Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Ägarlägenheter – Marknaden idag
På frågan om hur kontakterna gått med kommunpolitiker och kommuntjänstemän har
20 exploatörer inte upplevt några problem med tjänstemännen eller någon särskild
inställning från politiker. En exploatör har upplevt problem med att politiker varit
negativt inställda till projektet, företaget är ett microföretag. Två exploatörer har haft
problem med tjänstemän, medan två har upplevt problem med utdragen detaljplanering
samt klassificering av vatten- och avloppstaxa. De som har haft problem
med tjänstemän är två microföretag, varav det ena ingår i en koncernstruktur. De sista
två företagen som upplevt de övriga problemen är båda microföretag, varav det ena
ingår i en koncernstruktur.
Även i frågan om hur de upplever kontakt med mäklare har flertalet, 14 stycken,
svarat att de inte haft några problem. Två exploatörer hade inledningsvis problem
med att mäklaren var okunnig, men det löstes under projektets gång. Stora problem
har fyra exploatörer haft, samtliga är microföretag och hälften av dem ingår i en
koncernstruktur. Fem exploatörer har inte använt sig av mäklare utan sålt objekten
själva eller hyr ut dem.
Det är 16 exploatörer som anser att media och journalister varit neutrala eller något
positiva i sin rapportering, av dem har fyra stycken även upplevt att journalister varit
okunniga om vad ägarlägenhet är. Ytterligare en exploatör har upplevt att media varit
okunniga. En exploatör har upplevt att media varit negativ. Åtta exploatörer har inte
haft någon kontakt med media.
3.3.2.4 Målgrupp och efterfrågan
Nio exploatörer har haft målgruppen äldre som sålt sin villa eller kapitalstarka
kunder. Åtta exploatörer har inriktat sig mot fritidsboende, fyra i vinterorter och fyra i
sommarorter. Av dem har tre stycken även sagt att de inriktat sig mot utländska
köpare som söker fritidsboende i Sverige. Övriga åtta exploatörer har inte haft någon
särskild målgrupp i åtanke.
I efterhand har elva exploatörer upplevt att kapitalstarka äldre som sålt sin villa köpt
en lägenhet. Tre exploatörer har sett en mycket blandad köpgrupp. Sex exploatörer
har främst sålt lägenheter som fritidsboende. I tre av dessa projekt har utländska
köpare, som varit intresserade av fritidsboende i Sverige, varit de främsta köparna.
Av de nio som hade målgruppen äldre som sålt sin villa i åtanke har sex exploatörer
upplevt att de har sålt objekten till den kundgruppen. Av de åtta som planerade för
fritidsboende har sex exploatörer sålt till den tänkta målgruppen. Alla tre som tänkte
att de skulle sälja till utländska köpare har gjort det.
3.3.2.5 Alternativ upplåtelseform
Om de inte skulle byggt ägarlägenheter skulle tio stycken byggt bostadsrätter medan
nio stycken hade byggt hyresrätter. Två exploatörer skulle byggt villa eller radhus, en
hade byggt hotell och fyra exploatörer skulle inte byggt alls. Av de som upplevt stora
problem med olika aktörer under exploateringen skulle ungefär hälften av dem ha
50