10 utmaningar som kan fälla igel - Veckans Affärer

More documents

Recommendations

Info

v a faStIgheter TelekOm Finans medier Vasakronan under attack tvärtemOt en utbreDD uppfattnIng finns det faktiskt något som heter en gratis lunch. Det intygade Vasakronans vd Håkan Bryngelson, då han deltog vid Fastighetsvärldens seminarium ”Fastighetsmarknaden 2007” för ett par veckor sedan. Det statliga, och erkänt välskötta, fastighetsbolaget uppvaktas för närvarande intensivt av investerare, som hoppas kunna avgå med segern vid den utförsäljning av aktierna som regeringen har aviserat. ”Det är många som känner sig manade”, sade Bryngelson, med tillägget: ”Det är länge sedan vi behövde betala våra luncher själva.” Som VA tidigare rapporterat väntas bolaget få en prislapp på mellan 30 och 35 miljarder kronor. n Han har råd Det är många objekt som har bytt ägare under höstens lopp. Fastighetsaffären med stort F får ändå anses vara Diligentias försäljning av Sturegallerian i Stockholm till Tamweelview Europan Holdings, ett dotterbolag till Abu Dhabi Investment Authority, i sin tur ägt av Förenade Arabemiraten. Priset landade på 4 miljarder kronor, men köparen har råd att betala. ADIA styrs av den nytillträdde presidenten shejk Khalifa bin Zayed Al-Nahyan. Enligt tidningen Forbes är han uppvaktaD. Håkan Bryngelson. ny på Stureplan. Shejk Al-Nahyan. personligen god för 139 miljarder kronor. Förvaltade tillgångar uppskattas till minst 2 000 miljarder. n 3,5% genomsnittligt krav på hyreshöjning från 80 kommunalabostadsbolag. 42 | va | 50 | 14 december 2006 | www.ekonominyheterna.se | scanpix scanpix Byggandet slår nya rekord nästa år Svensk byggindustri går som tåget. Efter flera starka år väntas investeringarna fortsätta att öka 2007, med uppgångar inom alla delområden. AV BENGT ERICSON Om byg gindus t r ins h ä l sa återspeglar landets, så mår Sverige mycket bra just nu. Enligt branschorganisationen Sveriges Byggindustrier kommer investeringarna i år att växa med 10 procent och passerar därmed 200 miljarder kronor. Och uppgången fortsätter. Under 2007 kommer tillväxten att bli åtminstone 4 procent. ”Under de senaste två tre åren är det framför allt bostadsbyggandet som har drivit på utvecklingen”, säger organisationens prognoschef Fredrik Isaksson. ”Nu mattas uppgången något, men det kompenseras av ökade investeringar i bland annat anläggningar och industrilokaler.” Särskilt starkt var bostadsrallyt under första halvåret i år, med en uppgång på 12 procent jämfört med motsvarande period året innan. Statistik från den svenska trähusindustrin visar att orderläget inom branschen just nu är rekordhögt. Att igångsättandet samtidigt har bromsats upp något beror på att produktionen av prefabricerade småhus helt enkelt har slagit i taket. En bidragande orsak kan också vara att höga anbudspriser förlänger söktiden för att hitta en entreprenör. Kort sagt – marknaden är glödhet. När Sveriges Byggindustrier studerar utvecklingen på övriga områden går ett liknande mönster att iaktta. InOm kategOrIn ”övriga hus” – kontor, affärslokaler och offentliga sådana – har det satt ordentlig fart på den privata sidan. Särskilt kredit och fastighetsbolagen har varit på hugget, med investeringsökningar på 24 procent under första halvåret. Det har i stor utsträckning handlat om ombyggnad av kontors och affärslokaler, men också nyproduktionen av affärslokaler har vuxit kraftigt. Det är glesare mellan de nya kontorsbyggena, eftersom vakansgraden i storstäderna fortfarande är ganska hög. I centrala Stockholm 10 % upp 24 % upp 12 % upp INDUSTRI KONTOR SMÅHUS lkab scanpix scanpix
har det dock blivit allt svårare att få tag på mindre kontor. För industrilokaler har det också skett en uppgång. Den starka konjunkturen och den goda vinstutvecklingen har gjort att investeringarna ökat mer än vad man tidigare räknade med. De företag som bygger ut befinner sig framför allt inom den kemiska industrin, gruv, järn och metallverk samt maskinindustrin. Sammantaget väntas industrins bygginvesteringar växa med 10 procent i år. på Den prIvata anläggnIngSSIDan förutspås en ungefär lika hög tillväxtsiffra. Inte minst har investeringar i energianläggningar ökat kraftigt. Eftersom energipriserna väntas ligga kvar på en hög nivå, förutses en fortsatt utbyggnad av kapacitet i bland annat kraftvärmeverk. Till detta ska, på den offentliga sidan, läggas ett antal nya väg och järnvägsbyggen som har påbörjats i år och fortsätter under nästa. Då Fredrik Isaksson ska bedöma den kommande utvecklingen framstår bristen på byggnadsarbetare som ett visst bekymmer. ”I dag finns det ju nästan ingen arbetslöshet i branschen”, konstaterar han. En räddning kan kanske bli att ta in en ökad andel utländsk arbetskraft – för det står klart att den kommer att behövas, och det under lång tid framöver. Skälet är rent demografiskt. Under det närmaste decenniet kommer de stora årskullar som föddes mellan 1986 och 1995 att göra sin entré på bostadsmarknaden. Det är en parallell till vad som hände när det begav uppåt. Fredrik Isaksson. ”I dag finns det ju nästan ingen arbetslöshet i branschen” sig för 40 respektive 60talisterna, med ett stort nybyggnadsbehov som följd. Enligt Sveriges Byggindustriers beräkningar handlar det om 50 000 nya lägenheter per år under de kommande tio åren – att jämföra med dagens cirka 35 000. Med andra ord: byggfesten fortsätter. n 50 000 nya bostäder måste byggaas varje år de närmaste tio åren för att klara efterfrågan. m grannländer bengt ericson SOm hOppaS att ODell går från OrD tIll hanDlIng Dags att leverera med a nkomsten av en n y r eger ing ökar också förväntningarna hos bygg och fastighetsbranschen. Efter att så länge ha levt med mer eller mindre ideologiskt betingade regelverk, är det inte konstigt om man nu hoppas på lite friska idéer från våra politiska beslutsfattare. Sådana behövs nämligen. Som framgår av artikeln här intill tror branschorganisationen Sveriges Byggindustrier att det kommer att krävas ett kraftigt ökat byggande för att härbärgera de stora årskullar, som börjar göra sin debut på bostadsmarknaden. Behovet uppskattas till en halv miljon nya lägenheter på tio år. Det är ingen dålig utmaning för en bransch som redan kan uppvisa överhettningssymtom. Att trycket är så starkt borde inte vara någon överraskning för politikerna. Det är bara att studera statistiken för att se att gruppen födda mellan 1986 och 1995 är nästan lika stor som 40talisterna och faktiskt större än 60talisterna. Utvecklingen har varit dramatisk. Skillnaden mellan antalet födda 1976–85 och 1986–95 uppgår till hela 186 000 individer. Och alla behöver de någonstans att bo, redan nu eller inom några år. Det är mot den bakgrunden en gåta att bostäderna så fullständigt kom bort i valrörelsen. Anledningen, misstänker jag, var att så få av de här berörda var intressanta som potentiella väljare; en klen ursäkt men det är ju så som politiken fungerar. Fast räkna inte med att det ska lyckas en gång till. Om inget görs nu, blir problemen så oändligt mycket större längre fram. För att inte förlora tid borde regeringen omedelbart damma av det gamla förslaget om ägarlägenheter, en boendeform med alla möjligheter att stimulera nybyggandet. Den finns i våra nordiska och på flera andra håll i Europa men inte i Sverige. Skälet är att den enligt det förhärskande stänket skulle leda till ”ökad segregation”. Jaha. Till skillnad från vad som i dag kan studeras i Tensta respektive på Östermalm, får man förmoda. Upplåtelseformen ägarlägenhet innebär att man verkligen äger sin lägenhet, vilket i vårt land är en juridisk omöjlighet. Att man äger sin bostadsrätt är en vanlig missuppfattning. Vad man äger är en andel av föreningen (med tillhörande rätt att nyttja lägenheten), vilket innebär att man kan falla offer för grannarnas dåliga ekonomi. Om någon hamnar på obestånd måste föreningen fördela kostnaden på övriga medlemmar, ”att man äger sin bostadsrätt är en vanlig missuppfattning” vilket kan leda till negativa försäljnings och flyttkedjor – inte minst i så kallade resurssvaga områden. Ägarlägenheten är tvärtom en alldeles egen bostad, ett radhus på höjden. Den kan belånas, säljas och hyras ut utan att man behöver be någon annan om lov. Mycket talar för att ägarformen skulle leda till ett ökat byggande i storstädernas förorter, helt enkelt för att köparna skulle tillföra nytt kapital till framför allt flerbostadshus. Hur man ska betala för gemensamma utrymmen – tvättstuga, hiss med mera – löses enkelt genom att alla måste vara med i en samfällighetsförening. Det ansvariga statsrådet Mats Odell har i åtminstone ett par sammanhang sagt sig vara positiv till en sådan här ny upplåtelseform. I så fall är det hög tid att gå till konkret handling. En dryg miljon blivande väljare har redan börjat att knacka på dörren. n | va | 50 | 14 december 2006 | www.ekonominyheterna.se | 43
Page 1 and 2: TIDSAM 0933-50 DOM VECKANS AFFÄRER
Page 3 and 4: V a i n n e H Å l l special 34 and
Page 5 and 6: I n s I d e r b ilbyg g arna ”Jag
Page 7 and 8: Din nya affärssajt Gratis nyhetsbr
Page 9 and 10: ”I Sverige får man ju bara vara
Page 11 and 12: t V A d i r e k t ”Jag kan spelet
Page 13 and 14: V A D i r e k t MilJArDSM hotar Zen
Page 15 and 16: t V A D i r e k t ”Stämningen ka
Page 17 and 18: Vi kommer att få problem om fem å
Page 19 and 20: peter jönsson v a d I r e k t Stoc
Page 21 and 22: t peter jönsson v a d I r e k t de
Page 23 and 24: scanpix s p e c i a l 34 | va | 50
Page 25 and 26: mamarknaden”, svarar Anders Igel.
Page 27 and 28: t v a s p e c i a l förande Tom vo
Page 29: t bolag” mer än mobil telefoni.
Page 33 and 34: kunGen | va | 50 | 14 december 2006
Page 35 and 36: för motsvarande 5,3 miljarder kron
Page 37 and 38: d i n M A N A G E M E N T & K A R R
Page 39 and 40: D i n V A P L A C E R I N G A R Ute
Page 41 and 42: v a B ö r S g u i d e Företag Kur
Page 43 and 44: v a B ö r S g u i d e Företag Kur
Page 45 and 46: D I N v A K U LT U R En bok h a r a
Page 47 and 48: scanpix V A h å r d V i n k l A t

10 utmaningar som kan fälla igel - Veckans Affärer

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?