Jaarverslag 2008 - Vidomes

More documents

Recommendations

Info

minder dan we begroot hadden. Dit komt vooral door de vertraagde verkoop van een complexvan 73 woningen in Zoetermeer aan het Wooninvesteringsfonds. Deze transactie vindt plaatsin maart 2009.Vidomes en de crisisDe crisis laat ook Vidomes niet ongemoeid. De toenemende huurderving en de risiscoopslagendie banken hanteren en een eventuele aanslag voor de werkgevers van hetpensioenfonds beïnvloeden de operationele cashflow negatief. In 2009 zullen maatregelengenomen moeten worden om deze situatie te verbeteren.Het treasurybeleid van Vidomes in 2008Risico's afdekkenDe regels voor treasuryactiviteiten zijn vastgelegd in het treasurystatuut. Met onstreasurybeleid willen we een efficiënte toegang tot vermogensmarkten zeker stellen en eenevenwichtige risicospreiding van de financieringsportefeuille mogelijk maken. Daardoorworden renteresultaten en risico's over verschillende jaren gestabiliseerd. Als limiet geldt dathet renterisico in een jaar niet hoger dan 15% mag zijn. Ook toekomstige investeringen zijnals renterisico meegenomen. In 2006 hebben zowel de accountant als de auditcommissie vande raad van commissarissen het treasurystatuut beoordeeld. De aanbevelingen zijnmeegenomen in een nieuwe versie van het statuut, die begin 2007 is vastgesteld. In 2009 zalhet statuut opnieuw worden herzien.De gemiddelde rentevoet van het lang vreemd vermogen bedraagt per 31 december 20084,87%. Op 31 december 2007 was dit 4,98%.In totaal is er per 31 december 2008 voor € 110 miljoen aan payer-swaps afgesloten. Debijbehorende gemiddelde rente bedraagt 4,975%. Einddatum van de verschillende contractenligt tussen september 2022 en maart 2030. Het doel van de financiële derivaten is hetafdekken van renterisico's. Het betreft hier geen handelsportefeuille. De derivatenwaarborgen een vooraf overeengekomen rente voor de toekomstige (her)financiering. Voorde waardering van de derivaten past Vidomes hedge accounting toe op basis van generiekedocumentatie.Ultimo 2008 zijn de volgende renteconversies voor de komende jaren al overeengekomen:Voor 2009 op een lening van € 20,6 miljoen tegen 3,83% en voor 2010 op een lening van €13,6 miljoen tegen 5,085%.Ultimo 2008 is een viertal fixe leningen afgesloten met uitgesteldestorting in 2009 van € 80 miljoen tegen een gemiddelde rente 4,56%. Vidomes heeft eentweetal rollover leningen (max € 26,3 miljoen) met variabele hoofsom, waarvan per eindeboekjaar € 5,3 miljoen was opgenomen. Met deze contracten heeft Vidomes zich verzekerdtegen het renterisico. Gelijktijdig behoudt Vidomes een flexibele portefeuille, wat nodig isomdat de startdatum van verschillende projecten nog onzeker is. Alle leningen wordenverleend onder borging van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).Ter ondersteuning van de activiteiten van het Wooninvesteringsfonds zijn in 2008 voor € 1miljoen aan certificaten aangeschaft tegen 4,5% rente. De certificaten betreffenachtergestelde leningen met een onbepaalde looptijd.In 2008 is éénmaal kasgeld geleend aan de Stichting Woonformatie Ypenburg van € 5miljoen voor een periode van 2 maanden. Voorts zijn meerdere malen kortlopende deposito'suitgezet. De maximaal uitstaande hoofdsom was € 16 miljoen voor een periode van 2maanden.Voor alle geldmarkttransacties is het eenmaands Euribor-tarief als benchmark gehanteerd -voor het debettarief met 0,15% opslag, voor het credittarief met 0,05% afslag. Voorkapitaalmarkttransacties is het swaptarief gehanteerd.pagina 44 Jaarverslag Vidomes 2008
Verbindingen met andere rechtspersonenVidomes Zoetermeer participeert met twee collega-corporaties in de StichtingWoonwagenzaken Zoetermeer. Deze stichting exploiteert en verhuurt woonwagens enstandplaatsen op diverse locaties in Zoetermeer. Het beheer is uitbesteed.Vidomes participeert voor 15% in het vermogen van Stichting Woonformatie Ypenburg(SWY), waaraan vier corporaties uit de regio Haaglanden deelnemen. SWY heeft in 2008 166woningen, 41 collectieve woongeenheden, 1 maatschappelijk gebouw en 153parkeerplaatsen opgeleverd. De stichtingskosten van de woningen lagen onder de € 200.000.In 2008 is besloten tot deelname aan de verbinding Warmtebedrijf Delft BV via de aankoopvan 80 prioriteitsaandelen. Effectuering van deze deelname vindt plaats in 2009.Vidomes participeert in een aantal VVE's. In deze verenigingen vervullen we de rol vaneigenaar, beheerder of bestuurder, of een combinatie van deze rollen.Vidomes participeert in een aantal VVE’s [overzicht verbindingen]. In deze verenigingenvervullen we de rol van eigenaar, beheerder of bestuurder, of een combinatie van deze rollen.Benchmarken in 2009 met IPD/AedexOp weg naar benchmarking Vidomes wil benchmarking gebruiken om haar maatschappelijkeen bedrijfseconomische prestaties te kunnen vergelijken met die van andere corporaties. Zokunnen belanghebbenden in één oogopslag vaststellen hoe Vidomes presteert in vergelijkingmet collega-corporaties.Begin 2008 koos Vidomes voor de IPD / aeDex. In 2008 zijn alle voorbereidingen getroffenom begin 2009 aan deze benchmark mee te doen.2008: korte samenvatting van de kengetallenKorte samenvatting kengetallenJaarresultaat 2008 5.032.000Begroot jaarresultaat 2008 2.193.000Resultaat verkopen 3.082.000Aantal verkochte woningen 49Weerstandsvermogen 31 december 2008 20%pagina 45 Jaarverslag Vidomes 2008
Page 6: uitenzijde van het hele complex is
Page 9 and 10: Jongerencentrum The Border, winnaar
Page 11 and 12: alleen om wat Vidomes of de betreff
Page 13 and 14: Eerste stakeholderbijeenkomst in he
Page 15 and 16: Als maatschappelijk ondernemer schr
Page 17 and 18: Bijzondere doelgroepen: projecten i
Page 19 and 20: Natuurlijk pakken wij ook nu woonfr
Page 21 and 22: Periodiek wordt nagegaan of er wijz
Page 23 and 24: Sloop is het laatste redmiddelNieuw
Page 25 and 26: en aandacht. Met Delft zijn we weer
Page 27 and 28: Kwaliteitsmanagement: eigen onderzo
Page 29 and 30: Klachten en geschillen in 2008Bij V
Page 31 and 32: Digitale nieuwsbrief voor stakehold
Page 33 and 34: worden. Daarbij streven wij er naar
Page 35 and 36: Aantal dienstjarenHet gemiddelde aa
Page 37 and 38: Reden uitstroomeigen verzoek 15tijd
Page 39 and 40: verschillende huurrechtcursussen, v
Page 41 and 42: Een nieuwe algemeen directeurIn sep
Page 43: Centraal Fonds en het Waarborgfonds
Page 47 and 48: Het vertrek van algemeen directeur
Page 49 and 50: Verder was er die vergadering extra
Page 51 and 52: In februari was het investeringsbes
Page 53 and 54: 12. Samenstelling en honorering van
Page 55 and 56: van de bovengenoemde bepaling mee i
Page 57 and 58: pagina 57 Jaarverslag Vidomes 2008

Jaarverslag 2008 - Vidomes

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?