Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Ägarlägenheter – Marknaden idag
överlåtelse kan bostadsrättshavaren vända sig till hyresnämnden för att få beslutet
överprövat. 34 Dessa begränsningar finns inte för ägarlägenheter.
2.2.3 Hur ägarlägenhet skiljer sig från kooperativ hyresrätt
En kooperativ hyresgästförening är en ekonomisk förening vars syfte är att
tillhandahålla bostadslägenheter som medlemmarna får hyra 35 . Huset som
lägenheterna ligger i kan föreningen antingen äga eller hyra av fastighetsägaren 36 . För
att delta i föreningen måste medlemmarna betala en medlemsavgift. Vid upplåtelse av
en lägenhet kan även en upplåtelseavgift tillkomma. 37 Denna upplåtelseavgift ska
betalas tillbaka när hyresrätten upphör att gälla och medlemmarna har inte rätt att
återfå ett högre belopp än han eller hon har erlagt 38 . De största skillnaderna jämfört
med ägarlägenhet är att vid kooperativ hyresrätt ägs inte lägenheten av den boende,
insatsen marknadsanpassas inte och den boende betalar hyra till föreningen som den
även är medlem i.
2.3 För- och nackdelar med ägarlägenheter enligt SOU 2002:21
Den 6 april 2000 beslutade regeringen att tillsätta en särskild utredning för att
undersöka en boendeform där lägenhet i flerbostadshus ägs med äganderätt liknande
fast egendom. Undersökningen resulterade i SOU 2002:21, där bland annat för- och
nackdelarna beskrivs. 39 De fördelar som beskrivs är framförallt att ägaren ska få ökat
inflytande över det egna boendet, genom att fri uthyrning och överlåtelse tillåts 40 , men
även större inflytande över huset och särskilt lägenheten 41 . Positivt är även den ökade
valfriheten 42 där nytänkande och innovationer kan användas i större utsträckning 43 .
Ytterligare fördel är att nyproduktionen av bostäder kommer att öka genom att det blir
lättare att förtäta i stadskärnor och att flerbostadshus tar mindre markutrymme än
småhus per m 2 boende 44 . Mångfalden i ett hus med ägarlägenheter kan öka 45 eftersom
det går att ha flera upplåtelseformer i samma hus, exempelvis ägarlägenheter,
hyresrätter och butiker 46 .
34 BRL 7 kap 10-11§§, BRL 6 kap 5 § 1 st och BRL 2 kap 10 §
35 Lag (2002:93) om kooperativ hyresrätt 1 kap 3 §
36 Lag om kooperativ hyresrätt 1 kap 4 §
37 Lag om kooperativ hyresrätt 2 kap 8 §
38 Lag om kooperativ hyresrätt 2 kap 10 §
39 SOU 2002:21 s. 1
40 SOU 2002:21 s. 56
41 SOU 2002:21 s. 62
42 SOU 2002:21 s. 56
43 SOU 2002:21 s. 58
44 SOU 2002:21 s. 61
45 SOU 2002:21 s. 56
46 SOU 2002:21 s. 61-62
22