Jaarverslag 2008 - Vidomes

Centraal Fonds en het Waarborgfonds Sociale WoningbouwVidomes en het Centraal FondsHet Centraal Fonds Volkshuisvesting heeft op grond van het BBSH (Besluit beheer socialehuursector), in het kader van het rijkstoezicht, onder meer een adviserende taak. Adviserendbij de jaarlijkse beoordeling van de financiële positie van corporaties. In haarcontinuïteitsoordeel 2008 heeft het Centraal Fonds bepaald dat in de vijfjaars prognose ultimo2012 het minimaal noodzakelijke weerstandsvermogen voor Vidomes 9,6% van hetbalanstotaal is. Het fonds toetst het weerstandsvermogen aan onze meerjarenbegroting. Per31 december 2007 bedroeg het weerstandsvermogen 19%. Het boekjaar 2008 werdafgesloten met een vermogen van 20%. Het Fonds oordeelt dat Vidomes over voldoendesolvabiliteit beschikt. Door de geplande investeringen neemt dit percentage de komende jarenaf.Vidomes en Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW)Het Waarborgfonds heeft haar nieuwe toetsingsbeleid in 2008 ingevoerd. Om borgbaar teblijven dienen corporaties te voldoen aan de nieuwe criteria. De belangrijkste is dat decashflow positief moet zijn. Het WSW houdt er hierbij rekening mee dat 2% van deleningportefeuille als fictieve kasstroom wordt aangemerkt.Vidomes voldoet over het verslagjaar 2008 nog niet aan deze nieuwe norm. Uit de prognoses2009-2011 blijkt dat Vidomes vanaf 2010 wel aan de nieuwe norm voldoet. Dit betekent datVidomes een beroep kan blijven doen op de borgingsfaciliteiten van het WSW.Financiële continuïteit en de crisisVidomes investeert maximaal in onderhoud, woningverbetering, nieuwbouw en leefkwaliteit.Behoud van onze financiële gezondheid is daarbij essentieel. Daarom kijken we niet alleenkritisch naar onze eigen financiële prestaties, maar ook naar de cijfers van anderecorporaties.Financiële continuïteit zekergesteldEen van de prestatievelden van het Besluit Beheer Sociale Huursector (BBSH) is hetzekerstellen van de financiële continuïteit. Het financiële beleid van Vidomes is hierop gericht.Vidomes hanteert twee belangrijke uitgangspunten. In de eerste plaats moet er sprake zijnvan een positieve cashflow. Een oerdegelijk uitgangspunt. In de tweede plaats is er eenevenwichtig investeringsprogramma. We hanteren hierbij criteria voor financieel enmaatschappelijk rendement. We kijken kritisch naar onze financiële prestaties en vergelijkenze met andere corporaties.In 2008 is de cashflow negatief beïnvloed vanwege de door de Minister ingestelde heffingbijzondere projectsteun wijkenaanpak en door de invoering van de integraleVennootschapsbelasting. De cashflow exclusief verkoop is positief, maar onvoldoendevolgens de methode die het WSW hanteert. In de komende jaren zal hierop bijgestuurdmoeten worden.Verkoop van woningenBelangrijkste inkomstenbron voor Vidomes zijn de huren. Deze zijn niet toereikend om deambitieuze plannen voor herstructurering, nieuwbouw en duurzaamheid en alle projectenrond wonen, welzijn, zorg en leefkwaliteit uit te voeren. Mede daarom verkopen we(huur)woningen. Met die inkomsten zijn we in staat onrendabele projecten (nieuw- enverbouw) te financieren. Bovendien komen we met de verkoop van woningen tegemoet aande wens van veel bewoners om een eigen woning te bezitten. Zo snijdt het mes aan tweekanten. Om de geplande projecten te kunnen financieren, moeten we jaarlijks ongeveer 100woningen verkopen. In 2008 verkochtten we 49 woningen. Verkoopwinst: € 3,5 miljoen. Dit ispagina 43 Jaarverslag Vidomes 2008