Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2015 - SECOVIRIO

More documents

Recommendations

Info

6. BARRA E ADJACÊNCIAS Com cerca de 136 mil habitantes, a Barra da Tijuca esteve sob os holofotes em 2015. Principal palco das Olimpíadas, o bairro e o entorno estão se transformando para receber os Jogos e os milhares de visitantes que passarão por lá. E se antes o local parecia inacessível para o restante da cidade, agora o metrô encurtou as distâncias. A Barra brilha. E os preços da moradia acompanham essas mudanças posi vas. A taxa condominial por metro quadrado, por exemplo, con nua sendo a mais cara da cidade: R$ 10,77. Já bairros vizinhos, como o Recreio dos Bandeirantes, chegam a ter preços de condomínio 56,3% mais baixos. E, apesar de ser uma região associada ao morar em condomínios, os que possuem o auxílio profissional na gestão representam apenas 59% do total. Quanto ao número médio de unidades por edificação, o Anil é o que tem mais: 91. Vila Valqueire, menos: 13. Pode parecer estranho, mas na Barra propriamente dita, com seus enormes condomínios, a média é de 53 unidades por condomínio. Isso porque eles se restringem a uma área específica, mas, na verdade, o bairro tem regiões ocupadas por edi cios de pequeno porte, principalmente no Jardim Oceânico, o que reduz bastante a média de unidades. Vargem Grande, Taquara, Freguesia e Pechincha completam o “top 5” dos locais com mais apartamentos por condomínio. 34 No que diz respeito à locação, assim como nas demais regiões, houve desvalorização no preço médio do metro quadrado, que caiu de R$ 33,44 para R$ 30,18 de janeiro a dezembro de 2015. Para os apartamentos de 1 quarto a queda foi maior: -16.8% (R$ 45,63 para R$ 37,98). Ainda assim, alguns bairros apresentaram valorização: Curicica (9,6%), Praça Seca (6,5%) e Tanque (6,3%). O Anil foi o bairro onde o preço caiu mais: -11,0% (R$ 24,83 para R$ 22,10). A redução dos valores tem como jus fica va, entre outros fatores, o aumento da oferta. Em dezembro de 2015, havia 2.752 imóveis para alugar na Barra e Adjacências, 37,1% a mais que no mesmo mês de 2014. O valor mais elevado do metro quadrado em toda a região permanece sendo o da Barra, R$ 42,43, para imóveis de 1 quarto.
6.1. Condomínios Ao contrário do segmento de locação, registrou-se um leve aumento do metro quadrado para venda na região: 1,6%, de R$ 7.951 para R$ 8.075. A maior variação foi para apartamentos de 4 quartos, 4,1% (R$ 9.919 para R$ 10.325). Analisando-se os preços nos bairros, percebese que a Freguesia teve a maior valorização: 14,1%, para apartamentos de 4 quartos. Neste local, o metro quadrado médio subiu de R$ 5.673, em janeiro de 2015, para R$ 6.472, em dezembro. O metro quadrado mais caro da região é o da Barra da Tijuca: R$ 13.387, para unidades de 1 quarto. O número de apartamentos ofertados para venda em dezembro teve queda de 7,7% na comparação com o mesmo mês de 2014. O ano se encerrou com 10.252 unidades para serem compradas. Confira os dados. Barra Da Tijuca Recreio Dos Bandeirantes Freguesia Vila Valqueire Taquara Pechincha Praça Seca Jacarepaguá Tanque Vargem Grande Anil Vargem Pequena Campinho Gardênia Azul Curicica Camorim 21 28 2 25 15 72 38 17 15 7 6 1.106 309 115 Praia da Barra 338 da Tijuca 151 71 153 135 89 107 42 64 18 20 9 13 13 7 1 Com Administradora Sem Administradora Fonte: Secovi Rio 35
Page 1 and 2: 2015 Rio de Janeiro 2016
Page 3 and 4: SUMÁRIO 1 APRESENTAÇÃO pág.6 7
Page 5 and 6: Vale sempre, e a cada dia, apreciar
Page 7 and 8: Administradora Quatro Marias Ltda.
Page 9 and 10: Na Zona Oeste, o cenário tem sido
Page 11 and 12: No restante do ano, entretanto, os
Page 13 and 14: Número de funcionários em condom
Page 15 and 16: Compara vo do total de ofertas para
Page 17 and 18: Número de ofertas para venda - 201
Page 19 and 20: Ofertas de vendas (salas comerciais
Page 21 and 22: Para venda, a variação também fo
Page 23 and 24: Variação do m² para locação -
Page 25 and 26: Variação do m² para venda - 2 qu
Page 28 and 29: 5. ZONA NORTE Com 18 bairros, a Zon
Page 30 and 31: 5.1. Condomínios Número médio de
Page 32 and 33: 5.3. Imóveis residenciais - venda
Page 36 and 37: Percentual de condomínios administ
Page 38 and 39: Variação do m² para venda na Bar
Page 40 and 41: 7. ZONA CENTRAL Uma nova Praça Mau
Page 44: Valor do m² para venda na Zona Cen
Page 47 and 48: 8.1. Condomínios Quanto ao tamanho
Page 51 and 52: 9.2. Evolução das ofertas de vend
Page 53 and 54: Proporção do valor do m² de loca
Page 55 and 56: BAIRROS Aluguel Condomínio Luz Ág
Page 57 and 58: Lançamentos por faixa de preço (R
Page 60 and 61: 10. SECOVI RIO NA MÍDIA 16/2/15 -
Page 62: 11. CONCLUSÃO Se compararmos o ano
Page 65 and 66: Zona Sul Valor e variação do valo
Page 67 and 68: BARRA E ADJACÊNCIAS Valor e varia
Page 69: ZONA CENTRAL Valor e variação do

Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2015 - SECOVIRIO

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?