Panorama do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro 2015 - SECOVIRIO

1. APRESENTAÇÃO
O ano de 2015 não foi fácil para o mercado imobiliário. A crise
econômica que se abateu sobre o país, o desemprego, o aumento do
endividamento da população, entre outros fatores, geraram certa
apreensão naqueles que pretendiam realizar o sonho da compra da
casa própria. A redução do limite de financiamento pela Caixa, em
maio de 2015, foi outro duro golpe para a população que alimentava
esse sonho.
Os preços de venda se estabilizaram e os de locação caíram, devido
ao aumento expressivo da oferta. Com as vendas em baixa, os
proprietários não viram outra opção a não ser oferecer seus imóveis
para o mercado de locação. Mesmo quem tem uma situação mais
confortável ficou apreensivo para fazer mais inves mentos.
As melhorias na cidade, desde o anúncio da Copa do Mundo e das
Olimpíadas, são ní das. E geraram valorizações expressivas no metro
quadrado de locação e venda, inclusive em áreas até então
esquecidas, como as Zonas Norte e Oeste. A elevação dos preços
também seguiu a lógica de mercado, já que os valores se
encontravam defasados há cerca de uma década.
Os preços bateram no teto. E já era de se esperar que começasse a
haver um equilíbrio natural. Com a crise, esse ajuste se antecipou.
Mas o que pode parecer um cenário nega vo para alguns pode
significar oportunidade para outros. Com um número maior de
imóveis disponíveis, ficou mais fácil a vida do inquilino, seu poder de
negociação aumentou. Para venda, os descontos também são
animadores.
Analistas ainda preveem um ano di cil, apesar das Olimpíadas.
Teremos uma cidade muito mais desenvolvida e integrada, o que,
sem dúvida, contribuirá para o bem-estar de toda a população. Os
tempos di ceis, porém, devem permanecer, influenciando os preços
de imóveis no Rio.
Nós, do Secovi Rio, estamos acompanhando esses movimentos por
meio do nosso departamento de esta s ca, acreditando que o
monitoramento do mercado é a melhor maneira de entendê-lo.
Estamos certos de que a informação é uma importante ferramenta
para auxiliar consumidores e administradores no planejamento,
minimizando suas perdas e ampliando a possibilidade de
fechamento de bons negócios. Para 2016, planejamento é palavra de
ordem!
Por isso estamos lançando a sexta edição do Panorama do Mercado
Imobiliário, com dados exclusivos coletados e analisados pelo Centro
de Pesquisa e Análise da Informação do Sindicato. São 52 bairros em
todas as regiões da cidade, que nos fornecem informações sobre o
dia a dia dos condomínios, sobre os mercados de venda e locação, e
também sobre outros dados econômicos bastante relevantes. Ao
elaborar a publicação, o sindicato – que tem 73 anos de fundação e
representa legalmente 33 mil condomínios e 5 mil imobiliárias e
administradoras de imóveis fluminenses – conta com a colaboração
já tradicional de en dades públicas e privadas que compar lharam
dados esta s cos: Associação Brasileira das Administradoras de
Imóveis (Abadi), Associação Brasileira das En dades de Crédito
Imobiliário e Poupança (Abecip), Associação de Dirigentes de
Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), Banco Central do
Brasil, Federação do Comércio do Estado do Rio (Fecomércio-RJ),
IBGE e Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro.
Nosso agradecimento especial também às empresas que
par ciparam do projeto Indicadores Habitacionais, iniciado em
2010:
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