Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Ägarlägenheter – Marknaden idag
Under 2008 börjar flertalet tidningar uppmärksamma ägarlägenheter och det skrivs
fler artiklar om ämnet. Inledningsvis är det ofta faktarutor och artiklarna är
överskådliga med neutral eller svagt negativ och avvaktande inställning. Vid 2009 när
lagen gick igenom var mottagandet mer blandat, både neutrala, positiva och negativa
artiklar fanns. Kommentarsfälten präglas av stor okunskap och flertalet är negativa.
En rädsla kan skönjas för ockerhyror och oseriösa hyresvärdar. Även om kunskapsnivån
i artikeln varit hög med tydlig och korrekt fakta har flertalet kommentatorer
felaktiga uppfattningar om flera grundläggande begrepp och regler. Detta är ett tecken
på att allmänhetens kunskapsnivå angående ägarlägenheter är låg.
Vid 2010 är flertalet artiklar negativa till ägarlägenheter, det är främst det faktum att
det inte byggts så många som förutspåtts vilket ger negativa rubriker. Fortfarande är
kunskapsnivån hög och faktarutor är vanligt förekommande. Vid 2011 är endast
lokala tidningar starkt positiva. Kommentarsfälten präglas fortfarande av okunskap
och rädsla för ockerhyror och oseriösa hyresvärdar samt problem med att bli av med
störande grannar. Dock börjar antalet positiva kommentarer öka samt kommentarer
med högre kunskapsnivå.
3.1.2.2 Branschtidningar
Inledningsvis är artiklarna neutrala, något positiva. Få tidningar har kommentarsfält
och de som har används sällan. När de väl används är nivån betydligt högre och fler
kvalificerade kommentarer än på massmedias forum. Kunskapsnivån i artiklarna är
överlag hög. Vid 2009 och 2010 faller attityden något till neutral eller mycket svagt
negativ. Kunskapsnivån är fortfarande hög, men grundläggande faktarutor
förekommer mer sällan. 2011 gäller ungefär samma situation som för föregående två
år. Generellt sett är tidningar inriktade mot hyresmarknaden ofta mer negativt
inställda än mer bygg- och fastighetsinriktade tidningar. Det är ofta samma personer
som intervjuas och deras inställning till ägarlägenheter präglar hela artikeln.
3.2 Registerstudie
Efter förfrågan har vi fått en lista av Lantmäteriet på alla ägarlägenheter som har
bildats i Sverige fram till sista januari 2012. Med utgångspunkt i den listan har vi
sedan manuellt tagit fram ett antal uppgifter från fastighetsregistret, registrerat dem i
ett dokument och använt dem i studien. Uppgifterna bifogas inte men delar av dem
kan fås av författarna på förfrågan. Totalt sett har det bildats ägarlägenheter i 35
exploateringar av 33 exploatörer. Två exploatörer har genomfört mer än en
exploatering genom att fastigheterna har bildats vid olika tillfällen. En exploatör i
Sotenäs har fastighetsbildat i två etapper, det finns även exploatering i två etapper i
Storuman. Vi har behandlat fastigheterna i Storuman som en exploatering och
fastigheterna i Sotenäs som en exploatering, men givit dem fyra olika projektnummer
för att enklare kunna relatera dem till övriga exploateringar i tiden. Det har bildats
fastigheter i Åre av två olika exploatörer vid olika tillfällen och de hanteras som två
projekt genomgående. För uppställning av de olika exploateringarna se tabell 2.
36