JACAREPAGUÁ Valor <strong>do</strong> m² residencial <strong>do</strong> tipo apartamento-padrão – TAQUARA Valor <strong>do</strong> m² comercial <strong>do</strong> tipo sala comercial – FREGUESIA R$ 23 R$ 22 R$ 45 R$ 21 R$ 20 R$ 19 R$ 19,86 R$ 18,69 R$ 40 R$ 35 R$ 39,62 R$ 18 R$ 17 Var (%) – jan/16 a mar/17= -5,9% R$ 30 Var (%) – jan/16 a mar/17= -21,8% R$ 30,97 R$ 16 R$ 25 R$ 15 Fonte: Secovi Rio Valor <strong>do</strong> m² residencial <strong>do</strong> tipo apartamento-padrão – JACAREPAGUÁ (RIO 2) Fonte: Secovi Rio Valor <strong>do</strong> m² comercial <strong>do</strong> tipo sala comercial – TAQUARA R$ 30 R$ 29 R$ 45 R$ 28 R$ 27 R$ 26 R$ 25 R$ 24 R$ 26,23 R$ 25,82 R$ 24,99 R$ 24,70 R$ 40 R$ 35 R$ 36,97 R$ 35,58 R$ 23 R$ 22 R$ 21 2 qts 3 qts R$ 30 R$ 25 Var (%) – jan/16 a mar/17 = -3,8% Fonte: Secovi Rio Variação <strong>do</strong> valor <strong>do</strong> m² de locação no perío<strong>do</strong> (jan/16 a mar/17) Fonte: Secovi Rio Valor <strong>do</strong> m² comercial <strong>do</strong> tipo sala comercial – JACAREPAGUÁ (RIO 2) Quartos Var. (%) 2 qts -4,7% R$ 50 R$ 45 R$ 43,71 3 qts -4,3% Fonte: Secovi Rio R$ 40 R$ 35 R$ 34,73 R$ 30 R$ 25 Var (%) – jan/16 a mar/17 = -20,5% Fonte: Secovi Rio 12
JACAREPAGUÁ Compra e ven<strong>da</strong> • Como já é tendência em to<strong>do</strong> o Rio de Janeiro, os preços de ven<strong>da</strong> de imóveis residenciais costumam baixar menos que os <strong>da</strong> locação porque os proprietários resistem em negociar com maiores descontos para evitar a depreciação de seu patrimônio. Em Jacarepaguá, entretanto, não houve desvalorização, e, além disso, se percebeu uma variação de 1,5% no metro quadra<strong>do</strong>: de R$ 5.479 para R$ 5.563. Foi o único bairro <strong>da</strong> pesquisa com taxa positiva. • Na Freguesia, o destaque ficou com os apartamentos de 4 quartos, cujo metro quadra<strong>do</strong> médio teve variação de 1%, passan<strong>do</strong> de R$ 6.395 para R$ 6.462. Este é o maior valor entre os sub-bairros pesquisa<strong>do</strong>s. Consideran<strong>do</strong> três <strong>da</strong>s principais ruas locais, a Três Rios é a que tem o maior preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> de imóveis residenciais, R$ 6.737, porém foi a que teve a maior variação negativa no perío<strong>do</strong>, de 9,3%. • Na Taquara, o preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> médio <strong>do</strong>s imóveis de 2 quartos teve a maior variação negativa, de 6,5%, cain<strong>do</strong> de R$ 4.938 para R$ 4.638. Interessante notar que, no primeiro semestre de 2016, o preço <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> de apartamentos de 1 quarto vinha subin<strong>do</strong> gra<strong>da</strong>tivamente, até alcançar o pico de R$ 4.670 em agosto, mas, de lá para cá, as que<strong>da</strong>s foram sucessivas, fechan<strong>do</strong> março em R$ 4.222. • Já a Freguesia teve variação praticamente nula no preço <strong>do</strong>s apartamentos, 0,02%, com o valor oscilan<strong>do</strong> muito pouco, em torno <strong>do</strong>s R$ 4.900 o metro quadra<strong>do</strong>. Para as casas, a que<strong>da</strong> no preço foi um pouco mais expressiva, de 3%, fechan<strong>do</strong> março de <strong>2017</strong> com valor quase igual ao <strong>do</strong>s apartamentos. As salas comerciais seguiram a tendência e tiveram redução de 3,7% no preço, de R$ 7.936 para R$ 7.644. Valor <strong>do</strong> m² residencial <strong>do</strong> tipo apartamento-padrão – FREGUESIA R$ 7.000 R$ 6.500 R$ 6.000 R$ 5.500 R$ 5.000 R$ 4.500 Variação <strong>do</strong> valor <strong>do</strong> m² de ven<strong>da</strong> no perío<strong>do</strong> (jan/16 a mar/17) Quartos Var. (%) 1 qt -5,0% 2 qts 0,7% 3 qts -1,9% 4 qts 1,0% Fonte: Secovi Rio 1 qt 2 qts 3 qts 4 qts Fonte: Secovi Rio Valor <strong>do</strong> m² residencial <strong>do</strong> tipo apartamento-padrão – Ruas <strong>da</strong> FREGUESIA R$ 7.100 R$ 6.900 R$ 6.700 R$ 6.500 R$ 6.300 R$ 6.100 R$ 5.900 R$ 6.868 R$ 6.681 R$ 6.625 Araguaia Três Rios Bananal R$ 6.737 R$ 6.469 R$ 6.228 Fonte: Secovi Rio 13