Denna sida kallas titelsida - Fastighetsvetenskap - Lunds Tekniska ...

Ägarlägenheter – Marknaden idag
Eftersom det är marknaden som styr prissättningen så avspeglas skillnaden av det
geografiska läget i priset. 100 Priser varierar stort inom samma ort, ofta stiger priset
med ökad närhet till centrum. Lokala variationer förekommer vilka beror på
mikroläget som påverkas av utsikt, gatuadressen, områdets attraktivitet och status,
närhet till grönområden samt mängden trafikstörningar. Dessa skillnader kan fångas
in genom att indela områden i små värdeområden. 101
Generellt sett sjunker medelpriset per m 2 bostadsyta ju större lägenheten är och ju fler
rum den har. I vissa fall kan motsatt scenario inträffa, ett exempel är om det endast
finns få stora lägenheter och efterfrågan på dessa är mycket stor. 102 För en bostadsrätt
påverkar årsavgiften överlåtelsepriset. Ju högre årsavgift, desto lägre försäljningspris
103 .
Ålder mäts på olika sätt, i taxeringen som värdeår men vanligtvis talas det om
nybyggnadsår. Det värdeår värderingsenheten får sätts utifrån när byggnaden
uppfördes, omfattning av ombyggnad och när den gjordes 104 . Husets ålder ska inte
blandas ihop med lägenhetens skick. Byggnadens ålder korrelerar starkt med faktorn
årsavgift och nettoskuld för bostadsrätter. 105 Detta behöver inte stämma idag då
ombildning till bostadsrätter görs från befintligt hyresbestånd.
Lägenhetens skick och standard på utrustning påverkar priset. Om kök eller badrum
är i bra skick och har hög standard ger det högre pris än de med lägre standard. Om
det finns renoveringsbehov av kök eller badrum påverkar det priset nedåt med
renoveringskostnaden. Andra egenskaper som kan påverka priset uppåt är om det
finns öppen spis, kakelugn, burspråk, stuckatur och vackra golv. 106
Bra utsikt påverkar priset för en bostadsrätt uppåt. Om lägenheten ligger på
bottenvåningen påverkar det ofta priset negativt, om inte utemiljön är mycket bra, då
påverkas istället priset uppåt. Om lägenheten är en hörnlägenhet påverkas priset
negativt för bottenvåning eftersom den är utsatt för mer insyn. Ju högre upp
lägenheten är belägen desto mer positivt inverkar hörnläget på priset, dock är
prispåverkan för hörnlägenhet liten. Om en bostadsrätt har balkong eller terrass
påverkar det priset olika beroende på utemiljöns kvalitet. Om utemiljön är av god
kvalitet påvekar det priset uppåt medan en dålig utemiljö, till exempel trafikstörningar
eller stor insyn inte har någon prispåverkan. 107
100 Ulf Gavlefors och Henrik Roos, LMV – Rapport 1992:6 Prisbildning på bostadsrätter,
1992, Gävle, s. 56
101 Ulf Gavlefors och Henrik Roos, s. 57-58
102 Ulf Gavlefors och Henrik Roos, s. 58-61
103 Ulf Gavlefors och Henrik Roos, s. 60-61
104 Fastighetstaxeringslagen (1979:1152) 9 kap 3 §
105 Ulf Gavlefors och Henrik Roos, s. 61-62
106 Ulf Gavlefors och Henrik Roos, s. 63-64
107 Ulf Gavlefors och Henrik Roos, s. 64-66
30