Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2015 - SECOVIRIO
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8. ZONA OESTE<br />
Localizada a oeste <strong>do</strong> Maciço da Tijuca, a Zona Oeste abrange 41<br />
bairros, inclusive aqueles con <strong>do</strong>s no capítulo “Barra e<br />
Adjacências”. Entretanto, optamos pela separação <strong>de</strong>vi<strong>do</strong> à<br />
amostragem bem mais expressiva e aos valores <strong>de</strong> metro<br />
quadra<strong>do</strong> que chegam a ser três vezes mais eleva<strong>do</strong>s na Barra,<br />
Recreio e Jacarepaguá, o que geraria distorções em relação ao<br />
restante da região. Para esta análise, consi<strong>de</strong>ramos <strong>de</strong>z bairros:<br />
Anchieta, Bangu, Campo Gran<strong>de</strong>, Guara ba, Oswal<strong>do</strong> Cruz, Padre<br />
Miguel, Realengo, Santa Cruz, Sena<strong>do</strong>r Camará e Sena<strong>do</strong>r<br />
Vasconcelos.<br />
Com a inauguração da Transoeste, em 2012, ligan<strong>do</strong> a Barra da<br />
Tijuca a Santa Cruz, a facilida<strong>de</strong> <strong>de</strong> transporte gerou também<br />
reflexos nos bairros por on<strong>de</strong> a via expressa passa, influencian<strong>do</strong> o<br />
merca<strong>do</strong> imobiliário. Para 2016, outras estações <strong>de</strong>vem ficar<br />
prontas, valorizan<strong>do</strong> ainda mais a área. Em <strong>2015</strong>, esta foi a região<br />
da cida<strong>de</strong> cujo metro quadra<strong>do</strong> médio para venda mais<br />
aumentou: 7,3%, passan<strong>do</strong> <strong>de</strong> R$ 3.607 para R$ 3.869. Para os<br />
imóveis <strong>de</strong> 3 quartos, a variação foi ainda maior: 17,1% (R$ 3.525<br />
para R$ 4.128). A oferta <strong>de</strong> unida<strong>de</strong>s para venda sofreu um<br />
incremento consi<strong>de</strong>rável em <strong>2015</strong>. Em <strong>de</strong>zembro, havia 510<br />
unida<strong>de</strong>s anunciadas, 65,0% a mais que no mesmo mês <strong>do</strong> ano<br />
anterior.<br />
Com relação à administração con<strong>do</strong>minial, a pesquisa aferiu que<br />
existe um enorme potencial para as administra<strong>do</strong>ras <strong>de</strong> imóveis<br />
na Zona Oeste, visto que apenas 10,0% <strong>do</strong>s con<strong>do</strong>mínios contam<br />
com esse serviço especializa<strong>do</strong>. Em 2014, eram 7,0%, o que já<br />
representa um avanço. Em Padre Miguel e Sena<strong>do</strong>r Vasconcelos,<br />
to<strong>do</strong>s os con<strong>do</strong>mínios pesquisa<strong>do</strong>s optaram pela autogestão, o<br />
que talvez seja uma alterna va arriscada <strong>de</strong>vi<strong>do</strong> à complexida<strong>de</strong><br />
que as questões financeiras, jurídicas e trabalhistas po<strong>de</strong>m<br />
representar. Já Campo Gran<strong>de</strong> é o bairro com a maior proporção<br />
<strong>de</strong> con<strong>do</strong>mínios administra<strong>do</strong>s profissionalmente.<br />
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