Les etatenes evalueringsrapport - Plan

6500 boliger –
SLA og Tegnestuen Vandkunsten
BESKRIVELSE AV FORSLAGET
Landskapsbyen
Som premiss for utviklingen av Gjersrud-
Stensrud vektlegges boligkvalitet og nærhet
til natur og landskap, der sanselige og
karaktergivende kvaliteter i området er
tilstedeværende både for den enkelte bolig
og for byplangrepet som helhet. En utbygging
av Gjersrud-Stensrud skal ikke være en
videreføring av forstaden, men skal oppleves
som bebyggelse integrert i naturen. Det skal
utvikles et hverdagslandskap som forener
nytteverdi med herlighetsverdi og det sosiale.
Landskapet forbinder og formidler det
sosiale nettverk, med grønne strukturer og
gang- og sykkelforbindelser. Det grønne er
den enkle, hurtige ruten gjennom området.
Offentlige funksjoner som skoler og barnehager
plasseres i omdreiningspunktet mellom
byen og landskapet. Eksisterende gårdsbruk
aktiviseres som møteplasser og gis ny bruk
som parsellhager, skolehager og felleshus.
Det etableres et vannspeil i steinbruddet på
Åsland, skjermet mot E6 av støyvoll.
Bystrukturen er en grid som forener bebyggelse,
det grønne, møteplasser og felleshus.
Utbyggingen nede på sletta mellom
Åsland og Stensrudtjern er konsentrert,
mens Stensrudåsen får lettere bebyggelse
med klyngetun. Generelt har bebyggelsen
avtagende tetthet ut mot det grønne og skal
kjennetegnes av nennsom plassering med
direkte kontakt til landskapet. Varierende
høyder benyttes for å skape variasjon innen
alle tetthetene. Grønne områder og parker
skal ligge innen 200 meter fra bolig.
Tre hovedtypologier foreslås bygget ut: åpne
kvartal med variert bebyggelse i opp til seks
etasjer, langhus i 3-4 etasjer og tunbebyggelse
tilbyr naboskap med rekkehusleiligheter,
langhus og punkthus. Som supplement
til boligen inngår ulike fellesløsninger som
mini-kollektiv og felleshus med vaskeri, storkjøkken,
atelier ol.
Svært høy boligandel (90 %) vil dominere
utbyggingens karakter, med bare noe handel
og nærservice (10%). For å få til blandet by
kreves at man kan arbeide innen området.
SLA påpeker behovet for større tetthet og
variasjon av tilbud som grunnlag for utvikling
av byliv og sier forslaget gir rom for høyere
tetthet enn de fastsatte 6500 boligene.
SLA bruker begrepet ”performativt landskap”,
som tolkes som en ambisjon om at
utbygging av planområdet skal skje med stor
grad av medvirkning. Endring av de fysiske
omgivelsene gir endring av atferden til brukerne
av rommet som igjen gir opphav til nye
endringer av rommet. Bruken av offentlig
rom er ikke ferdigprogrammert i planen, men
må utvikles over tid i samarbeid med dagens
og framtidens brukere. Det performative
landskap preger de lavereliggende delene av
området, med 100% vannbalanse, hensyn til
biotoper og rom for rekreasjon.
Planen skal tilrettelegge for en klimavennlig
livsstil og bidra til å redefinere hvordan vi bor
og hva det betyr for oss. For å nå ambisjonen
om 3 tonn utslipp/pers må vi nytenke måten
vi lever sammen på. Ulike fellesløsninger og
strategier skal redusere det forbruk og utvikle
området som grønt forbilde: tett utbygging,
smart-grid nettverk, aktivhus, grønn
byggemodning, lokal overvannsdisponering
og grønn overflatefaktor.
Fase 1A: Gjersrudåsen og nordre del av
Åsland bygges ut, samt ny vei mellom Enebakkveien
og E6. Stensrudåsen kan bygges
ut parallelt med adkomst via Lille Stensrud.
Øvrig veisystem bygges ut etappevis og følger
byggefeltenes utbyggingstakt. Offentlig
transportsystem består i starten av matebusser
(el-busser) til Mortensrud/Hauketo/
Ljabru.
Fase 1B: Veisystemet utvikles til en 8-tallsstruktur.
Stensrudåsen utvikles videre.
Fase 2: De sentrale delene av flaten mellom
Åsland og Stensrudtjern bygges, ut bybanen
forlenges fra Ljabru, en løsning som kan
integreres i bygatene og ha flere stopp.
10