BARRA DA TIJUCA Valor <strong>do</strong> m² residencial <strong>do</strong> tipo cobertura Valor <strong>do</strong> m² de salas comerciais R$ 9.700 R$ 9.617 R$ 11.900 R$ 11.532 R$ 9.600 R$ 9.500 R$ 9.400 R$ 9.300 R$ 11.400 R$ 10.900 R$ 10.400 R$ 10.856 R$ 9.200 R$ 9.255 R$ 9.900 Var (%) – jan/16 a mar/17= -5,9% R$ 9.100 R$ 9.000 Var (%) – jan/16 a mar/17= 3,9% R$ 9.400 Fonte: Secovi Rio Fonte: Secovi Rio Valor <strong>do</strong> m² residencial <strong>do</strong> tipo casa de con<strong>do</strong>mínio Valor <strong>do</strong> m² de salas comerciais na Av. <strong>da</strong>s Américas R$ 10.000 R$ 9.500 R$ 9.000 R$ 8.500 R$ 8.000 R$ 7.500 R$ 7.000 R$ 6.500 R$ 6.000 R$ 5.500 R$ 5.000 jan/16 fev/16 mar/16 R$ 7.895 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16 Var (%) – jan/16 a mar/17= 1,7% jan/17 R$ 8.027 fev/17 mar/17 Fonte: Secovi Rio R$ 14.000 R$ 13.500 R$ 13.000 R$ 12.500 R$ 12.000 R$ 11.500 R$ 11.000 R$ 10.500 R$ 12.778 Var (%) – jan/16 a mar/17= -7,4% R$ 11.828 Fonte: Secovi Rio Valor <strong>do</strong> m² residencial <strong>do</strong> tipo casa de rua R$ 10.000 R$ 9.500 R$ 9.000 R$ 8.500 R$ 8.000 R$ 7.500 R$ 7.000 R$ 6.500 R$ 6.000 R$ 5.500 R$ 5.000 R$ 8.110 Var (%) – jan/16 a mar/17= -1,8% R$ 7.961 Fonte: Secovi Rio 4
2 - RECREIO DOS BANDEIRANTES Con<strong>do</strong>mínios residenciais • Um paraíso na Zona Oeste. Praias, bosques e praças arboriza<strong>da</strong>s fazem <strong>do</strong> Recreio um agradável local para se viver. A dificul<strong>da</strong>de de acesso ao bairro, resolvi<strong>da</strong>, em parte, com a inauguração <strong>do</strong> corre<strong>do</strong>r de ônibus BRT Transoeste, deixou de ser um empecilho para que as pessoas se mu<strong>da</strong>ssem para lá. Com cerca de 82 mil habitantes, o bairro, um <strong>do</strong>s mais jovens <strong>da</strong> ci<strong>da</strong>de, possui 294 con<strong>do</strong>mínios residenciais, que têm, em média, 20 apartamentos. O número médio de emprega<strong>do</strong>s por con<strong>do</strong>mínio, apenas <strong>do</strong>is, é o menor <strong>da</strong> região. • Analisan<strong>do</strong>-se a cota con<strong>do</strong>minial, percebe-se que o Recreio tem o menor valor médio <strong>da</strong> taxa por metro quadra<strong>do</strong> <strong>da</strong> região, de R$ 7,43 (57% menos que na <strong>Barra</strong>), o que se justifica pelo baixo número de emprega<strong>do</strong>s em relação ao número de uni<strong>da</strong>des. Enquanto na <strong>Barra</strong> existem oito uni<strong>da</strong>des por funcionários, no Recreio existem 11. Con<strong>do</strong>mínios residenciais Qtd. de con<strong>do</strong>mínios Nº médio de uni<strong>da</strong>des Nº médio de funcionários Média de uni<strong>da</strong>des por funcionário Recreio <strong>do</strong>s Bandeirantes 294 20 2 11 Valor <strong>do</strong> m² <strong>da</strong> taxa con<strong>do</strong>minial Fonte: Secovi Rio Locação • No perío<strong>do</strong> de janeiro de 2016 a março de <strong>2017</strong>, o preço médio <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>do</strong> aluguel no bairro caiu menos que na <strong>Barra</strong>: 5,5%, de R$ 24,24 para R$ 22,91. Consideran<strong>do</strong> os tipos de apartamento, entretanto, o que se percebe é uma desvalorização ain<strong>da</strong> maior para uni<strong>da</strong>des de 2 quartos (-7,6%) e 3 quartos (-6,4%). A exceção foram os apartamentos de 4 quartos, que valorizaram 12%. • Os resulta<strong>do</strong>s foram melhores que os <strong>da</strong> <strong>Barra</strong> devi<strong>do</strong> ao fato de que muitos inquilinos estão optan<strong>do</strong> por morar em con<strong>do</strong>mínios mais baratos, o que tem gera<strong>do</strong> uma migração e um aumento <strong>da</strong> procura no Recreio, já que o bairro possui con<strong>do</strong>mínios mais em conta e um valor médio de locação 42% mais baixo que no vizinho famoso. • O valor <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> <strong>do</strong> aluguel, de R$ 22,91, se aproxima <strong>do</strong> cobra<strong>do</strong> em bairros <strong>da</strong> Zona Norte carioca como Méier (R$ 18,55) e Vila Isabel (R$ 23,57). • No que diz respeito às salas comerciais, o Recreio acompanhou o mau resulta<strong>do</strong> <strong>do</strong>s demais bairros <strong>da</strong> região, que tiveram desvalorizações superiores a 10%. Ain<strong>da</strong> assim, a que<strong>da</strong> de 10,4% foi a menor, e o valor <strong>do</strong> metro quadra<strong>do</strong> ficou em R$ 43,01 no mês de março de <strong>2017</strong>, ante R$ 48,00 de janeiro de 2016. Na Aveni<strong>da</strong> <strong>da</strong>s Américas, porém, a que<strong>da</strong> foi mais suave, de 9%, fechan<strong>do</strong> o perío<strong>do</strong> em R$ 42,84. Tipo Recreio Apartamento R$ 7,43 Cobertura R$ 4,40 Sala comercial R$ 15,50 Fonte: Secovi Rio 5