Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2015 - SECOVIRIO

2015
Rio de Janeiro
2016

DIRETORIA SECOVI RIO - GESTÃO 2014/2017
PRESIDENTE
Pedro José Maria Fernandes Wähmann
VICE-PRESIDENTE
Leonardo Conde Villar Schneider
VICE-PRESIDENTE FINANCEIRA E DE DESENVOLVIMENTO
Maria Teresa Mendonça Dias
VICE-PRESIDENTE ADMINISTRATIVO
Ronaldo Coelho Ne o
VICE-PRESIDENTE DE MARKETING
João Augusto Pessôa
VICE-PRESIDENTE JURÍDICO
Rômulo Cavalcante Mota
VICE-PRESIDENTE DE ASSUNTOS CONDOMINIAIS
Alexandre Hermes Rodrigues Corrêa
VICE-PRESIDENTE DE LOCAÇÕES
Antonio Paulo de Garcia Monnerat
COORDENADORA
Maria Teresa Mendonça Dias
AUTORES
Maurício Eiras Mesquita
Marco Antonio da Silva Milanez Carmo
Paula Cris na Barbosa Figueiredo Rocha
REDAÇÃO E EDIÇÃO
Gustavo Monteiro Amâncio
PROJETO GRÁFICO, CAPA E DIAGRAMAÇÃO
Daniel Santos de Abreu
FOTOGRAFIAS
Banco de imagens gratuito e Stock Photos
CENTRO DE PESQUISA E ANÁLISE DA INFORMAÇÃO
Coordenador esta s co: Maurício Eiras Mesquita
INFORMAÇÕES E ESCLARECIMENTOS
cepai@secovirio.com.br
VICE-PRESIDENTE DE RELAÇÕES DO TRABALHO
Dennys Abdalla Muniz Teles

SUMÁRIO
1
APRESENTAÇÃO
pág.6
7
ZONA CENTRAL
pág.40
2
INTRODUÇÃO
pág.8
8
ZONA OESTE
pág.46
3
RIO DE JANEIRO
pág.10
9
ANÁLISES ESPECIAIS
pág.50
4
ZONA SUL
pág.20
10
SECOVI RIO NA MÍDIA
pág.60
5
ZONA NORTE
pág.28
11
CONCLUSÃO
pág.62
6
BARRA E ADJACÊNCIAS
pág.34
12
ANEXOS
pág.64

Novos desafios, tempo de superação
Interessante e desafiante o ano que vamos viver em 2016.
Tempos di ceis, repe ndo períodos que, ao longo das úl mas
décadas, o mercado imobiliário e a economia do país já
experimentaram. O momento atual talvez seja o mais di cil de
tantos que já enfrentamos, com a desordem das contas públicas que
a aplicação de uma polí ca econômica equivocada provocou,
causando déficit público insustentável, elevação da inflação,
desarranjo do quadro polí co, desconfiança de consumidores e
empresários, recessão. Fatos estes de amplo conhecimento e
fartamente divulgados e deba dos pelas mídias.
Como contraponto desse momento de perplexidade de todos os
agentes econômicos, a cidade do Rio de Janeiro vive vésperas de um
dos maiores acontecimentos da sua história: será sede dos Jogos
Olímpicos. Para cá convergirão milhares de turistas, o olhar de
milhões de pessoas mundo afora acompanhando pelas mídias o
desenrolar dos Jogos – enfim, uma oportunidade única de o Rio
reafirmar-se como o principal des no turís co da América do Sul e
de demonstrar a capacidade de realização do nosso povo.
A cidade trabalha os detalhes finais das obras de infraestrutura para
a correta realização do evento, e nós que vivemos no Rio
receberemos após as Olimpíadas um legado importante dessas
obras.
Tenho certeza de que viveremos dias fes vos, como na época da
Copa do Mundo, e vivenciaremos em cada compe ção disputada o
empenho dos atletas que se prepararam anos a fio para o momento
maior de suas carreiras: chegar ao pódio. Momento que exigiu
intensa preparação e vai requerer de cada compe dor, acima de
tudo, superação.
Não há, pois, como escapar de traçar um paralelo entre esses dois
momentos simultâneos e tão opostos. Crise, enfrentamento dos
desafios, esforço para superação – único caminho para alcançarmos
melhores dias e recolocarmos nossa a vidade econômica de volta
ao pódio.
Nesta fase, entendo ainda mais fundamental o apoio que as
ins tuições ligadas ao mercado de comércio e serviços imobiliários
podem trazer àqueles que representamos.
O Secovi Rio intensificará sua atuação nos programas que já adota,
com a sistemá ca pesquisa e divulgação de indicadores sobre o
comportamento do mercado, o acompanhamento de leis propostas
– procurando interferir junto às Casas legisla vas na discussão de
projetos setoriais e alinhando-se a outros setores na oposição à
insistente proposição de aumentos de impostos e custos
condominiais –, além de ofertar maior escopo de programas de
treinamento e capacitação profissional através da UniSecovi Rio e
prestar apoio por meio de seus pareceres sobre matérias jurídicas.
Enfim, o Sindicato obje va aperfeiçoar e intensificar todo o seu
atendimento.
Que o dia de hoje, quando apresentamos o “Relatório de A vidades
de 2015 – Agenda 2016” e o “Panorama do Mercado Imobiliário”,
fique marcado como a reafirmação do ânimo e da contribuição que
o setor de comércio e serviços imobiliários dará à retomada do
crescimento, e o empenho do Secovi Rio nesse processo.
O cenário escolhido para vivermos este momento de reafirmação do
nosso ânimo e dos esforços comuns de superação é um dos mais
lindos cartões-postais do Rio de Janeiro: a Baía de Guanabara e o
Pão de Açúcar, ao sopé do qual nossa história começou, há 400
anos, com a fundação da cidade.

Vale sempre, e a cada dia, apreciar essa maravilhosa paisagem.
É incansável!
E cantar bem alto, como nos versos do poeta Gil, “o Rio de Janeiro
con nua lindo”.
Pedro Wähmann
Rio, 15 de março de 2016

1. APRESENTAÇÃO
O ano de 2015 não foi fácil para o mercado imobiliário. A crise
econômica que se abateu sobre o país, o desemprego, o aumento do
endividamento da população, entre outros fatores, geraram certa
apreensão naqueles que pretendiam realizar o sonho da compra da
casa própria. A redução do limite de financiamento pela Caixa, em
maio de 2015, foi outro duro golpe para a população que alimentava
esse sonho.
Os preços de venda se estabilizaram e os de locação caíram, devido
ao aumento expressivo da oferta. Com as vendas em baixa, os
proprietários não viram outra opção a não ser oferecer seus imóveis
para o mercado de locação. Mesmo quem tem uma situação mais
confortável ficou apreensivo para fazer mais inves mentos.
As melhorias na cidade, desde o anúncio da Copa do Mundo e das
Olimpíadas, são ní das. E geraram valorizações expressivas no metro
quadrado de locação e venda, inclusive em áreas até então
esquecidas, como as Zonas Norte e Oeste. A elevação dos preços
também seguiu a lógica de mercado, já que os valores se
encontravam defasados há cerca de uma década.
Os preços bateram no teto. E já era de se esperar que começasse a
haver um equilíbrio natural. Com a crise, esse ajuste se antecipou.
Mas o que pode parecer um cenário nega vo para alguns pode
significar oportunidade para outros. Com um número maior de
imóveis disponíveis, ficou mais fácil a vida do inquilino, seu poder de
negociação aumentou. Para venda, os descontos também são
animadores.
Analistas ainda preveem um ano di cil, apesar das Olimpíadas.
Teremos uma cidade muito mais desenvolvida e integrada, o que,
sem dúvida, contribuirá para o bem-estar de toda a população. Os
tempos di ceis, porém, devem permanecer, influenciando os preços
de imóveis no Rio.
Nós, do Secovi Rio, estamos acompanhando esses movimentos por
meio do nosso departamento de esta s ca, acreditando que o
monitoramento do mercado é a melhor maneira de entendê-lo.
Estamos certos de que a informação é uma importante ferramenta
para auxiliar consumidores e administradores no planejamento,
minimizando suas perdas e ampliando a possibilidade de
fechamento de bons negócios. Para 2016, planejamento é palavra de
ordem!
Por isso estamos lançando a sexta edição do Panorama do Mercado
Imobiliário, com dados exclusivos coletados e analisados pelo Centro
de Pesquisa e Análise da Informação do Sindicato. São 52 bairros em
todas as regiões da cidade, que nos fornecem informações sobre o
dia a dia dos condomínios, sobre os mercados de venda e locação, e
também sobre outros dados econômicos bastante relevantes. Ao
elaborar a publicação, o sindicato – que tem 73 anos de fundação e
representa legalmente 33 mil condomínios e 5 mil imobiliárias e
administradoras de imóveis fluminenses – conta com a colaboração
já tradicional de en dades públicas e privadas que compar lharam
dados esta s cos: Associação Brasileira das Administradoras de
Imóveis (Abadi), Associação Brasileira das En dades de Crédito
Imobiliário e Poupança (Abecip), Associação de Dirigentes de
Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), Banco Central do
Brasil, Federação do Comércio do Estado do Rio (Fecomércio-RJ),
IBGE e Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Nosso agradecimento especial também às empresas que
par ciparam do projeto Indicadores Habitacionais, iniciado em
2010:
6

Administradora Quatro Marias Ltda.
AD’Rio Administração de Imóveis Ltda.
Apsa – Administração Predial e Negócios Imobiliários S.A.
BCF Administradora de Bens Ltda.
Cipa – Par cipações e Administração S.A.
Crase-Sigma Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Emaci – Empresa de Assessoria a Condomínios e Imóveis Ltda.
Estasa – Empresa de Serviços Técnicos e Administra vos Ltda.
Imobiliária Zirtaeb Ltda.
Lowndes & Sons S/A – Administração, Corretagem e Representação
Marva – Administradora de Imóveis Ltda.
ML Administração de Imóveis Ltda.
Pacífica Administradora de Imóveis Ltda.
Palmares Administradora de Imóveis Ltda.
Tibúrcio Rodrigues Imóveis Ltda.
Lembramos que todas as tabelas com os valores médios do metro
quadrado nos bairros pesquisados, nos meses de janeiro e
dezembro de 2015, estão nos Anexos.
Boa leitura!
7

2. INTRODUÇÃO
Muito já se falou sobre a crise ao longo de 2015 e, obviamente, nas
consequências desse cenário para os mais diversos setores. O
mercado imobiliário, com certeza, não passou incólume. A
construção civil também foi afetada. Inflação, juros altos, queda de
volume de financiamento imobiliário, desemprego, endividamento
das famílias, tudo isso gera reflexos na demanda, na oferta e nos
preços dos imóveis.
As unidades disponíveis para venda encalharam e migraram para o
mercado de aluguéis. Em dezembro registrou-se pico de 7.866
unidades ofertadas para locação, 45,2% a mais que no mesmo mês
de 2014, superando a marca dos anos anteriores. De janeiro de 2012
a dezembro de 2015, o aumento foi de 116,3%. Como consequência,
o preço médio do metro quadrado do aluguel na cidade teve uma
queda de 12,4%, baixando de R$ 44,73, em janeiro, para R$ 39,16,
em dezembro de 2015, valor que se aproximou do pra cado em
2012.
Para compra, o valor do metro quadrado médio se manteve
pra camente estável, variando apenas 0,49% (de R$ 9.527 para R$
9.574), menos que os 2,1% de 2014. Na Zona Sul, região onde os
aumentos de preços haviam sido muito expressivos há cerca de
cinco anos, a tendência vem se invertendo. Na locação, o preço
médio do metro quadrado ficou 11,7% mais baixo. Para venda, a
variação também foi nega va, de -3,74%. A Zona Sul, entretanto,
permanece como aquela onde se registram os maiores preços de
metro quadrado do Rio: R$ 24.996 (venda), no Leblon, e R$ 81,93
(locação), no mesmo bairro.
Na Zona Central, as surpresas são quase diárias. Uma nova
Praça Mauá, o recém-inaugurado Museu do Amanhã, a linha
do veículo leve sobre trilhos (VLT) quase pronta, o boulevard
da Avenida Rio Branco tomando forma... Estes são apenas
alguns itens de um grande conjunto de melhorias e novidades
que a região está recebendo. Muita gente quer morar lá, e a
boa no cia para os inquilinos é que a oferta de imóveis
aumentou bastante, com queda de 13,8% no preço médio do
metro quadrado do aluguel. Para venda, a pesquisa aponta
valorização modesta de 1,6%, índice igual ao registrado na
Barra e Adjacências.
Se a Zona Norte havia sido a grande estrela dos anos
anteriores, a Barra da Tijuca esteve sob os holofotes em 2015.
Principal palco das Olimpíadas, o bairro e o entorno estão se
transformando para receber os Jogos e os milhares de
visitantes que passarão por lá. E se antes o local parecia
inacessível para o restante da cidade, agora o metrô encurtou
as distâncias. Ainda assim, no mercado de aluguéis, como
ocorreu nas demais regiões, houve queda de 9,7% no preço
médio do metro quadrado. Por outro lado, foi apurado um leve
aumento para venda, de 1,6%.
Na Zona Central, as surpresas são quase diárias. Uma nova
Praça Mauá, o recém-inaugurado Museu do Amanhã, a linha
do veículo leve sobre trilhos (VLT) quase pronta, o boulevard
da Avenida Rio Branco tomando forma... Estes são apenas
alguns itens de um grande conjunto de melhorias e novidades
que a região está recebendo. Muita gente quer morar lá, e a
boa no cia para os inquilinos é que a oferta de imóveis
aumentou bastante, com queda de 13,8% no preço médio do
metro quadrado do aluguel. Para venda, a pesquisa aponta
valorização modesta de 1,6%, índice igual ao registrado na
Barra e Adjacências.
8

Na Zona Oeste, o cenário tem sido de crescimento nos úl mos
anos. Shoppings, comércio e condomínios ajudam a mudar a
paisagem local, que aos poucos vem se tornando mais urbanizada.
A consequência direta é que em 2015 essa foi a região da cidade
cujo metro quadrado médio para venda mais valorizou: 7,3%,
passando de R$ 3.607 para R$ 3.869. Campo Grande foi um dos
bairros que se destacou. A oferta de unidades para venda em toda
a região sofreu um incremento considerável: em dezembro, havia
510 unidades anunciadas, 65,0% a mais que no mesmo mês do
ano anterior.
Confira esses e outros dados nas próximas páginas.

3. RIO DE JANEIRO
Dos 30 mil condomínios existentes em território fluminense,
segundo o Censo 2010, o Secovi Rio iden ficou 21.249
cadastrados no município do Rio com especificação de po
(residencial, comercial ou misto). A pesquisa aponta que 90,7%
têm finalidade residencial, e apenas 9,3% são u lizados para fins
comerciais. Quanto à u lização dos serviços das administradoras,
um dado novo: pela primeira vez, desde que a pesquisa anual
começou a ser publicada, em 2011, é maior a proporção de
condomínios – 50,5% – que contam com esse serviço
especializado. O índice confirma o crescimento da importância da
profissionalização no setor nos úl mos anos.
Quanto ao tamanho das edificações, iden ficou-se um
predomínio de edi cios pequenos, com até 10 unidades (45,3%),
seguidos daqueles que possuem entre 11 e 30 apartamentos
(34,8%), e entre 31 e 60 unidades (11,4%). Já os grandes
condomínios, com mais de 61 unidades, representam apenas
8,5% do total. O número médio de funcionários é outro item
relevante, já que o gasto com salários e encargos consome grande
parte do que é arrecadado mensalmente. A maioria, 37,9%, conta
com apenas 1 empregado; 28,9% deles têm de 4 a 7
trabalhadores; 13,4% possuem 3; outros 10,1% têm 2, e somente
9,7% contam com mais de 7 empregados.
Em um ano que ficou marcado pelo cenário econômico
desfavorável e pelo aumento do endividamento das famílias, a
inadimplência da taxa condominial é um item que merece
atenção. Os três primeiros meses de 2015 veram,
respec vamente, taxas de 14,6%, 13,7% e 13,6%, índices
superiores aos de 2014. Janeiro, como se sabe, é um período em
que as famílias ficam mais apertadas por conta de gastos com
IPTU, IPVA, compra de material escolar, viagem de férias,
parcelamento das compras de Natal etc., e isso gera atrasos na
quitação de alguns compromissos.
10

No restante do ano, entretanto, os números ficaram próximos dos
registrados na pesquisa anterior, com mínima de 12,8%, em
outubro, e máxima de 13,5%, em junho. O ligeiro aumento da
inadimplência pode ser explicado pelo fato de a multa ser de apenas
2%, conforme definido no Código Civil. O condomínio acaba ficando
para trás nas prioridades dos consumidores, que preferem quitar
dívidas com juros mais elevados.
Quanto aos aluguéis, a pesquisa do Secovi Rio confirmou o que o
mercado já vinha sinalizando: com aumento expressivo da oferta, o
preço médio do metro quadrado na cidade teve uma queda de
12,4%, baixando de R$ 44,73, em janeiro, para R$ 39,16, em
dezembro de 2015, valor que se aproxima do pra cado em 2012. Em
2014, havia sido registrada variação posi va de 6,8% nos aluguéis. A
maior queda em 2015, de -15,1%, foi percebida para os
apartamentos de 2 quartos, cujo valor do metro quadrado caiu de
R$ 41,14 para R$ 34,94.
A proporção entre condomínio e aluguel, por metro quadrado,
considerando-se o mês de dezembro de 2015, foi maior para
apartamentos de 2 quartos. Para esse po de imóvel, o valor do
condomínio representava 21,2% do preço do aluguel. Comparandose
com o mês de janeiro de 2013, percebe-se um aumento de 3 a 5
pontos percentuais nas proporções entre condomínio e aluguel,
dependendo da quan dade de dormitórios, ou seja, os preços das
taxas condominiais foram ficando mais elevados proporcionalmente
aos aluguéis ao longo do tempo.
A elevação é fruto da própria evolução dos condomínios, que, por
estarem cada vez mais modernos, requerem gastos mais expressivos
com manutenção e empregados, sem falar nos reajustes das tarifas de
energia elétrica, água e gás, itens que compõem as taxas condominiais.
Para compensar a alta do condomínio, os locadores acabam baixando
os aluguéis, o que tem contribuído para o aumento dessa proporção.
No que se refere à oferta de imóveis para alugar no Rio, em
dezembro registrou-se pico de 7.866 unidades, 45,2% a mais que no
mesmo mês de 2014, superando a marca dos anos anteriores. Isso
porque, com a crise e a redução no volume de crédito imobiliário, os
imóveis disponíveis para venda encalharam e migraram para o
mercado de aluguéis. Muitos consumidores que compraram
apartamentos entre 2009 e 2013, período de elevadas valorizações,
com a intenção de inves r, acabaram não obtendo o retorno
esperado. A alterna va foi inserir os imóveis no mercado de locação.
E esse movimento foi tão forte que, segundo levantamento do
Secovi Rio, de janeiro de 2012 a dezembro de 2015 verificou-se um
aumento de 116,3% na oferta de apartamentos para alugar. Como
consequência, os preços baixaram ainda mais.
A inadimplência na locação, tradicionalmente inferior à de
condomínio, devido às multas mais elevadas, oscilou em índices
bem modestos, sendo a menor taxa 2,2%, registrada nos meses de
fevereiro e maio, e as maiores em janeiro, 3,0%, e outubro, 2,6%. Em
quase todos os meses os índices de inadimplência foram inferiores
aos do ano de 2014, que teve pico de 5,1% em março.
Para compra, o valor do metro quadrado médio na cidade se
manteve pra camente estável, variando apenas 0,49% (de R$ 9.527
para R$ 9.574), menos que os 2,1% de 2014. A maior valorização foi
percebida para os imóveis de 4 quartos, cujo metro quadrado
passou de R$ 11.599 para R$ 12.273, um aumento de 5,8%. Com
relação à oferta, a pesquisa revela certa linearidade, com o número
de unidades disponíveis na média de 33.500. O pico ocorreu em
fevereiro (36.359), e o ano fechou com 33.586 apartamentos no
mercado. A mida variação de preços pode ser explicada não só
pelo equilíbrio na oferta como também pela queda no poder de
compra da população, pela redução do crédito e pelo maior poder
de barganha dos consumidores.
Confira os dados a seguir.
11

3.1. Condomínios
Condomínios
Qtd.
Média de
unidades
Média de
empregados
Residenciais 19.283 29 4,1
Comerciais 958 59 8,8
Mistos 1.008 35 5,8
Não
residenciais
9,3%
Classificação
Residenciais
90,7%
Número médio de unidades em condomínios
residenciais ver cais
11 a 30
34,8%
31 a 60
11,4%
Sem
administradora
49,5%
Administração
Com
administradora
50,5%
Unidades
61 a 150
5,9%
+ de 150
2,6%
Até 10
45,3%
Fonte: Secovi Rio
12

Número de funcionários em condomínios
residenciais ver cais
Percentual de inadimplência da taxa
condominial residencial
4 a 7
28,9%
14,6%
3
13,4%
2
10,1%
Funcionários
+ de 7
9,7%
13,7% 13,6%
13,3% 13,5%
13,0%
13,1%
12,5% 12,6%
13,3%
12,0% 12,1%
13,0%
12,3%
10,9%
10,4%
10,4%
10,0% 10,0%
9,6%
9,5%
13,1% 13,1%
13,0% 13,1%
12,8%
13,0%
12,9% 12,9% 13,0%
12,6%
10,4% 10,4% 10,4%
10,6% 10,6%
2013 2014 2015
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
1
37,9%
Percentual de atraso da taxa
condominial residencial
Percentual de atraso da taxa
condominial comercial
11,5%
10,7%
10,8%
11,3%
10,4%
10,8%
10,2% 10,1%
8,7% 8,9% 8,3% 8,5% 8,2% 8,2%
6,6%
10,7% 10,6% 10,8% 10,8% 10,8%
10,4%
10,5%
10,3%
10,0% 10,4% 10,5% 10,5% 10,5% 10,5%
8,5% 8,5%
8,3%
8,1% 8,1%
8,0%
7,9%
2013 2014 2015
11,9%
11,4%
11,6%
11,8%
11,7%
10,9% 10,9% 9,9% 9,9%
10,5%
9,2% 9,6% 8,3%
7,9%
7,5%
10,4% 10,0% 10,2%
9,9%
11,9%
10,2% 10,3% 10,2% 10,2%
10,2% 10,2%
10,3% 10,2%
10,2%
9,8%
9,2%
8,9% 8,6% 8,8%
8,0%
7,2%
2013 2014 2015
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
13

Percentual de inadimplência da
taxa condominial comercial
Valor do m² geral de locação na
cidade do Rio de Janeiro – jan/12 a dez/15
18,1% 18,0%
19,3% 19,3%
16,1%
10,1%
13,5% 13,3%
17,6%
12,9% 13,2% 12,1%
17,4% 17,9% 16,4% 17,1% 16,9% 16,8% 16,6%
16,5% 17,0% 15,9%
15,4% 15,9% 15,3% 15,1% 14,8% 14,7%
13,6% 13,3% 13,5%
12,9%
12,5%
12,8% 12,9%
10,7%
2013 2014 2015
R$ 40,27
R$ 37,79
R$ 38,30
R$ 42,31
R$ 46,44
R$ 45,34
Média em todo o período: R$ 41,75
R$ 40,03
R$ 39,16
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
jan/12
mar/…
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/…
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/…
mai/14
jul/14
set/14
nov/14
jan/15
mar/…
mai/15
jul/15
set/15
nov/15
3.1. Imóveis residenciais
3.2.1. Locação
Número de ofertas para locação
por quan dade de quartos
Tipo L O C A Ç Ã O Var. (%)
jan/15 dez/15 Var. (%)
2014
1 quarto R$ 54,78 R$ 48,15 -12,10% 13,50%
2 quartos R$ 41,14 R$ 34,94 -15,07% 10,70%
3 quartos R$ 41,77 R$ 36,97 -11,49% 5,30%
4 quartos R$ 50,42 R$ 42,86 -14,99% -2,40%
GERAL R$ 44,73 R$ 39,16 -12,45% 6,80%
3.174
3.160
3.053
3.033
2.923 2.983
2.592
2.630
2.449
2.255 2.274
2.058
2.508 2.509 2.522 2.608
2.649
2.537
2.178
2.251
2.010
2.071
1.906
1.765
939
768
840 866 899
987
868
983 970
1.046 997
1.063
661 690 687
765 768
843
917 961 989 1.008 969 994
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
1 quarto 2 quartos 3 quartos 4 quartos
Fonte: Secovi Rio
14

Compara vo do total de ofertas
para locação 2014 x 2015
Garan as loca cias
7.335
7.534
6.592
7.436
6.151
5.894
6.437
5.707
5.252
4.599 4.614 4.844 4.836
3.932 3.821 3.810 3.935
3.654
7.836
7.866
7.536
5.215
5.341 5.417
2015
2014
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fiador
Seguro fiança
Depósito
Fiança Bancária
Título de Capitalização
Outro
24,8%
22,4%
8,2%
12,9%
0,1%
3,4%
1,4%
0,9%
2,7%
0,8%
62,9%
59,6%
Média de 2010
Média de 2015
Proporção entre condomínio e aluguel
Impontualidade na locação residencial
6,3% 6,3%
5,7% 5,7%
5,6%
Quartos
Valor do m²
Proporção
Proporção
dez/15
jan/13
Locação Condomínio 4,6%
5,0%
5,0%
6,6%
6,2%
5,6%
5,9%
1 R$ 48,15 R$ 9,47 19,7% 16,5%
2 R$ 34,94 R$ 7,40 21,2% 16,6%
3 R$ 36,97 R$ 7,39 20,0% 15,0%
3,3%
3,2%
3,4%
2,8%
3,1%
2,9%
3,0% 2,9%
2,8%
3,5%
3,2% 3,4% 3,1%
2,9% 2,9% 2,9% 2,9%
2,9%
2,8%
3,0%
3,2%
2,9% 2,9%
4 R$ 42,86 R$ 8,39 19,6% 13,3%
2,1%
2013 2014 2015
GERAL R$ 39,16 R$ 7,76 19,8% 14,5%
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
15

Inadimplência na locação residencial
4,1%
3,9% 4,0% 3,8% 3,9% 3,6% 3,7% 3,5%
3,3% 3,3%
2,8% 3,0% 3,7%
2,8% 3,1% 2,6%
3,0%
3,5%
2,6% 2,7%
2,4%
2,4%
5,1%
4,5%
2,7%
2,5%
2,2%
2,5%
2,2% 2,3% 2,4% 2,4% 2,4% 2,6% 2,4% 2,4%
Valor do m² geral de venda na
cidade do Rio de Janeiro – jan/12 a dez/15
R$ 7.998
R$ 8.891
R$ 9.117
R$ 9.753
R$ 9.574
Média em todo o período: R$ 8.692
2013 2014 2015
R$ 7.068
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
jan/12
mar/…
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/…
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/…
mai/14
jul/14
set/14
nov/14
jan/15
mar/…
mai/15
jul/15
set/15
nov/15
3.2.2. Compra e Venda
Tipo V E N D A Var. (%)
jan/15 dez/15 Var. (%) 2014
14.372
14.068
13.989
13.669
Número de ofertas para venda
13.654 13.800 13.897 13.982 13.851 14.042 14.274 13.915
13.325
12.762
12.442 12.183
12.540 12.580 12.432 12.390 12.953 12.390
11.770
11.584
1 quarto R$ 12.440 R$ 12.342 -0,79% 7,00%
2 quartos R$ 7.752 R$ 7.730 -0,28% 2,30%
5.638
1 quarto 2 quartos
3 quartos 4 quartos
3 quartos R$ 9.407 R$ 9.625 2,32% 3,10%
5.372
4.278 4.395 4.283 4.068 4.504 4.463 4.520 4.367 4.593 4.256
4 quartos R$ 11.599 R$ 12.273 5,81% -2,80%
GERAL R$ 9.527 R$ 9.574 0,49% 2,10%
2.762 2.664 2.526 2.714 2.685 2.486 2.565 2.547 2.557 2.712 2.775 2.712
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
16

Número de ofertas para venda – 2014 x 2015
36.175 36.359
28.789
29.013
32.951
30.664
33.205
31.336 29.197
24.800
34.595
33.336 33.506 33.572 33.362 33.511 33.586
33.360 32.924 33.514 33.273
32.364
31.463 32.117
2015
2014
Nos bairros da Zona Sul pesquisados, a tendência de queda iniciada
em 2014 permanece. Flamengo, Botafogo e Ipanema veram as
maiores desvalorizações da região: -20,0%, -15,9% e -11,5%,
respec vamente. Nesses locais, o aumento de preços já havia
ocorrido com intensidade em anos anteriores, e o momento é de
readequação. Do lado oposto, a Tijuca teve valorização expressiva de
14,2%, o que pode ter sido causado pelo aumento da procura em
virtude da migração de inquilinos de bairros mais caros. O metro
quadrado mais barato da cidade, em dezembro, ocorreu em
Madureira, R$ 24,77, e o mais caro no Leblon, R$ 158,75.
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
3.3. Imóveis Comerciais
Analisando-se as salas comerciais, percebe-se que os preços do
metro quadrado para locação veram queda ao longo de 2015 em
quase todos os 18 bairros analisados pelo departamento de
pesquisa do Secovi Rio. Isso se deve, em parte, ao incremento da
oferta, que amplia o poder de barganha dos inquilinos e gera
redução nos aluguéis. Em janeiro, havia 2.124 salas para alugar, e,
em dezembro, 3.169, um aumento de 49,2%.
A maior desvalorização ocorreu em Del Cas lho (-22,3%), com o
preço caindo de R$ 62,04, em janeiro, para R$ 48,19, em dezembro
de 2015. Uma das explicações pode ser a insegurança na região.
Conforme no cia veiculada no “RJTV”, da TV Globo, em agosto de
2015, comerciantes e moradores da Avenida Dom Hélder Câmara,
nesse bairro da Zona Norte, se sentem inseguros por ter que
conviver com a violência na região. Com a migração de inquilinos
para outros locais, os valores da locação consequentemente caem.
Para compra, foram analisados 13 bairros. Em cinco deles houve
variação posi va no preço do metro quadrado, sendo a maior em
Ipanema, 7,6%, principalmente pelo fato de que os imóveis nesses
locais ainda são muito procurados por inves dores. A maior queda
foi percebida em Campo Grande, -20,8%, com o preço do metro
quadrado caindo de R$ 6.606, em janeiro de 2015, para 5.233, em
dezembro. O aumento da oferta de salas no bairro, somado à
apreensão de possíveis compradores por conta da crise, pode ter
sido fator gerador dessa queda. O metro quadrado mais elevado é o
do Leblon, R$ 43.759, preço 49,5% mais alto que o do segundo
bairro mais caro, Ipanema (R$ 29.260 o metro quadrado). De uma
maneira geral, houve queda de 9,9% no número de salas ofertadas
no Rio, de 1.378 para 1.241. A maior rentabilidade ocorreu em
Botafogo, 0,72%, e a menor em Ipanema, 0,33%.
Veja as tabelas.
Fonte: Secovi Rio
17

Bairros
3.3.1. Locação
Valor do m²
LOCAÇÃO Var. (%)
2015
jan/15 dez/15
Var. (%)
2014
Del Castilho R$ 62,04 R$ 48,19 -22,3% 39,6%
Flamengo R$ 131,01 R$ 104,80 -20,0% -11,7%
Madureira R$ 30,76 R$ 24,77 -19,5% 11,0%
Botafogo R$ 125,68 R$ 105,71 -15,9% -11,7%
Recreio dos
Bandeirantes
R$ 56,41 R$ 48,62 -13,8% 3,2%
Barra da Tijuca R$ 71,07 R$ 61,95 -12,8% -10,0%
Taquara R$ 42,32 R$ 37,36 -11,7%
Ipanema R$ 109,46 R$ 96,83 -11,5% -1,5%
Leblon R$ 178,48 R$ 158,75 -11,1% -17,6%
Centro R$ 58,24 R$ 51,94 -10,8% -12,9%
Pechincha R$ 42,83 R$ 38,83 -9,3%
Campo Grande R$ 39,05 R$ 36,32 -7,0% 16,2%
Copacabana R$ 53,24 R$ 50,09 -5,9% 17,9%
Glória R$ 87,15 R$ 82,05 -5,9%
Cidade Nova R$ 89,03 R$ 87,71 -1,5%
Méier R$ 31,23 R$ 31,15 -0,2% -9,7%
Curicica R$ 37,23 R$ 37,72 1,3%
Tijuca R$ 49,71 R$ 56,77 14,2% 1,9%
Ofertas de locação (salas comerciais)
2.124
Jan/15
49,2%
3.3.2. Compra e venda
3.169
Dez/15
jan/15 dez/15 2015 2014
Campo Grande 6.606 5.233 -20,80% -0,68%
Pechincha 7.781 6.509 -16,30% -3,02%
Recreio dos
Bandeirantes
Bairros Valor do m² – VENDA Var. (%) Var. (%)
11.180 9.976 -10,80% 3,46%
Jacarepaguá 8.905 8.165 -8,30% -2,59%
Del Castilho 10.011 9.199 -8,10% 1,15%
Botafogo 15.959 14.750 -7,60% -12,10%
Barra da Tijuca 12.233 11.640 -4,80% 0,53%
Centro 8.122 7.967 -1,90% 4,42%
Taquara 7.651 7.680 0,40% -0,89%
Tijuca 10.614 10.875 2,50% 19,58%
Copacabana 12.549 12.975 3,40% -6,42%
Leblon 42.235 43.759 3,60% -5,93%
Ipanema 27.196 29.260 7,60% 12,72%
Fonte: Secovi Rio
18

Ofertas de vendas (salas comerciais)
1.378
-9,9%
1.241
Jan/15
Dez/15
1.3.3.Rentabilidade
Botafogo
Campo Grande
Centro
Pechincha
Barra da Tijuca
Del Cas lho
Tijuca
Recreio dos Bandeirantes
Taquara
Copacabana
Leblon
Ipanema
0,72%
0,69%
0,65%
0,60%
0,53%
0,52%
0,52%
0,49%
0,49%
0,39%
0,36%
0,33%
Fonte: Secovi Rio
19

4. ZONA SUL
Com 18 bairros, a Zona Sul permanece como a região da cidade
que apresenta os maiores valores de aluguel e venda de imóveis
residenciais e comerciais. Também é o local onde existe a maior
proporção de condomínios administrados profissionalmente na
cidade: 83% contam com o auxílio de empresas especializadas na
gestão. Os valores das taxas condominiais por metro quadrado
estão entre os mais elevados do Rio, variando de R$ 6,28, na Urca,
a R$ 10,56, no Leblon.
No que se refere ao valor médio do metro quadrado da locação,
mantém-se a tendência de queda dos úl mos anos. De janeiro a
dezembro de 2015, os preços ficaram 11,7% mais baixos. A maior
queda ocorreu em apartamentos de 2 quartos, -15,2%, com o
preço baixando de R$ 57,10 para R$ 48,40. Analisando-se os 13
bairros abrangidos na pesquisa, a maior depreciação aconteceu
em Botafogo para unidades de 4 quartos: -24,1%. Mas esse foi
também o único bairro onde ocorreu valorização de janeiro a
dezembro: 2,9% para apartamentos de 1 quarto, de R$ 52,29 para
R$ 53,82. Com relação à oferta, havia no mercado 3.723 imóveis
residenciais para alugar em dezembro de 2015, número 41,8%
superior ao do ano anterior, o que explica, em parte, a baixa nos
preços.
Além de Botafogo, as maiores desvalorizações foram percebidas
no Flamengo (-24,0%), onde o metro quadrado de um
apartamento de 4 quartos caiu de R$ 39,08 para R$ 29,69, e em
São Conrado (-19,3%), onde o preço do metro quadrado de um
imóvel de 4 quartos caiu de R$ 46,33 para R$ 37,40. O metro
quadrado mais alto em dezembro foi dos apartamentos de 1
quarto no Leblon: R$ 81,93, valor este que também é o mais
elevado da cidade.
20

Para venda, a variação também foi nega va, de -3,74%, com queda
de R$ 15.031, em janeiro, para R$ 14.469, em dezembro. A maior
redução, entretanto, ocorreu no preço médio do metro quadrado de
unidades de 3 quartos, -5,0% (de R$ 14.596 para R$ 13.854). O
Humaitá foi o bairro onde se percebeu a maior desvalorização da
região, de -12,1%, para apartamentos de 3 unidades (de R$ 14.275
para R$ 12.548). Já a Lagoa foi onde ocorreu a maior valorização, de
13,5%, para apartamentos de 4 quartos (de R$ 16.895 para R$
19.181). O metro quadrado mais elevado para venda, em dezembro
de 2015, foi registrado no Leblon para apartamentos de 1 quarto: R$
24.996, valor este que é também o mais alto da cidade.
Com relação à oferta de apartamentos para venda, os de 3 quartos
saíram na frente: foram 5.087 unidades postas no mercado em
dezembro de 2015, ou seja, 42,4% do total. A oferta dos de 1 quarto
se manteve pra camente estável ao longo dos meses, fechando o
ano em 1.367 apartamentos, ou seja, 11,4% de toda a quan dade
posta no mercado. Considerando o número total de unidades
ofertadas, houve um aumento de 10% em 2015 em relação a 2014.
Confira os dados.
4.1. Condomínios
Copacabana
1.564
Ipanema
1.123
Leblon
872
Laranjeiras
372
Lagoa
269
Flamengo
250
Botafogo
207
Jardim Botânico
159
Gávea
152
Humaitá
97
Leme
79
Catete
68
Urca
26
São Conrado
38
Cosme Velho
22
Com Administradora
360
163
114
116
29
44
47
59
29
45
28
20
22
4
13
Sem Administradora
Fonte: Secovi Rio
21

Percentual de condomínios administrados
Valor do m² da taxa condominial
Com
administradora
83%
Condomínios
Zona Sul
Sem
administradora
17%
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
São Conrado
Jardim Botânico
Botafogo
Leme
Copacabana
Humaitá
Catete
Laranjeiras
Flamengo
Cosme Velho
Urca
R$ 10,56
R$ 9,89
R$ 9,82
R$ 9,66
R$ 9,61
R$ 9,23
R$ 8,41
R$ 8,20
R$ 8,08
R$ 8,02
R$ 7,92
R$ 7,67
R$ 7,59
R$ 7,04
R$ 6,28
Percentual de condomínios administrados
Botafogo
Catete
Flamengo
São Conrado
Leme
Copacabana
Gávea
Laranjeiras
Humaitá
Cosme Velho
Jardim Botânico
Lagoa
Leblon
Ipanema
Urca
8,7
3,6
6,0
5,4
4,2
5,1
4,8
5,2
5,8
4,8
4,8
3,8
3,3
9
1,9
15,4
32
31
29
26
21
20
17
14
70
59
58
57
44
38
Média de Unidades
Média Funcionários
Fonte: Secovi Rio
4.2. Imóveis residenciais – locação
Valor do m² ofertado para locação – Zona Sul
Tipo
ZONA SUL – L O C A Ç Ã O – 2015
jan/15 dez/15 Var. (%)
Var. (%)
2014
1 quarto R$ 62,74 R$ 54,71 -12,80% 9,5%
2 quartos R$ 57,10 R$ 48,40 -15,24% 3,6%
3 quartos R$ 52,38 R$ 46,23 -11,74% 0,5%
4 quartos R$ 58,47 R$ 51,44 -12,02% -0,3%
GERAL R$ 56,82 R$ 50,17 -11,70% 3,1%
22

Variação do m² para locação – 1 quarto
Variação do m² para locação – 3 quartos
-19,2%
-14,0%
-14,1%
-14,2%
-15,4%
-10,9%
-8,5%
Botafogo
Flamengo
Leme
Catete
Leblon
Ipanema
Copacabana
Laranjeiras
2,9%
-12,6%
-13,7%
-14,3%
-15,3%
-17,1%
-10,3%
-8,6%
-9,0%
-6,9%
-1,7% Laranjeiras
-2,1% Humaitá
-3,2% Botafogo
Jardim Botânico
Leme
São Conrado
Leblon
Gávea
Copacabana
Ipanema
Lagoa
Flamengo
Variação do m² para locação – 2 quartos
Variação do m² para locação – 4 quartos
-18,3%
-18,7%
-9,5%
-9,6%
-10,8%
-11,3%
-11,4%
-12,0%
-12,1%
-12,7%
-12,8%
-13,2%
-13,5%
Flamengo
Laranjeiras
Gávea
Urca
Leme
Jardim Botânico
Leblon
Copacabana
Catete
Botafogo
Lagoa
Ipanema
Humaitá
-24,0%
-24,1%
-19,3%
-7,5%
-8,6%
-10,3%
-11,4%
-11,8%
Leblon
Copacabana
Jardim Botânico
Lagoa
Ipanema
São Conrado
Flamengo
Botafogo
Fonte: Secovi Rio
23

959
842
391
374
Número de ofertas para locação
1 Quarto 2 Quartos
1.645
3 Quartos 4 Quartos
1.299 1.319 1.348 1.394
1.266
1.430
1.069
1.049 1.124 1.169 1.196
1.211
1.100
1.145 1.161
1.242 1.216
1.066
995
934 933
551 560
597 604 587 600
500
431 422 454 447
575
513
399 407 393 422 401 429 441
460 463
4.3. Imóveis residenciais – compra e venda
Valor do m² ofertado para venda – Zona Sul
Tipo
ZONA SUL – V E N D A – 2015
jan/15 dez/15 Var. (%)
Var. (%)
2014
1 quarto R$ 15.581 R$ 15.185 -2,54% 9,4%
2 quartos R$ 14.446 R$ 14.074 -2,58% 5,9%
3 quartos R$ 14.596 R$ 13.854 -5,08% 4,8%
4 quartos R$ 16.176 R$ 15.969 -1,28% 4,2%
GERAL R$ 15.031 R$ 14.469 -3,74% 5,8%
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Número de ofertas para locação – 2014 x 2015
Variação do m² para venda – 1 quarto
3.104
2.966
2.833 2.811
2.566
1.709 1.681 1.675 1.722 1.681
4.237
3.587 3.657 3.461
3.391
3.723
3.197
2.467
2.625
2.525
2.143 2.161 2.288 2.350
2015
2014
-7,6%
Catete
Ipanema
Laranjeiras
-1,9% Botafogo
-2,3% Copacabana
-3,8% Leblon
-5,1%
Leme
Flamengo
2,7%
6,1%
8,2%
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
-9,7%
Humaitá
Fonte: Secovi Rio
24

Variação do m² para venda – 2 quartos
Variação do m² para venda – 3 quartos
-4,8%
-5,5%
-6,1%
-6,4%
-7,5%
-8,9%
Gávea
Urca
Lagoa
Flamengo
-0,9% Botafogo
-1,5% Cosme Velho
-1,7% Jardim Botânico
-3,4%
-3,5%
Leme
Ipanema
Copacabana
Catete
Laranjeiras
Humaitá
São Conrado
Leblon
1,1%
4,0%
7,2%
6,3%
-11,0%
-12,1%
Catete
São Conrado
Laranjeiras
Lagoa
Flamengo
Urca
Jardim Botânico
Botafogo
Copacabana
-4,1% Gávea
-5,3% Leblon
-5,6% Ipanema
-7,2% Cosme Velho
Leme
Humaitá
0,7%
-0,4%
-0,8%
-2,1%
-4,0%
-4,1%
2,2%
2,2%
10,5%
Variação do m² para venda – 4 quartos
Lagoa
Urca
Botafogo
Humaitá
São Conrado
Jardim Botânico
Copacabana
Leme
Laranjeiras
Flamengo
-2,10% Gávea
-3,58% Ipanema
-4,52% Leblon
2,27%
1,83%
1,02%
0,77%
0,30%
0,30%
5,22%
4,48%
8,21%
13,53%
Fonte: Secovi Rio
25

Número de ofertas para venda
4.994 5.079
4.547 4.705 4.660
4.253
4.428 4.738
4.750
5.171 5.087
4.480
3.182 3.121
2.880 2.974 3.001
2.779 2.911
3.135
2.975
3.116
3.299 3.327
2.372
2.363 2.179 2.179 2.111
1.903
2.014
2.176
2.023 2.093
2.406
2.208
1.233 1.335 1.382 1.367
1.379 1.382 1.297
1.365
1.314 1.188 1.242 1.351
1 Quarto 2 Quartos
3 Quartos 4 Quartos
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Número de ofertas para venda – 2014 x 2015
11.945
12.258 11.989
11.927
9.106
8.801
10.903
9.502
11.223
9.256
11.086
10.123 10.595 11.400
10.063
9.664
9.924
10.711
11.294
10.387 10.016 10.189
10.841
7.538
2015
2014
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
26

5. ZONA NORTE
Com 18 bairros, a Zona Sul permanece como a região da cidade
que apresenta os maiores valores de aluguel e venda de imóveis
residenciais e comerciais. Também é o local onde existe a maior
proporção de condomínios administrados profissionalmente na
cidade: 83% contam com o auxílio de empresas especializadas na
gestão. Os valores das taxas condominiais por metro quadrado
estão entre os mais elevados do Rio, variando de R$ 6,28, na Urca,
a R$ 10,56, no Leblon.
No que se refere ao valor médio do metro quadrado da locação,
mantém-se a tendência de queda dos úl mos anos. De janeiro a
dezembro de 2015, os preços ficaram 11,7% mais baixos. A maior
queda ocorreu em apartamentos de 2 quartos, -15,2%, com o
preço baixando de R$ 57,10 para R$ 48,40. Analisando-se os 13
bairros abrangidos na pesquisa, a maior depreciação aconteceu
em Botafogo para unidades de 4 quartos: -24,1%. Mas esse foi
também o único bairro onde ocorreu valorização de janeiro a
dezembro: 2,9% para apartamentos de 1 quarto, de R$ 52,29 para
R$ 53,82. Com relação à oferta, havia no mercado 3.723 imóveis
residenciais para alugar em dezembro de 2015, número 41,8%
superior ao do ano anterior, o que explica, em parte, a baixa nos
preços.
Além de Botafogo, as maiores desvalorizações foram percebidas
no Flamengo (-24,0%), onde o metro quadrado de um
apartamento de 4 quartos caiu de R$ 39,08 para R$ 29,69, e em
São Conrado (-19,3%), onde o preço do metro quadrado de um
imóvel de 4 quartos caiu de R$ 46,33 para R$ 37,40. O metro
quadrado mais alto em dezembro foi dos apartamentos de 1
quarto no Leblon: R$ 81,93, valor este que também é o mais
elevado da cidade.
28

No lado oposto, os de 1 quarto foram os únicos a valorizar de janeiro
a dezembro de 2015: o metro quadrado passou de R$ 26,45 para R$
28,25, preço 6,8% maior. Os números indicam uma inversão, já que
em 2014 esse po de apartamento foi o único com variação
nega va. Provavelmente a valorização foi causada pela maior
procura, decorrente da migração de outras regiões com preços mais
elevados, principalmente da Zona Sul. O aumento da oferta também
há que ser levado em consideração: em dezembro de 2015, havia na
Zona Norte 1.068 unidades para alugar, 60,8% a mais que no mesmo
mês do ano anterior.
Considerando-se a variação por bairros, Irajá sobressai: o preço do
metro quadrado subiu 16,3%, passando de R$ 15,68 para R$ 18,23.
Foi a maior valorização aferida na cidade em 2015. Cachambi, onde
a alta foi de 7,1% (de R$ 21,37 para R$ 22,88), também está entre os
cinco bairros mais valorizados do ano. O preço mais alto do metro
quadrado na região, entre os dez bairros analisados, foi o do
Maracanã: R$ 28,46. Ainda assim, o valor representa apenas 34,7%
do metro quadrado mais caro da cidade, no Leblon (R$ 81,93).
No mercado de venda também se apurou queda de preço, mas de
uma forma bem mais suave que na locação. O valor médio do metro
quadrado na região caiu apenas 0,9%, ou seja, manteve-se
pra camente inalterado, passando de R$ 5.693 para R$ 5.641. Assim
como na locação, os imóveis de 1 quarto foram os únicos a valorizar:
3,0% (R$ 5.819 para R$ 5.993). Avaliando-se os bairros, Todos os
Santos teve a maior variação posi va do metro quadrado, de 12,9%,
para apartamentos de 3 quartos (R$ 4.781 para R$ 5.399).
A Ilha, com 7,7% para unidades de 1 dormitório (R$ 5.264 para R$
5.668), veio em seguida. A maior variação nega va ocorreu em Vila
Isabel, para apartamentos de 4 quartos: -16,8% (R$ 6.577 para R$
5.471). Foi também a maior desvalorização da cidade em 2015.
Considerando-se apenas os preços em dezembro, os maiores valores
da Zona Norte foram os da Tijuca (R$ 8.148) e Maracanã (R$ 7.787).
Quanto ao número de ofertas, o ano fechou com 9.776
apartamentos à venda na região, ante 9.067 em 2014. Um aumento
de 7,8%.
Veja as tabelas e gráficos.
29

5.1. Condomínios
Número médio de unidades e funcionários
Outros (51 bairros)
Tijuca
Ilha do Governador
Vila Isabel
Méier
Vila Da Penha
Grajaú
Irajá
Maracanã
Engenho Novo
Cachambi
Engenho De Dentro
Rio Comprido
São Cristovão
Ramos
Olaria
16
5
479
288
245
208
73
64
42
101
38
15
11
207
1.126
202
Com Administradora
418
354
2.470
1.289
311
332
215
222
241
177
179
198
178
153
140
552
Sem Administradora
Todos os Santos
Méier
Maracanã
Tijuca
Vila Isabel
Cachambi
Engenho Novo
Outros (51 Bairros)
Irajá
Bonsucesso
Grajaú
Engenho de Dentro
Inhaúma
Ramos
Ilha do Governador
Vila da Penha
5,8
4,5
3,4
3,3
4,0
5,3
5,7
3,5
1,5
2,4
3,4
5,4
1,4
1,3
2,8
1,6
12
25
25
25
25
23
23
22
21
20
19
17
17
16
30
29
Funcionários
Unidades
Percentual de condomínios administrados
Número médio de unidades e funcionários
Tijuca
R$ 6,81
Vila Isabel
R$ 6,68
Maracanã
R$ 6,63
Méier
R$ 6,60
Engenho de Dentro
R$ 6,37
Engenho Novo
R$ 6,30
Sem
administradora
70,4%
Condomínio
Com
administradora
29,6%
Cachambi
Todos os Santos
Grajaú
R$ 6,22
R$ 6,19
R$ 5,98
Bonsucesso
R$ 4,73
Outros (51 Bairros)
R$ 4,69
Vila da Penha
R$ 4,33
Ilha do Governador
R$ 4,32
Inhaúma
R$ 4,14
Ramos
R$ 3,97
Fonte: Secovi Rio
Irajá
R$ 3,92
30

5.2. Imóveis residenciais – locação
Valor do m² e variação para locação – Zona Norte
Número de ofertas para locação – Zona Norte
Tipo
Locação – Zona Norte – 2015 Var. (%)
2014
Janeiro Dezembro Var. (%)
1 quarto R$ 26,45 R$ 28,25 6,8% -4,3%
2 quartos R$ 22,53 R$ 22,23 -1,3% 1,3%
3 quartos R$ 24,34 R$ 22,28 -8,5% 0,7%
GERAL R$ 23,35 R$ 22,75 -2,6% -0,1%
1 Quarto 2 Quartos
690
3 Quartos 4 Quartos
603
549
549
493
500
447
454
388
373
387
294
247 255 254
223
155 159 152
161 177 182
83
72
76
98 92 112 113 120 116 128 123
10 12 12 12 14
20 19 22 25
16
24
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
635
262
147
24
Variação do m² geral para locação
Número de ofertas para locação
na Zona Norte – 2014 x 2015
Irajá
Cachambi
Maracanã
Ilha do Governador
Méier
Vila da Penha
-4,8% Grajaú
-7,8% Vila Isabel
-8,4% Tijuca
1,9%
-0,4%
-1,4%
-4,7%
7,1%
16,3%
1.131
1.068
905 886
942
803
1.010
718 737
610 642 627
664
592
614
634
607
569
545
395 399 418 435
421
2015
2014
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
-15,5%
Engenho de Dentro
Fonte: Secovi Rio
31

5.3. Imóveis residenciais – venda
Valor do m² e variação para venda – Zona Norte
Variação do m² para venda na
Zona Norte – apartamento de 2 quartos
Tipo
Venda – Zona Norte – 2015
Janeiro Dezembro Var. (%)
Var. (%)
2014
1 quarto R$ 5.819 R$ 5.993 3,0% 4,6%
2 quartos R$ 5.422 R$ 5.350 -1,3% 6,5%
3 quartos R$ 6.000 R$ 5.994 -0,1% 4,4%
4 quartos R$ 6.701 R$ 6.708 0,1% 3,6%
GERAL R$ 5.693 R$ 5.641 -0,9% 5,2%
-7,4%
Bonsucesso
Méier
Vila Isabel
Engenho Novo
Todos os Santos
Grajaú
Cachambi
Vila da Penha
Ilha do Governador
Engenho de Dentro
Ramos
Tijuca
-1,4% Irajá
-4,1% Maracanã
Inhaúma
3,1%
2,3%
2,3%
2,2%
1,9%
1,1%
1,0%
0,3%
-1,0%
-1,2%
5,8%
4,6%
Variação do m² para venda na
Zona Norte – apartamento de 1 quarto
Variação do m² para venda na
Zona Norte – apartamento de 3 quartos
-5,0%
Ilha do Governador
Cachambi
Méier
Maracanã
Engenho Novo
-3,0% Grajaú
-3,2% Tijuca
Vila Isabel
-0,2%
1,1%
1,8%
3,5%
7,7%
Fonte: Secovi Rio
Todos os Santos
Vila Isabel
Irajá
Vila da Penha
Bonsucesso
Cachambi
Méier
Ilha do Governador
Engenho Novo
Tijuca
Engenho de Dentro
-3,9% Maracanã
-4,2% Grajaú
1,1%
1,0%
0,1%
-0,7%
-1,3%
3,5%
5,2%
5,0%
8,5%
10,4%
12,9%
32

Variação do m² para venda na
Zona Norte – apartamento de 4 quartos
Número de ofertas para venda – Zona Norte
Tijuca
3,6%
5.727 5.443
5.101
5.690 5.832 5.758 5.768 5.830
5.626 5.816 5.912 5.729
Ilha do Governador
0,3%
3.421
3.350
2.968
3.355 3.278
3.052 3.200 3.230
3.028 3.036
3.206
2.978
-16,8%
Grajaú
Vila Isabel
-0,8%
656 608 603 647 690 678 658 637 620 675 684
551 652
1 Quarto 2 Quartos
3 Quartos 4 Quartos
455 505 506 449 467 521 452 458 446
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
417
652
Variação do m² para venda na
Zona Norte – apartamento de 4 quartos
10.355 10.053 10.197 10.306 10.413 10.411
10.510 10.428 10.466
10.218 9.776
9.380
9.937 10.093 10.248
9.829 9.726
9.985
8.863
9.127
8.891
9.067
8.276
7.564
2015
2014
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
33

6. BARRA E ADJACÊNCIAS
Com cerca de 136 mil habitantes, a Barra da Tijuca esteve sob os
holofotes em 2015. Principal palco das Olimpíadas, o bairro e o
entorno estão se transformando para receber os Jogos e os
milhares de visitantes que passarão por lá. E se antes o local
parecia inacessível para o restante da cidade, agora o metrô
encurtou as distâncias. A Barra brilha. E os preços da moradia
acompanham essas mudanças posi vas. A taxa condominial por
metro quadrado, por exemplo, con nua sendo a mais cara da
cidade: R$ 10,77. Já bairros vizinhos, como o Recreio dos
Bandeirantes, chegam a ter preços de condomínio 56,3% mais
baixos.
E, apesar de ser uma região associada ao morar em condomínios,
os que possuem o auxílio profissional na gestão representam
apenas 59% do total. Quanto ao número médio de unidades por
edificação, o Anil é o que tem mais: 91. Vila Valqueire, menos: 13.
Pode parecer estranho, mas na Barra propriamente dita, com seus
enormes condomínios, a média é de 53 unidades por condomínio.
Isso porque eles se restringem a uma área específica, mas, na
verdade, o bairro tem regiões ocupadas por edi cios de pequeno
porte, principalmente no Jardim Oceânico, o que reduz bastante a
média de unidades. Vargem Grande, Taquara, Freguesia e
Pechincha completam o “top 5” dos locais com mais
apartamentos por condomínio.
34
No que diz respeito à locação, assim como nas demais regiões,
houve desvalorização no preço médio do metro quadrado, que
caiu de R$ 33,44 para R$ 30,18 de janeiro a dezembro de 2015.
Para os apartamentos de 1 quarto a queda foi maior: -16.8% (R$
45,63 para R$ 37,98). Ainda assim, alguns bairros apresentaram
valorização: Curicica (9,6%), Praça Seca (6,5%) e Tanque (6,3%). O
Anil foi o bairro onde o preço caiu mais: -11,0% (R$ 24,83 para R$
22,10). A redução dos valores tem como jus fica va, entre outros
fatores, o aumento da oferta. Em dezembro de 2015, havia 2.752
imóveis para alugar na Barra e Adjacências, 37,1% a mais que no
mesmo mês de 2014. O valor mais elevado do metro quadrado
em toda a região permanece sendo o da Barra, R$ 42,43, para
imóveis de 1 quarto.

6.1. Condomínios
Ao contrário do segmento de locação, registrou-se um leve aumento
do metro quadrado para venda na região: 1,6%, de R$ 7.951 para R$
8.075. A maior variação foi para apartamentos de 4 quartos, 4,1% (R$
9.919 para R$ 10.325). Analisando-se os preços nos bairros, percebese
que a Freguesia teve a maior valorização: 14,1%, para apartamentos
de 4 quartos. Neste local, o metro quadrado médio subiu de R$ 5.673,
em janeiro de 2015, para R$ 6.472, em dezembro. O metro quadrado
mais caro da região é o da Barra da Tijuca: R$ 13.387, para unidades de
1 quarto. O número de apartamentos ofertados para venda em
dezembro teve queda de 7,7% na comparação com o mesmo mês de
2014. O ano se encerrou com 10.252 unidades para serem compradas.
Confira os dados.
Barra Da Tijuca
Recreio Dos Bandeirantes
Freguesia
Vila Valqueire
Taquara
Pechincha
Praça Seca
Jacarepaguá
Tanque
Vargem Grande
Anil
Vargem Pequena
Campinho
Gardênia Azul
Curicica
Camorim
21
28
2
25
15
72
38
17
15
7
6
1.106
309
115
Praia da Barra 338 da Tijuca
151
71
153
135
89
107
42
64
18
20
9
13
13
7
1
Com Administradora
Sem Administradora
Fonte: Secovi Rio
35

Percentual de condomínios administrados
Valor do m² da taxa condominial
Barra da Tijuca
R$ 10,77
Anil
R$ 6,99
Recreio dos Bandeirantes
R$ 6,89
Freguesia
R$ 6,75
Com
administradora
59%
Condomínio
Barra e
Adjacências
Sem
administradora
41%
Pechincha
Tanque
Campinho
Taquara
R$ 6,38
R$ 6,22
R$ 5,91
R$ 5,80
Vargem Pequena
R$ 5,41
Praça Seca
R$ 5,39
Vargem Grande
R$ 4,86
Vila Valqueire
R$ 4,83
Número médio de unidades e funcionários
Anil
10,9
91
Vargem Grande
5,1
62
Taquara
7,4
61
Freguesia
7,4
61
Pechincha
7,1
55
Barra da Tijuca
6,7
53
Vargem Pequena
5,7
49
Campinho
3,1
40
Praça Seca
5,7
40
Tanque
5,9
39
Recreio dos Bandeirantes
1,7
20
Média de Funcionários
Vila Valqueire
1,9
13
Média de Unidades
4.2. Imóveis residenciais – locação - Valor do m²
e variação para locação – Barra e Adjacências
Tipo
BARRA – Locação – 2015
jan/15 dez/15 Var. (%)
Var. (%)
2014
1 quarto R$ 45,63 R$ 37,98 -16,8% 36,2%
2 quartos R$ 30,58 R$ 28,40 -7,1% 2,5%
3 quartos R$ 31,01 R$ 28,41 -8,4% 1,2%
4 quartos R$ 43,39 R$ 37,04 -14,6% -3,0%
GERAL R$ 33,44 R$ 30,18 -9,7% 2,6%
Fonte: Secovi Rio
36

Variação do m² geral para locação
Barra e Adjacências
Número de ofertas para locação na
Barra e Adjacências – 2014 x 2015
Curicica
Praça Seca
Tanque
6,5%
6,3%
9,6%
2.707 2.754
2.659
2.816
2.595
2.752
-6,5%
-7,0%
Camorin
Freguesia
Pechincha
Barra da Tijuca
-0,3%
-1,8%
1.865
2.159
2.025
2.205
2.319 2.311
1.702
1.654
1.714
1.810
1.893
1.913
2.007
-9,0%
-10,2%
-11,0%
Recreio
Taquara
Anil
1.645
1.557
1.576
1.523
2015
1.382
2014
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Variação do m² geral para locação
Barra e Adjacências
4.3. Imóveis residenciais – compra e venda
Valor do m² para venda – Barra e Adjacências
1 Quarto 2 Quartos
3 Quartos 4 Quartos
923
862
896
792
814
749
800 830
753
756
678
628
491
382
418
459 461 446
1.168
1.076
1.128
960
911 900
534 517
480
1.160
956
551
1.059
893
498
1.151
938
521
Tipo
BARRA – Venda – 2015
jan/15 dez/15 Var. (%)
Var. (%)
2014
1 quarto R$ 11.247 R$ 10.784 -4,1% 30,4%
2 quartos R$ 6.962 R$ 7.090 1,8% 4,0%
3 quartos R$ 7.520 R$ 7.750 3,1% 1,1%
4 quartos R$ 9.919 R$ 10.325 4,1% -4,1%
GERAL R$ 7.951 R$ 8.075 1,6% 2,5%
106 123 115 128 135 139 137 158 151 149 145 142
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
37

Variação do m² para venda na
Barra e Adjacências – 1 quarto
Variação do m² para venda na
Barra e Adjacências – 3 quartos
Curicica
7,9%
-2,0%
Pechincha
Vargem Pequena
7,4%
Freguesia
6,2%
-3,2%
Barra da Tijuca
Praça Seca
4,7%
-5,5%
Freguesia
Barra da Tijuca
Recreio
1,1%
0,9%
-6,0%
Recreio
Taquara
Pechincha
-1,0%
-1,5%
-8,0%
Taquara
-11,2%
-6,0%
Camorin
Anil
-11,2%
Tanque
Variação do m² para venda na
Barra e Adjacências – 2 quartos
Variação do m² para venda na
Barra e Adjacências – 4 quartos
Curicica
4,2%
Praça Seca
Vargem Pequena
2,8%
4,2%
Freguesia
14,1%
Taquara
2,8%
Freguesia
Camorin
0,5%
1,2%
Recreio
6,3%
Pechincha
0,2%
Barra da Tijuca
0,2%
Anil
Tanque
0,1%
-0,1%
Barra da Tijuca
3,7%
-1,8%
Recreio
Fonte: Secovi Rio
38

Variação do m² para venda na Barra e Adjacências – 1 quarto
5.381
5.054
4.768 4.571 4.053
4.025
4.737
4.341 4.323
4.166
4.604
4.196 4.057 4.090
4.536
4.448
4.432
4.415
4.442 4.432 4.229
4.380 4.355
4.074
2.413
2.586
1 quarto
3 quartos
2 quartos
4 quartos
1.619
1.687 1.643 1.693 2.006 1.748
1.785 1.793 1.724 1.609
311 294 274 325 324 311 330 350
331 343 358 340
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago
Set Out Nov Dez
Variação do m² para venda na Barra e Adjacências – 2 quartos
12.546 12.832
10.235
10.549
9.971
9.515 9.749 9.136
11.677
11.082 10.963
11.113
10.958
10.615
10.869
10.347
10.26010.133 10.180 10.142 10.191 10.642 10.252
7.969
2015
2014
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
39

7. ZONA CENTRAL
Uma nova Praça Mauá, o recém-inaugurado Museu do Amanhã, a
linha do veículo leve sobre trilhos (VLT) quase pronta, o boulevard
da Avenida Rio Branco tomando forma... Estes são apenas alguns
itens de um grande conjunto de melhorias e novidades que a Zona
Central do Rio está recebendo. Parece um sonho, mas já é quase
realidade: o Centro está mudando. Para melhor. E vem atraindo
novos moradores. De acordo com a Prefeitura, a Zona Central
abrange 13 localidades. Para esta pesquisa, o Secovi Rio
considerou as nove com maior número de informações
disponíveis para realizar os levantamentos: Bairro de Fá ma,
Catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Glória, Lapa, Rio Comprido
e Santa Teresa.
Embora a procura por moradia, tanto para alugar quanto para
comprar, seja crescente, a Zona Central ainda é pouco habitada,
em comparação com outras regiões. A cultura de vida
condominial ainda tem muito a evoluir, mas se percebe um
avanço: a porcentagem de condomínios que contam com os
serviços especializados das administradoras de imóveis cresceu
quase nove pontos, passando de 40%, em 2014, para 51,3%, em
2015. Com relação à taxa condominial por metro quadrado, a
Lapa sai na frente, superando a Glória, que em 2014 teve o valor
mais alto. No bairro boêmio, o preço está R$ 9,34, ou seja, o sexto
mais caro do Rio, ficando atrás apenas dos bairros mais nobres da
Zona Sul e superando o valor cobrado no Jardim Botânico (R$
9,23).
No segmento de locação, a região foi a que apresentou a maior
desvalorização entre todas as zonas: -13,8% (R$ 41,01 a R$ 35,37),
ante valorização de 8,6% em 2014. Foram analisados apenas os
apartamentos de 1 e 2 quartos, cujos preços do metro quadrado
caíram em torno de 7,0%. O resultado na região central pode ser
explicado pelo aumento da oferta, pelo maior poder de barganha
dos inquilinos e pela disposição dos locadores em negociar. Santa
Teresa foi o segundo bairro onde o valor médio do metro
quadrado mais caiu: 22,3%, de R$ 37,29 para R$ 28,99. Ficou atrás
40

7.1. Condomínios
apenas de Botafogo. Um dos mo vos é a queda na procura, por conta
dos problemas com transporte e segurança. Considerando apenas os
valores de dezembro de 2015, o metro quadrado mais elevado ocorreu
na Lapa (R$ 44,98). A oferta, no úl mo mês do ano, ficou em 180,
número 21,6% maior que o de 2014.
Para venda, a pesquisa aponta valorização modesta de 1,6% no preço
médio do metro quadrado da região, índice igual ao registrado na
Barra e Adjacências, e inferior apenas ao da Zona Oeste (7,3%). Ao
mesmo tempo em que teve queda nos preços de aluguel, Santa Teresa
apresentou também valorização de 11,5% para venda de imóveis de 1
quarto, cujo preço do metro quadrado subiu de R$ 8.158 para R$
9.098. O maior preço em dezembro de 2015 foi registrado na Glória: R$
11.470, para imóveis de 1 quarto, valor próximo do pra cado no bairro
vizinho do Catete (R$ 12.075). A oferta de unidades à venda em
dezembro caiu 23,0% de 2014 para 2015.
Centro
Santa Teresa
Estácio
Glória
Catumbi
Santo Cristo
Gamboa
Cidade Nova
Saúde
1
4
6
301
62
76
29
4
6
Com administradora
164
143
57
23
28
22
19
7
2
Sem administradora
Acompanhe as tabelas e gráficos.
Fonte: Secovi Rio
41

Percentual de condomínios administrados
Valor do m2 da taxa condominial
Lapa
R$ 9,34
Glória
R$ 7,42
Centro
R$ 7,32
Sem
administradora
48,7%
Condomínios
ZONA CENTRAL
Com
administradora
51,3%
Estácio
Cidade Nova
R$ 6,53
R$ 5,24
Santa Teresa
R$ 4,75
Catumbi
R$ 4,25
Número médio de unidades e funcionários
7.2. Imóveis residenciais – locação
Valor do m² e variação para locação – Zona Central
Centro
Cidade Nova
Glória
Estácio
Santo Cristo
Catumbi
Santa Teresa
Gamboa
11,8
5,4
4,3
4,9
6,0
4,6
1,9
20
7,0
13
31
34
33
47
52
86
Funcionários
Unidades
Tipo
Locação – Zona Central – 2015
jan/15 dez/15 Var. (%)
Var. (%)
2014
1 quarto R$ 42,89 R$ 39,69 -7,5% 15,2%
2 quartos R$ 35,74 R$ 33,21 -7,1% 7,9%
GERAL R$ 41,01 R$ 35,37 -13,8% 8,6%
Fonte: Secovi Rio
42

Variação do m² geral para locação – Zona Central
Número de ofertas para locação
na Zona Central – 2014 x 2015
-7,3%
Glória
2015
2014
211 214 208
220
-13,6%
Lapa
133 138 134
151
156
157
184
180
148
-22,3%
-14,9%
Centro
Santa Teresa
75 76
79 75 79
88
100
105
128 128
122
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Número de ofertas para locação – Zona Central
7.3. Imóveis residenciais – compra e venda
Valor do m2 para venda – Zona Central
84
40
1 Quarto 2 Quartos
3 Quartos 4 Quartos
78
86
83
72
66
59 57 57
53
48
120 122
103
72 74
63
124 126
97
64
70 60
Tipo
Venda – Zona Central – 2015
Janeiro Dezembro Var. (%)
Var. (%)
2014
1 quarto R$ 9.563 R$ 9.467 -1,0% 9,8%
2 quartos R$ 7.669 R$ 8.042 4,9% 9,2%
3 quartos R$ 7.754 R$ 7.265 -6,3% 16,3%
20 20
7 15 13 13 11
14 16 16 14 16
3
2
2 1
3
2
2 3 4 4 4 3
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
GERAL R$ 8.474 R$ 8.606 1,6% 8,9%
Fonte: Secovi Rio
43

Valor do m² para venda na Zona Central – 1 quarto
Número de ofertas para venda – Zona Central
Santa Teresa
11,5%
1 Quarto 2 Quartos
3 Quartos 4 Quartos
Glória
5,0%
398
375
356
334
337 316
373
350
349
328
315
302
329 346 340 346 335
329
305 315
274 273 278 258
-0,5%
Lapa
97 105 106
99 93
100 93 90 82 80 75
80
13 13 13 6 10 12 5 5 5 5 3 4
-3,5%
Centro
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Valor do m² para venda na Zona Central – 2 quartos
Número de ofertas para venda
na Zona Central – 2014 x 2015
Lapa
Estácio
Centro
Glória
0,3%
0,01%
5,0%
8,6%
883
864
1.027
944
805
756
2015 2014
918
793
834
728
1.079
1.045 1.044
729 732
756
1.047
1.118
1.081
701 704 691
872
671
-13,8%
Cidade Nova
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
44

8. ZONA OESTE
Localizada a oeste do Maciço da Tijuca, a Zona Oeste abrange 41
bairros, inclusive aqueles con dos no capítulo “Barra e
Adjacências”. Entretanto, optamos pela separação devido à
amostragem bem mais expressiva e aos valores de metro
quadrado que chegam a ser três vezes mais elevados na Barra,
Recreio e Jacarepaguá, o que geraria distorções em relação ao
restante da região. Para esta análise, consideramos dez bairros:
Anchieta, Bangu, Campo Grande, Guara ba, Oswaldo Cruz, Padre
Miguel, Realengo, Santa Cruz, Senador Camará e Senador
Vasconcelos.
Com a inauguração da Transoeste, em 2012, ligando a Barra da
Tijuca a Santa Cruz, a facilidade de transporte gerou também
reflexos nos bairros por onde a via expressa passa, influenciando o
mercado imobiliário. Para 2016, outras estações devem ficar
prontas, valorizando ainda mais a área. Em 2015, esta foi a região
da cidade cujo metro quadrado médio para venda mais
aumentou: 7,3%, passando de R$ 3.607 para R$ 3.869. Para os
imóveis de 3 quartos, a variação foi ainda maior: 17,1% (R$ 3.525
para R$ 4.128). A oferta de unidades para venda sofreu um
incremento considerável em 2015. Em dezembro, havia 510
unidades anunciadas, 65,0% a mais que no mesmo mês do ano
anterior.
Com relação à administração condominial, a pesquisa aferiu que
existe um enorme potencial para as administradoras de imóveis
na Zona Oeste, visto que apenas 10,0% dos condomínios contam
com esse serviço especializado. Em 2014, eram 7,0%, o que já
representa um avanço. Em Padre Miguel e Senador Vasconcelos,
todos os condomínios pesquisados optaram pela autogestão, o
que talvez seja uma alterna va arriscada devido à complexidade
que as questões financeiras, jurídicas e trabalhistas podem
representar. Já Campo Grande é o bairro com a maior proporção
de condomínios administrados profissionalmente.
46

8.1. Condomínios
Quanto ao tamanho, Santa Cruz e Campo Grande se destacam em
relação aos demais bairros pesquisados. No primeiro, a média de
unidades por edi cio é de 86, e, no segundo, 58. Justamente por
conta disso, os dois locais são os que têm maior número médio de
funcionários. As taxas condominiais estão entre as mais baixas da
cidade e chegam a ser quatro vezes menores que as pra cadas na
Barra da Tijuca, por exemplo. A mais elevada foi registrada em
Campo Grande, R$ 4,97 por metro quadrado, seguida de Oswaldo
Cruz, onde a taxa custa em média R$ 4,58 o metro quadrado. O valor
mais baixo foi registrado em Senador Camará, R$ 2,80.
Campo Grande
Bangu
Senador Camará
Anchieta
Realengo
Padre Miguel
Santa Cruz
2
1
1
16
7
2
55
34
30
16
89
29
11
Confira os dados.
Senador Vasconcelos
Guara ba
1
9
6
Oswaldo Cruz
2
4
Com administradora
Sem administradora
Fonte: Secovi Rio
47

Percentual de condomínios administrados
Valor do m² da taxa condominial
Campo Grande
R$ 4,97
Oswaldo Cruz
R$ 4,58
Sem
administrador
a
90%
Condomínio
Zona Oeste
Com
administrador
a
10%
Bangu
Realengo
R$ 3,64
R$ 4,45
Santa Cruz
R$ 3,61
Senador Camará
R$ 2,80
Número médio de unidades e funcionários
8.2. Imóveis residenciais – Zona Oeste
Santa Cruz
Campo Grande
Padre Miguel
Senador Camará
7,3
5,3
4,3
3,4
37
42
58
86
Tipo
Venda – Zona Oeste – 2015
jan/15 dez/15 Var. (%)
Var. (%)
2014
2 quartos R$ 3.557 R$ 3.792 6,6% -4,4%
3 quartos R$ 3.525 R$ 4.128 17,1% 1,9%
Bangu
2,3
23
GERAL R$ 3.607 R$ 3.869 7,3% -3,4%
Realengo
Anchieta
3,8
1,4
19
23
Funcionários
Unidades
Fonte: Secovi Rio
48

Percentual de condomínios administrados
351
264 271 265
280
299 297
307
277
371
315
326
2 quartos 3 quartos 1 + 4 quartos
125 120 119 149
56
81
30 29
74 81 81
88 82 85
21 22 23 24 25 31
51
36 34
35
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Número médio de unidades e funcionários
350
381
360
383
403 409
414
393
547
507
468 510
281
316 329
271
233
357
368
341
371 361 343 309
2015
2014
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Fonte: Secovi Rio
49

9. ANÁLISES ESPECIAIS
9.1. Uma nova cidade
É tanta mudança que não caberia numa página só. Desde 2009,
quando o Rio foi anunciado como cidade-sede dos Jogos
Olímpicos de 2016, muita coisa vem mudando. As melhorias mais
percep veis provieram de grandes obras relacionadas a
mobilidade urbana, infraestrutura, lazer e cultura. Ser a primeira
capital na América La na a organizar o maior evento espor vo do
planeta foi uma grande conquista, afinal, o Rio recebeu inúmeros
inves mentos. Mas também foi uma enorme responsabilidade,
porque não se trata apenas de deixar a cidade mais bonita para os
visitantes, e sim de deixar um legado consistente para todas as
pessoas que vivem aqui.
Embora as pessoas nem sempre se deem conta, muitos desses
projetos, senão todos, vêm impactando diretamente o mercado
imobiliário. Em Madureira, um parque com mais de 90 mil metros
quadrados, inaugurado em 2012, trouxe vida para uma área da
Zona Norte até então esquecida. A região valorizou como nunca.
Na Barra da Tijuca e em Deodoro, dois dos bairros onde
acontecerão a maior parte das compe ções, as mudanças foram
surpreendentes. O BRT Transoeste foi o primeiro (em 2012) dos
quatro corredores exclusivos para ônibus ar culados da cidade e
representou uma verdadeira transformação na Zona Oeste. Morar
nessa região ficou mais fácil e os mercado de venda e locação,
tanto residencial quanto comercial, ganharam força. A
inauguração do Metrô, prevista para meados de 2016, é outro
importante legado.
A região central da cidade também merece destaque. O Museu de
Arte do Rio, o Museu do Amanhã, a nova Praça Mauá, a
derrubada da Perimetral, a revitalização da Praça Tiradentes,
agora a construção do VLT a todo vapor. Lapa, Bairro de Fá ma,
Glória e Santa Teresa se beneficiam diretamente, atraindo mais
turistas e moradores. O projeto Porto Maravilha, que segue firme
desde 2009, é um dos grandes agentes desta transformação, que
ganhou força com os inves mentos pré-olímpicos. Ainda há muito
a ser feito e grandes projetos devem ser concluídos ainda no
primeiro semestre de 2016. Uma cidade mais integrada e mais
dinâmica está prestes a nascer. Os reflexos para o setor de
comércio e serviços imobiliários serão evidentes.
50

9.2. Evolução das ofertas de venda e locação Proporção entre as ofertas de locação e venda
Ao analisarmos a evolução do número de ofertas de 2012 a 2015,
percebe-se que a quan dade de imóveis para alugar aumentou
consideravelmente, ao passo que o mercado de venda ficou mais
calmo. Comparando-se novembro de 2015 com o mesmo mês de
2012, percebe-se um aumento de cerca de 20% na oferta.
12,8% 12,9%
13,8%
21,0% 23,6%
Para locação, nestes mesmos meses, o aumento da oferta ficou em
torno de 116%. Em 2015, a ascensão da curva da locação fica ainda
mais ní da, já que, com a crise econômica e a queda brusca no
limite de financiamento, os imóveis migraram da venda para a
locação. Foi a maneira que os proprietários encontraram de aferir
renda e se livrar as despesas inerentes a um apartamento
desocupado: condomínio, tarifas de consumo e IPTU.
7,9%
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
A proporção entre as ofertas de locação e venda, que em 2012, era
de 7,9%, veio aumentando grada vamente – e com mais velocidade
em 2015 -, alcançando o índice 23,6%, ou seja, mais de 15 pontos
percentuais de diferença. Em outras palavras, nunca houve tanto
imóvel para alugar, em comparação com os postos à venda, como
agora.
Crescimento do número de ofertas
de locação e venda – Jan/12 a Dez/15
27.628
26.700
29.395
33.336 31.463 33.273
VENDA
LOCAÇÃO
2.181 3.420 3.788
4.599
6.592
7.866
jan/12
mar/…
mai/…
jul/12
set/12
nov/…
jan/13
mar/…
mai/…
jul/13
set/13
nov/…
jan/14
mar/…
mai/…
jul/14
set/14
nov/…
jan/15
mar/…
mai/…
jul/15
nov/13
set/15
jan/14
nov/…
mar/14
mai/14
jul/14
set/14
nov/14
jan/15
mar/15
mai/15
jul/15
set/15
nov/15
Locação
116,3%
Venda
20,9%
Fonte: Secovi Rio
51

9.3. Valores do metro quadrado em
relação à Zona Sul
A Zona Sul do Rio parece ser o único local da cidade onde as pessoas
podem ser felizes. As praias, as praças impecáveis, os edi cios mais
bonitos e tradicionais, o charme das lojas e as inúmeras atrações
culturais fizeram deste local um paraíso onde todos os cariocas
sonham em morar. Nas propagandas turís cas, uma cidade inteira se
resume a um punhado de bairros que parecem saídos de um livro de
conto de fadas. A cidade par da ignora o lado de lá do túnel.
Felizmente, o texto que abre este item está desatualizado. A cidade
está mudando. As fronteiras entre as regiões vão, aos poucos,
desaparecendo, e o Rio vai se tornando mais homogêneo. As zonas
Central, Norte e Oeste começam a ser descobertas não apenas como
locais de moradia mas também como áreas que podem oferecer
qualidade de vida, conforto, lazer e segurança. As Olimpíadas têm
um papel relevante neste novo cenário, afinal, grande parte das
mudanças são fruto dos inves mentos realizados para deixar a
cidade menos desigual.
Tamanha evolução se reflete também no mercado imobiliário. Com
novas opções de espaços urbanos organizados para além da Zona
Sul, a construção civil expande seus inves mentos lançando
condomínios de primeira linha em áreas até então deixadas em
segundo plano. A Zona Sul ainda tem seu charme e sua importância,
claro, mas vem deixando de ser a ideal. A evolução do preço do
metro quadrado para venda e locação reflete isso: de 2012 a 2015,
as proporção entre os preços nas zonas Norte e Oeste e os preços na
Zona Sul, aumentou 5 pontos percentuais.
Se antes o valor do metro quadrado na Zona Norte equivalia a 34,8%
do valor na Zona Sul, hoje é de 39,0%. Na Zona Oeste, a proporção
saltou de 21,9% para 26,7% nesses três anos. Para locação, o
fenômeno é ainda mais ní do: a proporção do preço do metro
quadrado na Zona Norte em relação à Sul pulou de 32,3% para
45,3% em 2015, e da Zona Oeste de 21,7% para 31,2%. Mais de 10
pontos percentuais!
Confira os gráficos abaixo.
Proporção do valor do m² de venda
em relação à Zona Sul
59,2% 60,3%
53,7% 54,3%
34,8%
21,9%
57,4% 57,4%
52,8% 52,9%
37,6% 37,8% 37,9%
23,3% 23,8%
23,0%
Jan/12 Jan/13 Jan/14 Jan/15 dez15
59,5%
55,8%
39,0%
26,7%
Central Barra e Adj Zona Norte Zona Oeste
Fonte: Secovi Rio
52

Proporção do valor do m² de locação
em relação à Zona Sul
73,8%
59,9%
59,7%
54,8%
63,0%
72,2%
58,0% 58,9%
70,5%
60,2%
45,3%
40.000
35.000
30.000
25.000
42,1% 41,1%
32,3%
36,7%
31,2%
21,7% 22,5%
24,8%
23,1%
Jan/12 Jan/13 Jan/14 Jan/15 Dez/15
Barra e Adj Central Zona Norte Zona Oeste
20.000
15.000
10.000
5.000
0
2010 2011
2012 2013
2014 2015
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov
9.4. Aquisição de unidades com recursos da Poupança Aquisição de unidades - (1º quadrimestre)
O ano de 2015 começou bem para o segmento de financiamento
imobiliário. O volume de unidades financiadas com recursos da
poupança no mês de abril foi o maior dos úl mos cinco anos: 35 mil
imóveis. No primeiro quadrimestre, foram 29.230. Mas o leme virou
dras camente a par r dali.
2015
2014
29.230
28.928
Com o aumento das taxas de juros e a redução do limite de
financiamento anunciada pela Caixa, o volume de apartamentos
comprados com este recurso caiu de forma expressiva: o mês de maio
teve o pior desempenho desde 2010: cerca de 12 mil unidades
financiadas. No acumulado do ano, 2015 amarga o segundo pior
desempenho dos úl mos anos, perdendo apenas para 2010: foram
pouco mais de 20 mil imóveis financiados, 54,0% a menos que em
2014.
Acompanhe os gráficos.
2013
2012
2011
2010
15.552
19.166
21.086
26.377
Média (jan a Abril)
Fonte: Secovi Rio
53

Aquisição de unidades - (janeiro a novembro 2015)
2015
2014
2013
20.177
31.084
30.154
classificados é quase impossível encontrar essas informações, mas
nós sabemos o quanto elas são importantes para o planejamento
familiar e organização das finanças. Por isso trazemos, pela primeira
vez na pesquisa os valores médios gastos com serviços que
consideramos essenciais.
2012
2011
2010
17.883
23.589
21.853
9.5. Gasto mínimo com locação
Média (jan a nov)
Que bom seria se o preço da moradia fosse apenas o valor do
aluguel. Para viver em condomínio é preciso encarar todo mês,
pelo menos, mais alguns boletos: do condomínio, que inclui o
custo com a água, da luz, do gás e da TV a cabo. Nos anúncios dos
classificados é quase impossível encontrar essas informações,
mas nós sabemos o quanto elas são importantes para o
planejamento familiar e organização das finanças. Por isso
trazemos, pela primeira vez na pesquisa os valores médios gastos
com serviços que consideramos essenciais.
Os bairros onde o custo com a moradia é maior são os da Zona Sul.
Em Ipanema, o valor total é de R$ 11.748, e em Ipanema, R$ 9.652.
Nos dois casos, o aluguel representa cerca de 80% do custo total, a
proporção mais elevada entre todos os pesquisados. Como forma de
compensação, as taxas condominiais ficam mais baixas
proporcionalmente à Zona Norte, por exemplo, representando algo
em torno de 12% das despesas totais. Já na Barra, onde os
condomínios são mais caros, a taxa significa 19% da moradia, e o
aluguel 70%.
Considerando-se apenas os gastos com as concessionárias de luz,
água e esgoto, e gás, Campo Grande e Jacarepaguá são os que têm
os maiores custos: 15,7% e 13,8% do valor total da moradia,
respec vamente. Já Leblon e Ipanema têm os menores gastos, de
3,8% e 4,2%, respec vamente.
Confira ao lado.
Que bom seria se o preço da moradia fosse apenas o valor do
aluguel. Para viver em condomínio é preciso encarar todo mês,
pelo menos, mais alguns boletos: do condomínio, que inclui o
custo com a água, da luz, do gás e da TV a cabo. Nos anúncios dos
Fonte: Secovi Rio
54

BAIRROS Aluguel Condomínio Luz Água e Esgoto Gás TV a CABO TOTAL
Barra da Tijuca
Botafogo
Campo Grande
Centro
Copacabana
Ipanema
Jacarepaguá
Leblon
Méier
Tijuca
R$ 4.899 R$ 1.320 R$ 290 R$ 224 R$ 86 R$ 150 R$ 6.968
70% 19% 4% 3% 1% 2% 100%
R$ 4.292 R$ 811 R$ 192 R$ 224 R$ 60 R$ 150 R$ 5.730
75% 14% 3% 4% 1% 3% 100%
R$ 1.053 R$ 285 R$ 143 R$ 91 R$ 34 R$ 150 R$ 1.756
60% 16% 8% 5% 2% 9% 100%
R$ 1.668 R$ 385 R$ 149 R$ 91 R$ 31 R$ 150 R$ 2.474
67% 16% 6% 4% 1% 6% 100%
R$ 5.397 R$ 1.017 R$ 171 R$ 224 R$ 56 R$ 150 R$ 7.015
77% 14% 2% 3% 1% 2% 100%
R$ 9.652 R$ 1.392 R$ 260 R$ 224 R$ 70 R$ 150 R$ 11.748
82% 12% 2% 2% 1% 1% 100%
R$ 1.622 R$ 490 R$ 130 R$ 157 R$ 52 R$ 150 R$ 2.601
62% 19% 5% 6% 2% 6% 100%
R$ 8.499 R$ 1.406 R$ 316 R$ 224 R$ 80 R$ 150 R$ 10.675
80% 13% 3% 2% 1% 1% 100%
R$ 1.497 R$ 519 R$ 188 R$ 157 R$ 46 R$ 150 R$ 2.556
59% 20% 7% 6% 2% 6% 100%
R$ 2.614 R$ 666 R$ 195 R$ 157 R$ 60 R$ 150 R$ 3.842
68% 17% 5% 4% 2% 4% 100%
Gasto percentual com concessionárias
(luz + água e esgoto + gás)
9.6. Lançamentos
Campo Grande
Jacarepaguá
Méier
Centro
Tijuca
Botafogo
Barra da Tijuca
Copacabana
6,6%
6,1%
7,6%
9,6%
11,0%
13,8%
13,8%
15,7%
Atendendo a maior parte das famílias brasileiras, os imóveis de 2
quartos são o po predominante no mercado imobiliário carioca,
pelo menos nos úl mos cinco anos. De acordo com dados da
Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário
(Ademi-RJ) coletados especialmente para esta pesquisa, em 2015
foram lançadas 3.918 unidades desse po, número bem superior
aos 1.421 de todos os outros pos somados. Ainda assim, 2015
registrou a maior queda anual na quan dade total de lançamentos, -
57,8%, com apenas 5.339 unidades, bem menos que as 12.637 de
2014.
Leblon
Ipanema
4,2%
3,8%
Fonte: Secovi Rio
55

Com terrenos cada vez mais escassos e a falta de espaço, a
tendência de construção de unidades menores permanece. Para
os imóveis de 1, 3 e 4 quartos houve queda no tamanho médio
na comparação com o ano anterior. Já os de 3 se man veram no
mesmo patamar: 60m² em média. Com relação à faixa preço,
predominam os imóveis com o valor médio do metro quadrado
entre R$ 6.001 e R$ 10.000: eles representam 46,5% do total
lançado em 2015. Mas é preciso destacar que, com as migrações
para bairros mais baratos, por conta do aperto na renda, as
construtoras de apartamentos incrementaram os lançamentos de
imóveis com o valor do metro quadrado entre R$ 2.001 e R$
4.000.
No que diz respeito à localização, a Zona Oeste parece ser mesmo
a bola da vez. Apenas Jacarepaguá, Santa Cruz, Campo Grande e
Barra concentraram 51,6% de todos os lançamentos de 2015 na
cidade.
Veja as tabelas:
11.169
9.254
8.537
7.433
4.193 3.918 4.094 4.014
1.130 896 1.000
8.683
2.741
857 766
3.918
1.140
225
185 255 720
652 447
56
2010 2011 2012 2013 2014 2015
1 quarto 2 quartos 3 quartos 4 quartos
Total de lançamentos residenciais de 1 a 4 quartos
16.677
↓ 14,1%
↑ 0,2%
↓ 9,7%
↓ 2,5%
14.323 14.351
12.637
12.956
↓ 57,8%
5.339
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Lançamentos por tamanho médio (m²)
144
143 141
135
128
111
78
85 89 84 87
54 57 59 60 60
74
60
43
43 46 45
40
45
2010 2011 2012 2013 2014 2015
1 quarto 2 quartos 3 quartos 4 quartos
Fonte: Ademi-RJ
56

Lançamentos por faixa de preço (R$ / m²)
Lançamentos por bairros
6,2%
de R$ 2.001 a R$ 3.000
9,8%
19,6%
de R$ 3.001 a R$ 4.000
25,0%
9,5%
de R$ 4.001 a R$ 6.000
13,5%
de R$ 6.001 a R$ 10.000
7,3%
acima de R$ 10.000
5,3%
Lançamentos por região
Barra e Adjacências
1.769
Zona Norte
1.384
2.324
Zona Oeste
1.976
253
Zona Sul
60
312
Zona Central
150
57,4%
46,5%
2014
2015
Fonte: Ademi-RJ
5.365
4.383
2014
2015
Bairros Lançamentos
Jacarepaguá 1.198
Santa Cruz 740
Campo Grande 440
Barra da Tijuca 381
Inhoaíba 300
Realengo 256
Colégio 240
Todos os Santos 234
Penha 184
Piedade 176
Andaraí 163
Centro 150
Cachambi 124
Agua Santa 120
Anchieta 120
Recreio 102
Campinho 88
Vila da Penha 70
Maracanã 63
Botafogo 56
Tijuca 48
Vila Isabel 26
Méier 24
Maria da Graça 20
Grajau 12
Lagoa 4
TOTAL 5.339
Fonte: Secovi Rio
Fonte: Ademi-RJ
57

Um condomínio é pra camente uma empresa. O síndico precisa
estar atento não só ao caixa mas também à manutenção, ao
combate à inadimplência, às dívidas trabalhistas e, mais do que
nunca, ao desperdício e à sustentabilidade. A tarefa não é fácil, por
isso, mesmo para os síndicos mais experientes, o respaldo de uma
administradora de condomínio é imprescindível.
O condomínio possui inúmeras obrigações legais e outras referentes
aos funcionários. É muita coisa com o que se preocupar, deixando
clara a necessidade de contratação de uma boa administradora para
gerir o condomínio e cumprir com todas as suas obrigações legais.
Mas como saber se a administradora está apta a auxiliar o síndico
nessa missão? Simples. Você deve avaliar se elas devem estar
preparadas para as seguintes a vidades:
Gerais
9.7. Importância da administradora
para os condomínios
• Arrecadação das taxas aprovadas em assembleias gerais – até
mesmo em juízo, se for o caso.
• Movimento financeiro do condomínio, inclusive pagamento das
obrigações, provisionamento etc.
• Elaboração das prestações de contas.
• Gerenciamento do departamento pessoal, elaboração das folhas
de pagamento, escala de folgas, encargos sociais etc.
• Assistência às assembleias gerais.
• Assistência jurídica.
• Apoio logís co ao síndico.
No que diz respeito ao RH
• Preencher o Atestado de Afastamento de Trabalho para solicitação
e concessão do auxílio-doença.
• Atualizar as carteiras de trabalho.
• Fazer a Comunicação de Acidente de Trabalho (CAT) para
solicitação e concessão do auxílio-acidente.
• Garan r o 13° salário.
• Definir e controlar o quadro de férias.
• Elaborar e recolher as Guias da Previdência Social (GPS).
• Preencher a declaração para concessão de aposentadoria.
• Obter Cer dão Nega va de Débito com INSS (CND).
• Recolher as guias de FGTS.
• Escolher e checar os uniformes dos funcionários.
• Homologar as rescisões de contrato.
Na área financeira
• Elaborar a previsão de gastos para o ano.
• Elaborar um quadro de gastos.
• Informar os gastos e receita do condomínio para o condômino que
desejar.
• Cobrar os devedores.
• Controlar vencimentos das contas.
• Prestar contas mensalmente.
• Emi r boletos bancários.
• Estabelecer uma meta para redução de gastos supérfluos.
58

10. SECOVI RIO NA MÍDIA
16/2/15 – REVISTA VEJA RIO
Com a expansão
imobiliária dos úl mos
cinco anos seguida por
uma retração do
mercado, o número de
salas comerciais vazias
bate recorde.
27/2/15 – VALOR ECONÔMICO – ESTADÃO
Com maior oferta,
preço de imóvel
fica mais estável
29/3/15 – O GLOBO
Levantamento do
mercado do Rio mostra
quais foram os bairros
mais valorizados
em 2014.
19/4/15 – CORREIO DA BAHIA
Empresas optam
por imóveis de até
60m² para atender
ao mercado.
60

6/5/15 – GLOBONEWS
Preços de venda dos
imóveis sobem abaixo
da inflação.
7/5/15 – SITE R7
Quer morar no Rio
de Janeiro? Veja
algumas dicas para
comprar ou
alugar imóveis.
16/7/15 – TV GLOBO
No Bom Dia Brasil,
reportagem aborda
a queda de preços
nos aluguéis.
6/9/15 – O GLOBO
Com novos
inquilinos ligados
às artes e mais
opções de lazer,
a Glória está
em alta.
61

11. CONCLUSÃO
Se compararmos o ano de 2015 com o de 2010, no que diz respeito
ao mercado imobiliário, poderíamos dizer que eles são pra camente
opostos. Em 2010, o recém-lançado Minha Casa Minha Vida
permi u que milhares de brasileiros vessem acesso à casa própria.
A estabilidade econômica, a euforia do pré-sal, o incremento da
renda das famílias e a explosão da oferta de créditos fizeram o
volume de financiamentos imobiliários crescer como nunca. Bairros
como Ipanema, Gávea e Centro veram valorização do metro
quadrado de venda superior a 80%.
Os inves mentos visando melhorar a cidade para a Copa do Mundo
de 2014 e as Olimpíadas de 2016, o bem sucedido projeto das UPPs,
as transformações do Porto Maravilha que começava a ganhar
corpo, tudo isso gerou um aquecimento nunca antes experimentado
nos setores de locação e venda. Inves dores brasileiros e
estrangeiros se beneficiaram com a alta rentabilidade dos
apartamentos e casas, especialmente em áreas mais afastadas da
Zona Sul, com preços de venda mais acessíveis.
Com as vendas em baixa, os imóveis estão migrando para o
segmento de locações, o que gerou o mais expressivo aumento da
oferta dos úl mos anos. Havendo mais unidades disponíveis os
inquilinos são diretamente beneficiados: os preços caem e o poder
de barganha aumenta. Para venda, os preços não caem na mesma
medida porque os proprietários relutam em reduzir a margem de
lucro do inves mento. Ainda assim, existe clima favorável para
negociações.
Há que se ponderar que o momento di cil não significa que o setor
não voltará a apresentar os sinais de vigor que teve no passado.
Segundo analistas, o Rio tem tudo para sair da estagnação na frente
de outras cidades, por dois mo vos principais: as grandes obras de
infraestrutura urbana em curso e a exposição internacional que as
Olimpíadas trarão. A alta do dólar também pode ser favorável, já
que torna os negócios aqui bastante atraentes para os estrangeiros.
A máxima de que a propriedade é o bem mais seguro ajuda a
manter o setor vivo.
Em 2015 veio a crise. Aumento dos juros, inflação acima da meta,
redução dos financiamentos, desemprego... Neste cenário polí co e
econômico desfavorável, o mercado imobiliário, assim com todos os
outros setores, sen u o baque. A crise de confiança, sem falar no
elevado nível de endividamento das famílias, freou os inves mentos
e a demanda. Registrou-se queda de 40% nas vendas de imóveis
lançados em 2015 na comparação com 2010. O número de unidades
lançadas caiu 60%. No estado do Rio, houve retração de 18.533
postos de trabalho na construção civil de janeiro a setembro.
62

12.
ANEXOS
Zona Sul
Valor e variação do valor do m² ofertado para LOCAÇÃO
Bairros
1 quarto
jan/15 dez/15 Var (%)
Botafogo R$ 52,29 R$ 53,82 2,9%
Flamengo R$ 53,45 R$ 48,91 -8,5%
Leme R$ 58,41 R$ 52,02 -10,9%
Catete R$ 50,68 R$ 43,57 -14,0%
Leblon R$ 81,93 R$ 70,37 -14,1%
Ipanema R$ 80,18 R$ 68,78 -14,2%
Copacabana R$ 61,40 R$ 51,92 -15,4%
Laranjeiras R$ 55,85 R$ 45,14 -19,2%
Bairros
2 quartos
jan/15 dez/15 Var (%)
Flamengo R$ 44,22 R$ 40,01 -9,5%
Laranjeiras R$ 41,60 R$ 37,60 -9,6%
Gávea R$ 57,38 R$ 51,21 -10,8%
Urca R$ 51,69 R$ 45,84 -11,3%
Leme R$ 49,61 R$ 43,95 -11,4%
Jardim Botânico R$ 55,95 R$ 49,22 -12,0%
Leblon R$ 70,48 R$ 61,95 -12,1%
Copacabana R$ 50,54 R$ 44,10 -12,7%
Catete R$ 46,36 R$ 40,42 -12,8%
Botafogo R$ 49,99 R$ 43,37 -13,2%
Lagoa R$ 58,50 R$ 50,62 -13,5%
Ipanema R$ 79,00 R$ 64,56 -18,3%
Humaitá R$ 47,25 R$ 38,41 -18,7%
Bairros
3 quartos
jan/15 dez/15 Var (%)
Laranjeiras R$ 34,42 R$ 33,82 -1,7%
Humaitá R$ 41,13 R$ 40,27 -2,1%
Botafogo R$ 44,19 R$ 42,79 -3,2%
Jardim Botânico R$ 47,02 R$ 43,77 -6,9%
Leme R$ 48,14 R$ 44,02 -8,6%
São Conrado R$ 51,69 R$ 47,02 -9,0%
Leblon R$ 65,49 R$ 58,72 -10,3%
Gávea R$ 54,90 R$ 47,96 -12,6%
Copacabana R$ 42,34 R$ 36,56 -13,7%
Ipanema R$ 63,87 R$ 54,73 -14,3%
Lagoa R$ 59,44 R$ 50,35 -15,3%
Flamengo R$ 42,10 R$ 34,92 -17,1%
Bairros
4 quartos
jan/15 dez/15 Var (%)
Leblon R$ 70,92 R$ 65,58 -7,5%
Copacabana R$ 44,29 R$ 40,47 -8,6%
Jardim Botânico R$ 56,17 R$ 50,36 -10,3%
Lagoa R$ 58,82 R$ 52,10 -11,4%
Ipanema R$ 69,37 R$ 61,17 -11,8%
São Conrado R$ 46,33 R$ 37,40 -19,3%
Flamengo R$ 39,08 R$ 29,69 -24,0%
Botafogo R$ 59,74 R$ 45,37 -24,1%
64

Zona Sul
Valor e variação do valor do m² ofertado para VENDA
Bairros
1 quarto
jan/15 dez/15 Var (%)
Catete R$ 11.157 R$ 12.075 8,2%
Ipanema R$ 20.655 R$ 21.907 6,1%
Laranjeiras R$ 13.023 R$ 13.374 2,7%
Botafogo R$ 13.909 R$ 13.638 -1,9%
Copacabana R$ 15.643 R$ 15.280 -2,3%
Leblon R$ 25.975 R$ 24.996 -3,8%
Leme R$ 16.162 R$ 15.334 -5,1%
Flamengo R$ 14.857 R$ 13.730 -7,6%
Humaitá R$ 15.436 R$ 13.934 -9,7%
Bairros
jan/15
2 quartos
dez/15 Var (%)
Gávea R$ 18.050 R$ 19.345 7,2%
Urca R$ 14.693 R$ 15.611 6,3%
Lagoa R$ 17.241 R$ 17.923 4,0%
Flamengo R$ 11.510 R$ 11.637 1,1%
Botafogo R$ 12.874 R$ 12.758 -0,9%
Cosme Velho R$ 10.525 R$ 10.367 -1,5%
Jardim Botânico R$ 16.768 R$ 16.480 -1,7%
Leme R$ 14.013 R$ 13.541 -3,4%
Ipanema R$ 19.354 R$ 18.674 -3,5%
Copacabana R$ 13.898 R$ 13.227 -4,8%
Catete R$ 11.213 R$ 10.600 -5,5%
Laranjeiras R$ 11.391 R$ 10.696 -6,1%
Humaitá R$ 14.605 R$ 13.670 -6,4%
São Conrado R$ 13.181 R$ 12.193 -7,5%
Leblon R$ 23.284 R$ 21.202 -8,9%
Bairros
3 quartos
jan/15 dez/15 Var (%)
Catete R$ 11.054 R$ 12.215 10,5%
São Conrado R$ 12.903 R$ 13.192 2,2%
Laranjeiras R$ 10.836 R$ 11.073 2,2%
Lagoa R$ 17.340 R$ 17.454 0,7%
Flamengo R$ 10.948 R$ 10.903 -0,4%
Urca R$ 16.353 R$ 16.222 -0,8%
Jardim Botânico R$ 17.329 R$ 16.969 -2,1%
Botafogo R$ 12.910 R$ 12.398 -4,0%
Copacabana R$ 12.421 R$ 11.916 -4,1%
Gávea R$ 17.719 R$ 16.992 -4,1%
Leblon R$ 22.676 R$ 21.483 -5,3%
Ipanema R$ 20.525 R$ 19.379 -5,6%
Cosme Velho R$ 12.335 R$ 11.443 -7,2%
Leme R$ 13.916 R$ 12.379 -11,0%
Humaitá R$ 14.275 R$ 12.548 -12,1%
Bairros
4 quartos
jan/15 dez/15 Var (%)
Lagoa R$ 16.895 R$ 19.181 13,5%
Urca R$ 14.614 R$ 15.814 8,2%
Botafogo R$ 12.125 R$ 12.758 5,2%
Humaitá R$ 11.917 R$ 12.451 4,5%
São Conrado R$ 13.742 R$ 14.054 2,3%
Jardim Botânico R$ 17.624 R$ 17.946 1,8%
Copacabana R$ 11.351 R$ 11.467 1,0%
Leme R$ 10.518 R$ 10.599 0,8%
Laranjeiras R$ 10.472 R$ 10.504 0,3%
Flamengo R$ 10.926 R$ 10.959 0,3%
Gávea R$ 15.810 R$ 15.479 -2,1%
Ipanema R$ 22.887 R$ 22.067 -3,6%
Leblon R$ 24.684 R$ 23.568 -4,5%
65

BARRA E ADJACÊNCIAS
Valor geral
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Curicica R$ 22,84 R$ 25,03 9,6%
Praça Seca R$ 14,90 R$ 15,87 6,5%
Tanque R$ 18,33 R$ 19,48 6,3%
Camorin R$ 25,03 R$ 24,95 -0,3%
Freguesia R$ 23,85 R$ 23,43 -1,8%
Pechincha R$ 22,83 R$ 21,35 -6,5%
Barra da Tijuca R$ 38,12 R$ 35,44 -7,0%
Recreio R$ 26,77 R$ 24,37 -9,0%
Taquara R$ 21,49 R$ 19,29 -10,2%
Anil R$ 24,83 R$ 22,10 -11,0%
ZONA NORTE
Valor geral
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Irajá R$ 15,68 R$ 18,23 16,3%
Cachambi R$ 21,37 R$ 22,88 7,1%
Maracanã R$ 27,94 R$ 28,46 1,9%
Ilha do Governador R$ 22,04 R$ 21,95 -0,4%
Méier R$ 21,27 R$ 20,97 -1,4%
Vila da Penha R$ 18,77 R$ 17,89 -4,7%
Grajaú R$ 25,30 R$ 24,09 -4,8%
Vila Isabel R$ 27,22 R$ 25,09 -7,8%
Tijuca R$ 30,41 R$ 27,86 -8,4%
Engenho de Dentro R$ 21,91 R$ 18,51 -15,5%
ZONA CENTRAL
Valor geral
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Glória R$ 41,80 R$ 38,76 -7,3%
Lapa R$ 52,08 R$ 44,98 -13,6%
Centro R$ 40,69 R$ 34,63 -14,9%
Santa Teresa R$ 37,29 R$ 28,99 -22,3%
Valor e variação do valor do m² ofertado para LOCAÇÃO
66

BARRA E ADJACÊNCIAS
Valor e variação do valor do m² ofertado para VENDA
1 quarto
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Pechincha R$ 4.769 R$ 4.673 -2,0%
Barra da Tijuca R$ 13.828 R$ 13.387 -3,2%
Freguesia R$ 6.135 R$ 5.795 -5,5%
Recreio R$ 11.828 R$ 11.122 -6,0%
Taquara R$ 4.728 R$ 4.350 -8,0%
3 quartos
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Curicica R$ 5.728 R$ 6.178 7,9%
Vargem Pequena R$ 4.805 R$ 5.161 7,4%
Freguesia R$ 5.923 R$ 6.293 6,2%
Praça Seca R$ 3.717 R$ 3.892 4,7%
Barra da Tijuca R$ 9.828 R$ 9.939 1,1%
Recreio R$ 7.312 R$ 7.376 0,9%
2 quartos
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Curicica R$ 5.612 R$ 5.846 4,2%
Praça Seca R$ 4.094 R$ 4.264 4,2%
Vargem Pequena R$ 4.857 R$ 4.995 2,8%
Taquara R$ 4.801 R$ 4.751 -1,0%
Pechincha R$ 5.128 R$ 5.049 -1,5%
Camorin R$ 6.178 R$ 5.810 -6,0%
Anil R$ 5.933 R$ 5.269 -11,2%
Tanque R$ 5.150 R$ 4.573 -11,2%
Taquara R$ 4.809 R$ 4.945 2,8%
Freguesia R$ 5.873 R$ 5.941 1,2%
Camorin R$ 5.803 R$ 5.831 0,5%
Pechincha R$ 5.153 R$ 5.164 0,2%
Barra da Tijuca R$ 9.674 R$ 9.689 0,2%
Anil R$ 5.372 R$ 5.375 0,1%
Tanque R$ 4.625 R$ 4.622 -0,1%
Vargem Grande R$ 5.669 R$ 5.587 -1,4%
Recreio R$ 7.735 R$ 7.598 -1,8%
4 quartos
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Freguesia R$ 5.673 R$ 6.472 14,1%
Pechincha R$ 4.217 R$ 4.806 14,0%
Recreio R$ 6.986 R$ 7.424 6,3%
Barra da Tijuca R$ 10.658 R$ 11.050 3,7%
67

ZONA NORTE
Valor e variação do valor do m² ofertado para VENDA
1 quarto
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Ilha do Governador R$ 5.264 R$ 5.668 7,7%
Cachambi R$ 5.194 R$ 5.378 3,5%
Méier R$ 5.224 R$ 5.320 1,8%
Maracanã R$ 7.703 R$ 7.787 1,1%
Engenho Novo R$ 4.478 R$ 4.470 -0,2%
Grajaú R$ 7.030 R$ 6.816 -3,0%
Tijuca R$ 8.419 R$ 8.148 -3,2%
Vila Isabel R$ 6.863 R$ 6.520 -5,0%
Bairros
2 quartos
jan/15 dez/15 Var (%)
Bonsucesso R$ 4.144 R$ 4.384 5,8%
Méier R$ 5.131 R$ 5.367 4,6%
Vila Isabel R$ 6.299 R$ 6.493 3,1%
Engenho Novo R$ 4.219 R$ 4.316 2,3%
Todos os Santos R$ 5.116 R$ 5.232 2,3%
Grajaú R$ 6.255 R$ 6.394 2,2%
Cachambi R$ 5.128 R$ 5.226 1,9%
Vila da Penha R$ 4.755 R$ 4.805 1,1%
Ilha do Governador R$ 5.607 R$ 5.663 1,0%
Engenho de Dentro R$ 4.774 R$ 4.787 0,3%
Ramos R$ 3.963 R$ 3.925 -1,0%
Tijuca R$ 7.615 R$ 7.521 -1,2%
Irajá R$ 4.506 R$ 4.441 -1,4%
Maracanã R$ 7.319 R$ 7.021 -4,1%
Inhaúma R$ 3.793 R$ 3.512 -7,4%
3 quartos
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Todos os Santos R$ 4.781 R$ 5.399 12,9%
Vila Isabel R$ 5.534 R$ 6.111 10,4%
Irajá R$ 4.030 R$ 4.371 8,5%
Vila da Penha R$ 5.415 R$ 5.699 5,2%
Bonsucesso R$ 3.910 R$ 4.105 5,0%
Cachambi R$ 5.036 R$ 5.213 3,5%
Méier R$ 5.487 R$ 5.549 1,1%
Ilha do Governador R$ 5.740 R$ 5.798 1,0%
Engenho Novo R$ 3.924 R$ 3.927 0,1%
Tijuca R$ 7.196 R$ 7.143 -0,7%
Engenho de Dentro R$ 4.826 R$ 4.765 -1,3%
Maracanã R$ 6.986 R$ 6.715 -3,9%
Grajaú R$ 6.266 R$ 6.005 -4,2%
4 quartos
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Tijuca R$ 7.282 R$ 7.541 3,6%
Ilha do Governador R$ 6.161 R$ 6.178 0,3%
Grajaú R$ 5.944 R$ 5.896 -0,8%
Vila Isabel R$ 6.577 R$ 5.471 -16,8%
68

ZONA CENTRAL
Valor e variação do valor do m²
ofertado para VENDA
1 quarto
Bairros
jan/15 dez/15 Var (%)
Santa Teresa R$ 8.158 R$ 9.098 11,5%
Glória R$ 10.920 R$ 11.470 5,0%
Lapa R$ 10.851 R$ 10.802 -0,5%
Centro R$ 8.998 R$ 8.679 -3,5%
Bairros
2 quartos
jan/15 dez/15 Var (%)
Lapa R$ 8.721 R$ 9.468 8,6%
Estácio R$ 5.985 R$ 6.283 5,0%
Centro R$ 7.698 R$ 7.722 0,3%
Glória R$ 9.509 R$ 9.510 0,0%
Cidade Nova R$ 6.979 R$ 6.019 -13,8%
69

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