Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Ägarlägenheter – Marknaden idag
“Bostaden är en social rättighet och bostadspolitiken skall
skapa förutsättningar för alla att leva i goda bostäder till
rimliga kostnader.
Bostadspolitiken skall skapa förutsättningar för alla att växa
upp och leva i en stimulerande och trygg miljö.
De boendes inflytande över den egna bostaden och det egna
bostadsområdet skall öka.
Bostadspolitiken skall utvecklas inom ekologiskt hållbara
ramar.
Dåliga miljöer och problem med ohälsa i bostäder skall
byggas bort.
Bostadsmiljön skall bidra till jämlika och värdiga
levnadsförhållanden.
Bostadspolitiken skall främja social, ekonomisk och etnisk
integration.” 61
Att införa ägarlägenheter är inte ett självklart alternativ då det går att ändra i befintlig
fastighetsrätt 62 , främst gällande bostadsrätt, närmare de positiva egenskaperna som
ägarlägenheter genererar 63 . För att införa ägarlägenheter krävs en större förändring i
befintlig fastighetsrätt, vilket anses negativt 64 . En anmärkning som behövs göras här
är att SOU:n gjordes innan tredimensionella fastigheter blev tillåtna 2007, vilket
innebär att det då krävdes större förändringar i fastighetsrätten än vad som krävdes
vid införande av ägarlägenheterna 2009.
2.4 Förväntningar från proposition 2008/09:91
Förväntningarna på antalet bildade ägarlägenheter var att det skulle bildas mellan
3 000 - 5 000 per år. Det påpekas i propositionen att det är en osäker siffra, men en
uppskattning har gjorts utifrån gällande bidragsregler 65 . Umeå kommun har som
remissinstans framhållit att rörligheten på bostadsmarknaden borde öka i och med
ägarlägenheternas införande 66 . En ökning av det totala bostadsbeståndet kan inte
förutsättas men ett tillskott kan sannolikt komma till stånd 67 . Att det skulle bli
problem med flertalet oseriösa hyresvärdar argumenteras det mot i propositionen, en
jämförelse med småhus har gjorts. Småhusägare förvärvar fastigheten för att själva bo
i den och förhållandet borde bli detsamma för ägarlägenheter. Dessutom finns det en
61 Boverket, Bostadspolitik – svensk politik för boende, byggande och planering, 2007, s. 116-
117
62 SOU 2002:21 s. 56
63 SOU 2002:21 s. 96-97
64 SOU 2002:21 s. 56
65 Proposition 2008/09:91, s. 112
66 Proposition 2008/09:91, s. 38
67 Proposition 2008/09:91, s. 44
24