Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Ägarlägenheter – Marknaden idag
3.3 Intervjuer
Antalet exploatörer är få och därför har målsättningen varit att kontakta samtliga.
Med banker och försäkringsbolag har de största aktörerna valts. Samtliga intervjupersoner
och företag är anonymiserade för att svaren inte ska kunna kopplas till en
enskild person på ett företag. Detta eftersom vi är mer intresserade av helhetsbilden
än de enskilda projekten var för sig. Det blir troligen enklare att få många och
utförliga svar om intervjupersonerna känner att de kan tala fritt. En lista på
intervjupersoner för spårbarhetens skull bifogas, se bilaga 3. Syftet med intervjuerna
har varit att ta reda på exploatörernas upplevelse av ägarlägenheter men även kunskap
om marknaden och därför har halvstrukturerade intervjuer valts som metod.
Intervjuerna har haft karaktären av ett samtal och de har kretsat kring några huvudfrågor
med följdfrågor utifrån vilket svar som erhölls på tidigare frågor, i bilaga 4
redovisas intervjufrågorna.
3.3.1 Intervjuer med exploatörer
Uppgifter om exploateringsbolagens namn hämtades i fastighetsregistret under ägare
eller tidigare ägare. Privatpersoner uteslöts från intervjuerna eftersom de är svåra att
komma i kontakt med och PUL begränsar, det utesluter fyra projekt. Från intervjuerna
framkom det att en exploatör genomförde exploateringen som privatperson.
Exploatören hade mycket nära kopplingar till ett byggföretag, det har ansetts vara
tillräckligt för att använda byggföretaget i statistiken. Av de två exploateringarna i
Åre har endast den ena behandlats. Den andra exploatören har vi valt att inte ta med i
undersökningen då vi efter sökning på exploatörens namn misstänker vissa
oegentligheter och ser att konkurs inletts. Slutligen ger det oss 30 projekt att studera
av 28 olika exploatörer efter utgallring av fyra privatpersoner och företaget i konkurs.
För att ta kontakt med dessa 28 exploatörer har deras kontaktuppgifter hämtats från
deras hemsida eller via företagstjänster på internet. Vissa har vi funnit genom att söka
på internet på orten i kombination med ordet ägarlägenhet vilket givit oss artiklar från
lokaltidningar där namn på kontaktpersoner framgått. Inledningsvis skickades ett mejl
till varje företag där kortfattad presentation och syfte samt en fråga om när
exploatören hade tid för en telefonintervju stod. Ett par företag ringde snabbt upp oss
och intervjuer genomfördes. De exploatörer som svarade via mejl kontaktades per
telefon. De som inte svarade fick påmindes genom mejl och slutligen ringde vi upp
dem utan att ha avtalat tid innan. De företag som inte har hemsidor eller utskrivna
mejladresser ringdes upp utan i förväg avtalad tid. Av de 28 företag som bildat
ägarlägenheter avböjde två och en har inte gått att få kontakt med vilket resulterade i
sammanlagt 25 intervjuer.
En djupare intervju gjordes med exploatören för ägarlägenheterna i Malmö,
Koggensgrand AB:s moderbolag White Arkitekter. Vi träffade styrelseordföranden,
projektledaren samt mäklaren för projektet på White Arkitekters kontor i Malmö.
46