Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Ägarlägenheter – Marknaden idag
exempelvis bostadsrätter, skapas en friare och mer flexibel marknad för
andrahandsuthyrning vilket är ytterligare en fördel som läggs fram för att tillåta
ägarlägenheter. 26
En sammanfattande text i Boende och bofinansiering - med perspektiv på kriser
och potential i marknaden från 2008 som är utgiven av SparbanksAkademin
behandlar även den de juridiska problem som kan uppkomma i och med införandet av
ägarlägenheter. Själva kapitlet som behandlar ägarlägenheter är skrivet av Jenny
Paulsson och heter Ägarlägenheter som ny boendeform i Sverige. Vid publicering
har propositionen presenterats och med utgångspunkt i den och de svenska
tredimensionella fastigheterna sammanfattas hur utformningen av bostadslägenheter
med äganderätt kan tillämpas. En kort presentation av hur bostadslägenheter med
äganderätt fungerar internationellt och hur vissa nyckelfaktorer gällande exempelvis
gränsdragning och hur tvistlösning kan hanteras finns med. 27
2.2 Vad är en ägarlägenhet?
En ägarlägenhet är en tredimensionell fastighet avsedd att innehålla en bostadslägenhet.
Enligt JB 1 kap 1a § 3 punkten definieras det som ägarlägenhetsfastighet:
“ägarlägenhetsfastighet: en tredimensionell fastighet som inte är
avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.”
De kan beskrivas som ”radhus på höjden”, där lägenhetsinnehavaren äger och har
lagfart på sin lägenhet, se figur 1. För ägarlägenheter gäller samma regler som för fast
egendom, vilket innebär att ägaren fritt kan pantsätta, hyra ut och överlåta lägenheten
enligt jordabalkens regler. En extra lagparagraf har införts, JB 3 kap 11 §, för att
minska grannestörningar. Den säger att grannar kan föra talan mot varandra och
paragrafen finns inte gällande småhus. 28
För att bilda en ägarlägenhet krävs att det är en nyuppförd byggnad/byggnadsdel eller
att det inte har varit bostad i lägenheten eller byggnadsdelen under de senaste åtta
åren. Vid bildandet måste minst tre ägarlägenheter bildas och de ska vara närliggande
i en sammanhållen enhet. Det krävs en förrättning av lantmäterimyndigheten där det
förutom ägarlägenheterna bildas minst en samfällighetsförening som äger och sköter
de gemensamma utrymmen i byggnaden, så som trapphus och yttertak. 29
26 Hans Lind och Stellan Lundström, Bostäder på marknadens villkor, 2007, Stockholm
27 SparbanksAkademin, Boende och bofinansiering – med perspektiv på kriser och potential i
marknaden, 2008, Stockholm, s. 112-121
28 Justitiedepartementet, Ägarlägenheter – kortfattad information om de nya reglerna, 2009,
Stockholm
29 Justitiedepartementet
20