankelijk van het inkomen en de gezinssamenstelling van het huishouden. Dekortingspercentages zijn afgeleid van landelijke NIBUD-normen; wat is een redelijk deel vanhet inkomen dat bij een laag inkomen aan wonen kan worden uitgegeven? Afhankelijk vanhet inkomen is er vervolgens ook nog huurtoeslag mogelijk.Huur op Maat houdt de prijs-kwaliteitverhouding intact. Tevens maakt het het mogelijk omhuurkorting daar terecht te laten komen waar dit nodig is: bij de lage inkomensgroepen.Andersom is het nu voor mensen met een laag middeninkomen mogelijk een woning van eencorporatie te huren. Zij krijgen natuurlijk wel minder korting en betalen een huur die dichtertegen de markthuur aanligt.pagina 20 Jaarverslag Vidomes 2008