Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2015 - SECOVIRIO

3. RIO DE JANEIRO
Dos 30 mil condomínios existentes em território fluminense,
segundo o Censo 2010, o Secovi Rio iden ficou 21.249
cadastrados no município do Rio com especificação de po
(residencial, comercial ou misto). A pesquisa aponta que 90,7%
têm finalidade residencial, e apenas 9,3% são u lizados para fins
comerciais. Quanto à u lização dos serviços das administradoras,
um dado novo: pela primeira vez, desde que a pesquisa anual
começou a ser publicada, em 2011, é maior a proporção de
condomínios – 50,5% – que contam com esse serviço
especializado. O índice confirma o crescimento da importância da
profissionalização no setor nos úl mos anos.
Quanto ao tamanho das edificações, iden ficou-se um
predomínio de edi cios pequenos, com até 10 unidades (45,3%),
seguidos daqueles que possuem entre 11 e 30 apartamentos
(34,8%), e entre 31 e 60 unidades (11,4%). Já os grandes
condomínios, com mais de 61 unidades, representam apenas
8,5% do total. O número médio de funcionários é outro item
relevante, já que o gasto com salários e encargos consome grande
parte do que é arrecadado mensalmente. A maioria, 37,9%, conta
com apenas 1 empregado; 28,9% deles têm de 4 a 7
trabalhadores; 13,4% possuem 3; outros 10,1% têm 2, e somente
9,7% contam com mais de 7 empregados.
Em um ano que ficou marcado pelo cenário econômico
desfavorável e pelo aumento do endividamento das famílias, a
inadimplência da taxa condominial é um item que merece
atenção. Os três primeiros meses de 2015 veram,
respec vamente, taxas de 14,6%, 13,7% e 13,6%, índices
superiores aos de 2014. Janeiro, como se sabe, é um período em
que as famílias ficam mais apertadas por conta de gastos com
IPTU, IPVA, compra de material escolar, viagem de férias,
parcelamento das compras de Natal etc., e isso gera atrasos na
quitação de alguns compromissos.
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