Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...
Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...
Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Ägarlägenheter – Marknaden idag<br />
Tabell 1 Översikt skillnader panträtt<br />
Panträttsliga frågor Fast egendom Bostadsrätt<br />
Pantsättningsförfarande Fastighetsägaren ansöker om<br />
inteckning. Om inteckning<br />
beviljas av IM utfärdas<br />
pantbrev. Fastighetsägare<br />
pantsätter fastigheten genom<br />
Panthavare ska underrätta<br />
föreningen varefter<br />
föreningen ska notera<br />
detta i sitt<br />
lägenhetsregister. 115<br />
att överlämna pantbrevet. 114<br />
Formkrav i<br />
Rekvisiten i JB 6 kap 2 § ska Inga formkrav 116 .<br />
pantsättningsförfarandet vara uppfyllda.<br />
Hur erhålls giltig Rekvisiten i JB 6 kap 2 § ska Korrekt utförd<br />
panträtt?<br />
Exekutiv försäljning av<br />
ägarlägenhet eller<br />
bostadsrättslägenhet?<br />
Om<br />
bostadsrättsförening/<br />
samfällighetsförening<br />
går i konkurs?<br />
Om<br />
bostadsrättsföreningens<br />
hus säljs frivilligt eller<br />
exekutivt<br />
vara uppfyllda.<br />
Föreningens legala panträtt<br />
gäller före panthavaren 118 .<br />
Kan inte gå i konkurs.<br />
Samfällighetsförening<br />
taxerar ut medel från<br />
delägarna 120 .<br />
denuntiation 117 .<br />
Föreningens legala<br />
panträtt före panthavaren<br />
sedan upphör panten 119 .<br />
Bostadsrätt och panträtt<br />
upphör. Bostadsrättshavaren<br />
har rätt till<br />
ersättning från föreningen.<br />
Panthavare har ingen rätt<br />
till ersättning av<br />
föreningen 121 .<br />
- Samma inträffar som om<br />
föreningen går i konkurs.<br />
Se rubrik ovan.<br />
2.8.2.1 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift<br />
Ägare av ägarlägenheter ska betala kommunal fastighetsavgift liknande andra<br />
bostadsfastigheter. Under de första fem åren från nybyggnadsåret är fastigheten<br />
befriad från kommunal avgift, de följande fem åren är avgiften halverad. Därefter<br />
inträder full kommunal fastighetsavgift som är 0,75 % av taxeringsvärdet. De<br />
fastigheter med taxeringsvärde 910 000 kr eller mer betalar det maximala beloppet<br />
som är 6 512 kr år 2012, beloppet är indexbundet och följer den årliga uppräkningen<br />
av inkomstbasbeloppet. Om ägarlägenheter är under uppförande ska ägaren betala<br />
114 Ulf Jensen, Panträtt i fast egendom, 2004, Uppsala, s. 49<br />
115 BRL 9 kap 10 §<br />
116 Anders Victorin, Jonny Flodin och Richard Hager, Bostadsrätt – med en översikt över<br />
kooperativ hyresrätt, 2008, Uppsala, s. 163<br />
117 BRL 9 kap 10 §<br />
118 FRL 6 § och BRL 7 kap 16a §<br />
119 Ulf Jensen, Bostadsrättens värde – Krediträttsliga studier, 1997, Uppsala, s. 60<br />
120 SFL 40 §<br />
121 Ulf Jensen, s. 70 och BRL 7 kap 33 §<br />
32
Change language